深圳房价从2007年1月的每平方米10872元，一路飙涨60%，至去年10月达每平方米17350元。但是，自去年第四季度开始调整以来，房价在去年11月一个月就骤降12%。自2007年1月至今年5月，深圳新房成交均价已从最高峰下降了63%，成交量则比去年的最高成交量减少52%。自2007年年底至今年5月，深圳房价均价从最高时每平方米17000元下跌到11000元，跌幅近40%。
5月份，深圳新建商品住宅销售均价已是连续第3个月回落，为11014.14元/平方米，比4月下降了7.92%，比去年同期则下降了24%。5月的成交量，也比去年同期下降了22%。全深圳市新房成交均价继续下降，为每平方米10254元。
有学者指出，深圳已经出现的房价下跌并非“见底”，而仅是开端。
深圳的二手房市场比新房市场更“冷”。去年7月份，二手房成交面积高达134万平方米。从去年8月份开始，二手房每月成交面积就出现大幅下降，而且至今仍回升乏力。去年10月份二手房的成交量相比去年7月份就已减少73%。去年10月份至今年6月份的8个月中，成交量一直低迷。其中，2008年春节期间，只有12万平方米的成交量，创下历史新低。至今，二手房依然从去年10月以来的低成交量状态中走出来。
申银万国最新的分析报告认为，6月份，深圳市场观望情绪非常严重，整体成交量萎缩44%。
而由深圳市房地产研究中心撰写的《2008上半年深圳房地产市场发展形势分析》7月10日更指出，今年半年成交萎靡54%。自去年下半年以来，深圳房价出现了较大幅度下降，今年更是连续多月出现“量价齐跌”的局面。预计今年全年成交量可能下降为350万平方米，相当于1997、1998年的水平。今年5月，深圳房价比去年最高点下降了36%，销售面积更是锐减。今年上半年，深圳新房和二手房成交都持续冷淡。深圳全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%。二手住宅交易面积161.89万平方米，同比下降68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。
有舆论指出，深圳的房价涨跌波动总幅度已累加高达105%，目前已经回落到了一年前水平。而根据全国房价走势和深圳房地产市场的特点来分析可知，深圳的房价实际上并未见底。下半年，深圳房价无疑还将继续下跌
