陈真诚：房地产七月风暴升级
——08房地产年中盘点分析系列之九
文／陈真诚
(特别提示：本文内容系个人分析观点，不构成任何投资决策或市场操作或对文中所提及的企业行为或项目未来进行判断的依据。任何人据此以进行任何市场决策或投资操作等行为者，风险自担！)
在经历了2007年的土地市场狂热、各地“地王”频现后，今年上半年，随着房地产市场的异变，土地市场已更为异变。各地地产市场呈现的景象，已从去年的地少人多、买地满天飞，转向了如今地多人少、卖地的满天飞，新拍土地纷纷流拍频现。
今年上半年，北京土地市场有价无市。北京土地整理储备中心数据显示，今年二季度，原定入市的37宗和当时正在交易的13宗共计50宗地块，就有37块土地未按计划出让，占二季度计划总量的74%，导致这些计划入市的地块被顺延到三季度出让。除去工业用地，今年二季度，北京市共成交土地11宗，比一季度成交的35宗下降了300%多。同时，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%，出现2005年以来楼面地价的首次下跌。在二手地市场，近期北京有意转让住宅用地土地的开发商明显增多。再则，北京2008年最新土地供应计划中增加了300公顷政策性土地，但这些政策性地块也已经遇冷。7月3日，回龙观限价房地块开标，仅有3家企业参加，无一公司中标，使得该地块成为北京市首块未能顺利成交的限价房地块。7月10日，北京市国土局公布2008年的土地供应计划时的数据显示，今年上半年，北京1720公顷的住宅用地计划仅完成了24%，全市的商品住宅用地和政策性土地供应量均未完成一半的计划量。
7月11日发布的《2008年上半年武汉房地产数据分析报告》显示，今年上半年，武汉土地市场量价齐跌。据统计，武汉市中心城区，18宗通过招拍挂方式出让土地中只成交12宗，且成交的挂牌土地几乎都以底价成交。实际成交面积与去年同期相比减少85.77%仅196911.6平方米，每亩成交单价与去年同期相比下降21.35%为465.73万元，每亩成交单价比去年同期下降近100万元。
数据显示，上半年，湖南全省土地购置面积788.05万平方米，急速下降高达36.7%。
上半年，事实上，全国各地地价，尤其二手地价，相比于房价而言，以更宽的范围、更大的幅度在下降。
