在天津，今年4、5月份，房价已经进入销售停滞、价格微涨的“滞胀”状态。进入7月后，商品房打折已经成为较普遍的现象，“开盘促销”、“特价房”等促销手段繁多，部分项目价格明显下降。下半年，在打折销售已较普遍的天津房地产市场上，将有更多楼盘变暗折为明折，变暗降为明降。天津房价下降的幅度，或将比上半年明显加大。
在杭州，房地产行情总体平淡，但在转入下半年的近段时间内，退房事件比较频繁。6月27日一天，就有33套房源解除商品房合同。种种迹象显示，下半年，杭州房市后市不乐观，房价深度调整之势当难以逆转，想不下降或都难。
在万科曾经7折降价的东莞，万科再次引领降价风潮。7月5日，万科在东莞东城东的某别墅项目56套别墅打出了单价3500元的惊爆价格。最近，东莞某调查研究中心对东莞白领阶层、中产人士现阶段购房情况进行了1000份有效完整的拦截问卷调查。受访者中，45%认为东莞房价还可以降到4000元/平方米，44%受访者认为还可以降到3000元/平方米、只有跌破3000元/平方米才会有购买的意欲，97%觉得观望比购买更为安全。
几乎与东莞、深圳一样，佛山、惠州和江门等珠三角各城市，上半年房价已普遍回调，部分降幅高达50%。下半年，房价继续下降之势已很明显。
房价将进一步下降，抄底或为时尚早
总体来说，综观全国市场，尽管现存的现实性高房价依然是阻碍房地产交易活跃的主要障碍因素之一，但房地产市场已经逐步深度异变，非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已全面步入下降通道。下半年，“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问、本文作者陈真诚分析认为，不出意外的话，为打击通货膨胀，金融政策必会继续从紧，很可能再加息。如加息，房地产预期尤其，非别墅等高端住宅类的普通商品房房价走势预期则可能进一步受到打击，消费者已经形成一致看跌的观望将进一步加深。在这种情况下，市场将进一步深度化调整，非别墅等高端住宅类的普通商品房房价将继续下跌，但依然会有个调整乃至反复的过程。
不过，在下半年，如果作为障碍房地产交易活跃之主要因素之一的高房价的实际下降幅度不大，那么，消费者无疑将继续观望，交易将继续清淡，从而使得非别墅等高端住宅类的普通商品房房价在明年甚至更长时间内呈现进一步下降的走势。到时候，部分城市的非别墅等高端住宅类的普通商品房房价，甚至可能将陆续跌回到2006年或更早时间的水平。因此，在目前房地产实际情势下，如果现在就轻易说非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已见底，说购房者抄底买房的时机已经来临，可能为时尚早。
另外，尤其值得注意到的是，事实上，从全国性意义来说，尽管非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已经普降，但目前的价位依然普遍性居于高位，大多数城市房价中因下降而回调的“部分”，依然甚至比2007年一年上涨的“部分”要少，非别墅等高端住宅类的普通商品房房价可调整的空间依然很大。因此，根据目前房地产市场的实际情势来看，尚不存在崩盘之说。
（工作联系作者陈真诚：“昆仑和府ＯＶ商务别墅”策略顾问办公室0731-4168888转21701；新思维企业发展策划公司0731-4478178； QQ:70479688，限工作联系，请注明具体事宜；手机13808420007，不回打“未接电话”）
