另有消息称，在李嘉诚旗下“和记港陆”抛售世纪商贸广场写字楼楼盘的同时，多年来一直在上海大手笔收购的摩根斯坦利正计划出售旗下两栋物业。而且，实际上，早在李嘉诚旗下“和记黄埔”大幅度降价销售御翠豪庭豪宅之前，高档住宅就已经开始了整体抛盘，市场销售表现上已经量缩价跌。
5月初，上海长宁区虹桥板块的新虹桥绿景园7号楼，以零售报价一半的单价被整体收购。
历来有上海房市冷暖风向标之称的浦东联洋板块，在经历了4月份短暂的表象性回暖后， 又于5、6月进入低迷期。该板块内，知名楼盘水清木华两个月内创下了月成交1套的纪录，另一知名楼盘仁恒河滨城成交量环比下降60%。
上海另一豪宅区静安区北京西路板块，更多豪宅直接以成交价格下降来宣示市场的低迷。静安区域内，有代表楼盘之称的中凯城市之光、国际丽都城，近期的房源成交价格，从以往的单价4万元/平方米以上下降至3.4-3.7万元/平方米区域。
二手房交易一直比较活跃的上海新豪宅区陆家嘴区域，近期成交量也大幅下降。该区域房龄较长的传统豪宅如仁恒滨江园、世茂滨江花园等，不但成交量下降至不足前期的3成，而且成交价格也开始跌破4万元/平方米。
目前，量价齐跌的上海房市也已经事实性地步入了下降通道，“明折暗降”充斥整个上海房市。而《上海证券报》7月上旬推出的一项调查显示72%受访者看跌下半年房价，说明消费者普遍看跌房价走势预期，观望情绪越来越浓。“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问、本文作者陈真诚分析认为，根据上海房市种种迹象和全国房价走势来分析可知，随着时间的推移，下半年，上海房价或会进一步加大降价幅度、范围，一些开发商的降价行为将从“潜水”变成“浮游”，一些楼盘的“明折暗降”将变成“明折明降”。
成交大幅下滑的北京房价或进一步下降
今年上半年，就整体而言，北京房市观望气氛很浓，非别墅等高端住宅类的普通商品房已是价量齐跌。
北京市房地产交易管理网统计数据显示，全北京市期房网上签约共计42157套，签约面积519.6万平方米。其中，住宅签约33284套，签约面积383万平方米。据此计算，上半年，全北京市期房网上签约日均232套，同比减少146套，同比下降38.6%。日均签约面积28550平方米，同比减少19996平方米，同比下降41.2%。其中，住宅日均签约183套，同比减少117套，同比下降39%。签约面积21041平方米，同比减少16636平方米，同比下降44.2%。
