原材料能否决定房价？
北青网 - 北京青年报 2008/09/04
●本期嘉宾
SOHO中国有限公司董事长 潘石屹
中原地产华北区董事总经理 李文杰
金融信托专家、经济学家 孙 飞
这是一张虚拟的圆桌,这是一个实际的平台——《北京青年报 广厦时代》全新栏目“广厦圆桌”摆上市场,每次话题将由房地产市场的热点话题、热门人物或某一市场现象导入，捕捉鲜活楼市动态、探讨新鲜理念、演绎事件冲突。在此平台之上，开发商、学者与买房人可直面市场热点，共论地产话题。无论您高居“庙堂”还是身处“江湖”，均可在“广厦圆桌”前直抒胸臆，通过主持人的问题交流，以不同的观点碰撞，使买房人多一份清醒判断和沉着把握，让买房人多一个了解楼市真相的途径。
——编者语
●背景●
近日多家媒体报道：在国内房地产一片降价声中，地产明星潘石屹公开表示， SOHO中国将在9月1日起对旗下所有在售项目全面提价。潘石屹表示，从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，工地上使用钢材的价格上涨了70%，水泥上涨了30%，将通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。
一时，“国内房地产一片降价声 潘石屹用涨价应对降价”、“潘石屹逆势涨价为哪般？”、“潘石屹大肆炒作涨价是误导市场”、“跟随潘石屹逆势涨价者将掉入百日剧变的陷阱”、“逆市提价 似有投石问路之嫌”——各路媒体声讨之声此起彼伏，而唯独没有始作俑者潘石屹先生的进一步言论，一向主张市场供需决定房价的潘总真的转变成了“成本论”者了吗？SOHO中国旗下楼盘的涨价主张，是否与销售进度有关？当本报记者把坊间诸如此类的疑问提给潘总时，得到了这样的解释：
●潘石屹:
房价与成本无直接关系 成本和企业财务报表有关
其实，任何期房在销售过程中，价格不断上涨都是正常的，因为资金成本在不断加大，通过提价把公司投入的资金时间价值和工程进度在价格中反映出来。相反，不提价实际就意味着降价。另外,提价也是给购买者信心。从客户的角度来看，先成交的客户首先付了款，资金有成本，我们不涨价也就意味着他们受到了损失。以我们的三里屯SOHO为例，实际上,我们从销售的第三天就开始涨价，目前已经卖了近60个亿。因此，几天前，在记者问到时,我就讲了我们的项目要涨价的事，我们的涨价也是在遵循这样的销售规律。SOHO中国对这次提价是有足够的信心，最重要的原因就是SOHO中国的项目销售得非常好，有些类型的房子已经抢购一空，涨价是我们很自然的决定。
