陈真诚：真的房市狼来了？
——08房地产年中盘点分析系列之七
文／陈真诚
(特别提示：本文内容不构成任何投资决策或市场操作的依据。任何据此以进行任何市场决策或投资操作等行为，风险自担！
内容导读：在2008年下半年，阶段性供大于求，空置率进一步趋高上升，将会成为比较明显的全国性现象。全国各地县城以上城市，就一般情况而言，平均下来，或有超过50%以上的商品房因滞销形成供大于求的积压，有不少房屋将事实性地形成被动空置。如果高通货膨胀导致决策层不得不继续从紧调控，我们将之可能形成对房地产市场的打击，称之为威胁房地产之“虎”的话，那么，这种可能出现阶段性供大于求、大量商品房滞销积压情况，则或可称之为威胁房地产之“狼”。如今，对房地产来说，或可称真的“狼来了”……)
多项数据说明全国已是供增销跌
事实上，在今年3、4、5、6月份这几个传统的房地产销售黄金时期,虽然房价上涨、房市回暖的春天并没有如期而至，而商品房供应则已是在销售成交普遍性大幅下滑的同时全国性大增。商品房滞销形成的积压和空置面积，也已经全国性地快速增加。
中国人民大学经济研究所发布的最新一期研究报告认为，今年1-4月，全国房地产市场出现了明显的销售萎缩：全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3%；销售面积13664万平方米，同比却下降了4%，增幅同比下降20.6%。
来自国家发改委的数据称显示，今年1-5月，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%，增幅比去年同期提高4.4个百分点。住宅完成投资6806亿元，增长35%。全国房地产开发企业完成土地开发面积10196万平方米，同比增长4.3%。全国房屋施工面积19.57亿平方米，增长24.9%，增幅比去年同期分别上升4.1。其中，住宅施工面积15.45亿平方米，增长26.6%。房地产开发竣工面积增长18.2%，增幅比去年同期上升1.3个百分点。全国新开工项目84368个，计划总投资27212亿元。今年1-6月，全国房地产开发完成投资13196亿元人民币，占固定资产投资的近三分之一，同比增长33.5%，这一增速比去年同期高出５个百分点。其中，住宅完成投资9497亿元，同比增长36.5%。全国房地产开发企业完成土地开发面积12977万平方米，同比增长9.9%。
