陈真诚：通胀现新信号必加息，房地产将深度调整
——08房地产年中盘点分析系列之三
文／陈真诚
(特别提示：本文内容也不构成任何投资决策或市场操作的依据。任何人据此以进行任何市场决策或投资操作等行为者，风险自担！
内容导读：有些人想趁通货膨胀之机利用价格恐慌而投机性涨价，这是一个新的危险信号。通货膨胀出现了新的苗头，可能给中国政府打击通货膨胀、防止经济衰退增添新的麻烦。加息等货币政策继续从紧预期与土地政策从严执行预期交织在一起，对房地产预期尤其房价走势预期，无疑将形成进一步打击，加剧市场上消费者已经形成的一致看跌观望，房屋交易可能更萧条。本已“闹钱荒”的房地产业可能更缺钱，行业洗牌将加剧。已经步入下降通道的房价，可能因加息预期而进一步走低，尤其是非别墅等普通商品房销售形势不容乐观……)
各国相继加息应对通货膨胀
近年来，美国次贷危机及全球性高油价、通货膨胀已经成为游荡在全球经济和全球资本市场周围的幽灵，尤其今年上半年以来，正向发展中国家蔓延。一如中国经济影子身份的越南及其他部分亚洲国家的经济形势已恶化，向中国经济敲响了警钟。
2007年以来，越南的股市下跌幅度高达60%以上，房地产价格的下跌幅度也高达50%以上。2008年1-5月，越南通胀率约为19.1%。5月份，越南的居民消费价格总水平上涨了25.2%，创10年来最高纪录。于是，越南货币财政政策双从紧，迄今利率已经上调到了14%以上。
继越南等国相继加息后，亚洲其他一些国家或地区近期已开始频频加息，令全球经济的加息氛围愈演愈浓。
6月底，印度突然大幅加息50个基点。台湾地区也宣布连续第十六个季度上调基准利率，同时上调存款准备金率。继建银亚洲和星展银行已经率先分别加20和10个基点后，6月25日，排名香港按揭市场第二位置的恒生银行（据经络集团（香港）有限公司数据，今年上半年，香港现楼物业按揭市场占有率排名前五位的分别是中银香港、恒生银行、汇丰银行、渣打银行和星展银行，市场占有率分别为19.1%、15.1%、12.3%、6.8%和4.9%）已经将非熟客之新按揭申请者的按揭利率上调0.25%至实际利率2.75%。6月30日，香港按揭市场排名第一的中银香港宣布上调新造按揭利率25基点。工银亚洲也宣布将按揭利率上调至2.75%。7月2日，花旗银行在香港业务也宣布调高新造按揭利率25点。富邦银行和永亨银行也宣布上调按揭利率。7月3日，汇丰银行也已宣布将新造按揭利率上调25基点。7月4日下午，香港东亚银行宣布自7月7日起上调按揭利率0.25%。至此，包括渣打银行、中信嘉华、永隆银行等也均已加息在内，总计占香港按揭市场份额超过70%的主要银行，均已全面上调按揭利率，只有少数小型银行没有加息，但也是在踌躇之中。
