在已经到来的大调整中，房地产企业要想不倒下，现在就要琢磨明白：在这个“地产冬季”里怎么活。
房地产大佬要“猫冬”
文/曹世中
“猫冬”，是北方农村旧习，说的是冬季天寒地冻，农民没事做，在屋里闲着。最近，这个农耕时代的方言用语，被几个地产大佬赋与了新的含意：房地产企业要 “猫冬”了。
“猫冬”之说成共识
地产业“猫冬”之说，源于万科总经理郁亮。8月21日，新浪房产频道贴出了一篇文章，是郁亮8月18日，也就是周一上班时，发给万科全体员工的一封内部邮件。郁总经理在邮件中以充满情感的语言，对企业员工表示敬意，也告知大家：“行业资金紧张局面在数年内不会改变，行业调整将更加强化这一特征，调整期内住宅施工和土地购置减少已经成为必然。在这段时间里，万科的增长可能会暂时减速。”
无独有偶。之后几天，阳光100董事长易小迪、中坤集团董事长黄怒波、易居(中国)董事局主席周忻，也相继在新浪公开了他们写给内部员工的邮件，他们对目前房地产市场的前景判断，居然惊人地一致——行业的大调整期已经来临！
一种悲凉情绪，弥漫在他们的邮件里。这些邮件传达出一个共同信息：房地产商们的好日子已经过去了。在已经到来的大调整中，房地产企业要想不倒下，现在就要琢磨明白，在这个“地产冬季”里怎么活。
“猫冬”之说，成为这些地产大佬们的共识。
其实，什么商品紧俏，价格也不应该涨到“天花板”上，更何况，住房是普通商品。地产商们经过几年高价强销，等于在自掘坟墓。像北京和上海，极普通的商品住宅，一平方米卖到了万元以上，甚至更多。不知这些念叨企业“寒冬”来临的老板们，是否认为这样的房价合理？毕竟，真实的造房成本，只有他们自己心里最清楚。尽管，从来没有哪个物价部门出来核查一下，居高的房价是否卖得合法？房地产商在销售过程中，是否出现过自炒房价和价格欺诈？
