中国房市是否会发生衰退的调查
——《股市镜像与原价值货币定律》下卷（17）
文/崔长林
这是一篇我很不情愿写的文章，因为我很不想见到中国房市走向衰退。但是，作为经济学学者的我，更不想让我可怜的购房者再次被政府和开放商们给忽悠了。为此，为了把这个问题给大家讲清楚了，在我很忙的情况下，还是抽出了几天的时间到北京的一些楼盘和山东省的乳山市实地进行了一些调查。《关于中国房市是否要衰退的调查》便是我次此考察的一个结果——希望此调查是错的。
其他物价飞涨，房产的价格为何不涨？
大家知道，今年以来，我国的CPI已经增长了不少，最近同比虽然略有下降，但涨价的总趋势还是没能从根本上得到好转。其实，涨价的不仅是CPI，非生活用品价格也涨得很厉害。石油产品的价格自不必说，每吨钢材的平均价格也已达到了6千元以上，至于说铜材、吕材的价格，就更不用说了。尤其是进口铁矿石的价格，据说已经翻了斤头，至于说建筑用水泥等建材价格，更不必说。
按理说建筑用材料价格的涨价，应该直接导致房产价格的提高，可是，事实上是，到目前为止，其价格非但没有涨起来，而且一直都再往下滑。如果将别墅价格的增长因素扣除，我国房产价格向下滑的幅度可谓大也。以北京“珠江俊景”二手房为例，年前其每平米还在1.5万元，而到了现在已经降到1.2万左右。其中，有一套1百多平米的房产，中介的要价是每平方米1.15万元。如果能与产权人直接见面，我想1.1万元以下的价格都有可能成交。其他楼盘二手房价格，情况都差不多。
那么，房价涨不上去反而降下来的原因何在？笔者经过深入地调查发现——成本价格远远低于现实意义上的价格。比如，每平方米的地皮价格一般在2千多元，每平米建筑材料和人工成本价格与地皮价格基本相当。也就是说，在北京三环以外，每平米的实际成本只有5千元，再加上20％利润率即再加上每平米1千元的利润，其销售价格也不应该超过６千。可现在，价格在１.5 万左右。
大家或许知道，就是在美国，平均20万美圆就能购上一套160平米的房产。按1美圆折合7块人民币，每平米也就是8千多块钱。更重要的是，美国的住宅一般是别墅（一般为木质结构），有独立的停车位，还有和相对独立的花园、草地等。可是，我们中国北京、上海、深圳、广州呢？有几个住宅具有人家的环境、条件的？可是，我们每平米的价格，可比人家要高得多，请问凭的是什么？
