尤其引起市场重视的是，近期，上海曾一度被舆论推崇的“珍惜地段绝版物业抵御价格下滑挑战”的神话，已经被打破。曾一度带动上海房价不断攀升的城市中心区的豪宅，也开始出现规模不小的降价，而并非个别现象。甚至，市中心的一些高端住宅物业的成交均价相继大幅度地下降，多个高档住宅区出现了量价齐跌的现象。这样，一直被视为上海房市最具有投资价值即最抗跌的豪宅板块的高档住宅价格下跌，“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问、本文作者陈真诚分析认为，实际上正对上海豪宅物业的保值属性和未来房价走势预期形成直接挑战。
很有意思的是，因“捐款门”风波，如今王石不再公开说“拐点论”了，万科企业虽然明折暗降不断，却不再高调地举起降价大旗。但是，中国房地产市场上另一个更具领袖地位的人物李嘉诚，携其旗下“和记港陆”和“和记黄埔”相继在上海领先抛盘、大幅度降价销售市中心豪宅。
不久前，李嘉诚旗下“和记港陆”宣布，将持有多年、位于上海长乐路的商用物业世纪商贸广场写字楼，以44.38亿元人民币售予亚太置地有限公司。其后不久，李嘉诚旗下“和记黄埔”所力推的楼盘御翠豪庭，6月6日开盘推出的新一期房源，大幅降价。
和记黄埔御翠豪庭，位于上海古北板块，今年1月1日至6月5日，御翠豪庭所售出的128套房源，均价高达44734元/平方米。6月6日正式开盘的新一期御翠豪庭房源，共推出636套商品住宅，成交均价却为33806元/平方米。与之相比，新房源成交均价下跌了10928元/平方米，跌幅达24.4%，近四分之一。而后，又传出该楼盘新盘撤销率居高不下的消息：6月6日至6月22日，共签约226套房源，合同撤销次数却高达183次。
只是，又有舆论称，“和记黄埔”后来对其主动大幅度降价进行了否认，而且，御翠豪庭单价最近又涨回了1万元。
不过，尽管如此，但舆论认为，李嘉诚旗下物业的这两次重量级“突变”， 尤其御翠豪庭大幅度降价之举，立即在上海房地产市场引起了不小的波澜。而且，从实际效果来看，相比之前一波万科引领的优惠或降价而言，以“和记黄埔”大幅度降价为标志性和引导性的豪宅物业降价，对上海的现实成交均价和未来房价走势预期的影响要大得多，正导致上海豪宅“降价风”正在蔓延。
