“危机” 就是风险和机会并存，我们古老的中文字眼里早就说明这一点。美国次级贷款的风险已经体现出来近1年，许多投资者都在关注这场危机需要持续多长时间，什么时候能进场，抢占商机。偏爱投资房地产的中国人是否也想到美国来寻找投资的机会，我认为在做投资决定前，需要多做点功课，真正地了解风险和机会趋势，本文提供几点想法供大家参考。
1．外国人投资美国房地产的现状：
众所周知，美国是一个全球性的移民国家，房地产投资人也是参有各种国家文化因素，加上经济全球化，世界变得越来越小，在美国生活的人群中40%是外国出生的人，也就是说每5笔房地产交易生意中就有2笔是国际性背景。1/3的贷款是来自海外的资金，日本和中国是最大的美国国库券持有国，单中国就有2300多亿美元美国国库券可做为美国房地产贷款公司的抵押债券。外国人投资美国房地产的主要国家并非日本，英国，新加坡，爱尔兰（只各占2%），中东国家占6%，德国占27%，最大投资者是澳大利亚占54%，中国买家并不多。随着中国经济的发展和土地资源的限制，我相信会有更多的中国投资者会到美国投资房地产，人民币的升值，购买力的提升，美国开放中国人来美旅游，房地产价格低廉，对中国投资者会有很大的吸引力。尽管美国的房地产出现不少问题，但是还是有不少地区交易很活跃，尤其是第2线的市场非常吸引投资者，这些地方包括德克萨斯州的休斯敦，奥斯丁，达拉斯，圣安东尼市四大城市，亚特兰大，圣地亚哥，南弗罗里达中等城市。纽约，旧金山，芝加哥，洛杉矶，拉斯维加斯，迈阿密，底特律，费城等因为前几年房价增长太高或经济不好，并非投资的理想之地，需要再花点时间观望。
2．为什么投资美国房地产：
现在投资美国房地产，回报是相对有保障，风险不大，但期望值不能太高，一般年回报率在8-12%就算很好，如果加上物业的升值空间也许会更高些，但不可能投机高回报，需要有3-5年投资期。投资是有保障的，也有可能成为永久居民或公民，在美国投资房地产最好也好分散投资，如不能只投资中餐馆，还需要办公大楼，酒店，仓库，零售门面等。投资美国房地产，产权很明确，土地是永远归属投资者，在美国投资主要考虑房地产的物业质量有保障，在美国差不多是市场化价格，一分钱一分货，美国的资产评估公司水分较少，他们都是专业有执照的，销售人员也不会乱加价，买方是不需要支付佣金的，免费享受优质的专业性服务。投资美国房地产也可以作为投资组合，对未来的经济发展打下基础，不久的将来美元升值，对于投资者也是一种无形的鼓舞因素，我相信一旦美国经济回升，美元会有升值的空间，待明年美国新总统上任之后，美国经济有可能会出现转机，作为投资者需要提前进场寻找自己认为合适的机会，在投资美国房地产时也需要考虑美国高科技的发展，如谷歌公司附近的房地产就很难下跌，因为有经济的支撑。 如休斯敦能源公司较多，高科技公司不少，经济发展还是很好，房地产还在继续升值，次贷的影响相对较小。
