邹涛是个怎样的人？
——陈真诚答《钱江晚报》房产部张晓霞记者问
（声明：以下所有观点仅为个人观点，不构成任何人投资决策、经营决策或购买决策依据，也不构成对相关人士的个人言行或是否“诚信”的评价内容或依据。）
一、问：请问关于杭州楼市，你是怎么看的？
答：也许由于浙江经济相对发达等原因，加上“上有天堂，下有苏杭”一度使投资者的投资回报预期攀升等原因，相对于其他同类二线城市来说，作为华东主力城市之一的浙江省省会城市的杭州，不但房地产市场热得相对要早，而且多年来累积起来的房价一直相对比较高。从1998年下半年始，杭州房价曾一路高歌地上涨，房价水平一直比与浙江经济实力相当的江苏省省会南京的房价要高不少。然而，由于本轮房地产市场调整属于全国性的深度调整，杭州房地产市场自然也将调整。
事实上，2008年上半年，总体而言，杭州房地产市场已经出现了商品房销售量大幅下滑的局面，降幅同比约达50%，但房价表现相对平稳。而今年6月份以来，杭州的房地产市场就已显现出比较明显的回调迹象。如今，杭州房地产市场的成交量一直在持续下降，一些楼盘的房价也出现了一定的下降幅度。
建议杭州房地产市场应注意并认真对待如下几个方面的问题：
一是要认识到的是，由于本轮房地产市场调整属于全国性的深度调整，很难让杭州房地产市场不受调整的影响。而且，无疑的是，本轮房地产调整周期可能会时间比较长。
二是要注意到的是，目前，在杭州房地产市场上，市场观望心态也已日趋浓厚。不但投资者、机客早已开始“逃离”，投资性需求已经大幅减少。而且，由于此前房价上涨过快过多而如今房价走势预期已一致性看跌，自住需求者或会一致性继续观望，有些甚至已经变成了明确等待房价下降而在当前放弃购买。
三是要提防的是，由于浙江是有名的投资炒房风行、投资客输出炒房的地区，杭州房地产市场一度被来自浙江本省有关地区炒房客疯炒的城市，房价中的炒房成份比较高，购房者中投资者占比比较高。因此，杭州房市尤其需提防这样一种情况可能会出现：在杭州本地房地产市场中投资者大规模撤离的同时，大量在异地炒房失利者返回可能带来更多悲观情绪和负面舆论，从而可能使得杭州房地产市场的看跌心态进而观望心态变得更浓，使得房地产预期可能会超心理预期地走低，可能进一步导致阶段性的需求真空。
