上周东莞普通住宅均价5278元/㎡创今年新低
本报记者 黄志军
来自东莞市房产管理局公众信息网和东莞中原数据显示，上周（7月21日-7月27日）全市普通住宅周均价为5278元/㎡，创下了2008年以来的价格新低。对于今年8月至年底东莞楼市后市走势将会如何？业内看法不一。
低价促销楼盘拉低均价
数据显示，上周（7月21日-7月27日）全市普通住宅周均价为5278元/㎡。从上周的网上签约数据可以看出，前十名的楼盘均价在4500元/㎡以下的有7个，并且成交情况良好。在万科、丰泰、富通、联华等品牌开发商打出低价广告的引领下，东莞市普通住宅的心理价位迅速回落到4000-4500元/㎡左右。东莞中原研究部认为，广告所打出的价格更多是低价促销噱头，更重要的是开发商为了聚集人气，为促成成交做好蓄客准备。
统计表明，在前十名成交楼盘中，第一名的万科城市高尔夫花园七期亮出的“3500起情景美墅”和“起价3799＋1元送80000装修”的促销策略为该盘促成了一周70套的销售成绩；理想0769四期·沁园的“重温2005，3488元/㎡起”；丰泰城一期·溪园“3500起”等的低价策略都为其销售起到了一定拉动作用。因此，在各低价促销楼盘的促销拉动下，全市普通住宅均价水平有所下调。
购房者入市意愿上升
7月21-27日，东莞楼市商品房成交面积为8.46万㎡，共709套，在传统销售淡季来说是相当不错的成绩。对此，市场分析人士、新浪东莞房产购房师徐永指出，上周开盘的鹿港小镇、长城世家、世纪城国际公馆和金沙花园等楼盘都以较为合理的价格开盘销售，成交数据较为理想，有的甚至开盘热销200余套，说明目前购房者的入市意愿有所上升。“从近期东莞楼市成交可以看到，东莞楼市的刚性需求还是相当大的。无论是在过去的东莞还是现在转型中的东莞都是一样，只要刚性需求存在，价格回归理性，市场将会逐步进入平稳发展的阶段。”
东莞中原研究部经理车德锐认为，随着金九银十临近，后市面临的激烈竞争使得东莞不少开发商选择抢在奥运前提前出货的策略。从近期开盘楼盘的成交量可看出，开发商提前开盘均取得了不错的业绩，也提升了市场的人气。“预计金九银十阶段，市场将由于累积的供应需要集中释放，再加上开发商的资金链日益趋紧，市场推广力度随着旺季的来临逐步加大，购房者的选择空间增大的同时入市意愿也开始回升，市场交投上逐步活跃，成交放量明显。”
