东莞楼市刚性需求大
林毓群表示，就目前东莞楼市发展来说，市区和镇街差别很大。“东莞楼市非常有意思，夹在广州和深圳中间，人家升的时候就升，跌的时候也跌，升跌都快。深圳关内和关外差别是非常大的，这种情况也会在东莞出现。”
郭敏娜则认为，从大势来看还有一个问题，就是东莞城市的价值，东莞在搞招商引进外资一系列的政策，这快是考验政府的执政能力，到底东莞未来怎么走，包括买房的人都在讨论。“东莞的基础非常好，虽然现在媒体唱衰东莞的现象非常多，我们不可能抛开过去的因素看东莞，如果没有污染，没有这么多人东莞可以发展这么好呢？不能看到这个局面告诉他们东莞污染很严重，东莞这么多年的发展都是靠人堆积起来的财富，在这种情况下，产业要升级，怎么样把自己的配套各方面提升起来，住宅也是一部分，有很好小区的生活环境，高级白领才有可能进来，政府需要集思广益，真正的需求起来了，根本不愁房子是否好卖。”
黄海燕说，万科3月份搞一个团购，为什么能够赚盆满钵满，就是因为他们赚的这个市场，他们是吸引了不观望的人去够，他们就赢了，所以说房地产市场有大的降价是不会的，这个刚性需求还是存在的，需要购买的人只要这个价位在他能力承受的范围之内，达到自己的预期就会去购买的，4000元/平方米房价在东莞来讲相当于2006年的水平。
开发商营销创新尤为重要
在当前市场低迷情况下，对于开发商在营销方面应该进行哪些创新，才可以更好的吸引消费者的问题，作为代理公司应该更有发言权。
郭敏娜认为，每个公司是不同的，一定要针对公司的个案来分析，需求是不一样的，有的企业是急着回钱的，有的企业是想先做口碑的，不同的企业服务不同的产品，不同的位置就是一个开发商，万科的塘夏楼盘和其他的楼盘操作方面就是不同的。
黄海燕说，我看到一篇文章谈到一些大方向，寻求差异化，市场有很多的蓝本是值得我们参考的，这个市场开发商也好，代理商也好，他们做的是不错的，在目前整体的市场来讲，今年上半年销售量比去年销售量上涨了很多。
梁莹则指出，名门公寓最近推出了回扣的做法受到业内关注。买卖双方是进行交易的，买卖双方都会承受投资方面付出的代价，要承受一定的风险，这个对买卖双方来讲都是公平的，所以我觉得回购也有一定的好处，可以给客户一个保障，如果都这样做的话，这样的交易是不存在的，没有无风险的交易，风险越低收益也越低。
更多精彩请点击
http://blog.sina.com.cn/canghai515
联系方式QQ:121759585 邮箱:hzj211@163.com
自主创新是策划之根本
资源整合是策划之生命
核心价值是策划之灵魂
利润至上是策划之目标
品牌追求是策划之方向
______________________________________________
乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海
机遇 + 方法 + 努力 + 心态 + 激情 = 成功！
——携手共赢，共创辉煌——
