陈真诚：逆市涨价或是弱智的自慰
文：陈真诚
（导读：重庆大渝房产网问：“众所周知，目前国内房地产市场并不景气，特别是部分一、二线城市，开发商的日子更加难熬。而前段时间，伟大的潘总高调宣布自9月1日起，SOHO中国旗下所有产品提价5%，几乎与此同时，我们重庆地产的带头大哥——龙湖地产也低调表示逆市涨价，提价的物业仅限重庆地区在售的6个项目，而提价区间在300——1000元每平方米，至于提价的时间，该公司相关人士只表示会在国庆之前，而并未透露具体时间。请问陈老师，您如何看待这一事件？”本文就是本文作者陈真诚回答上述提问的内容）
目前房地产市场，正处于一个关键时期。正如本文作者陈真诚在很久以前所预测的一样，房价已全面步入下降通道。在从7月份开始的今年下半年，政府将不会松动房地产调控，并将对今年1月7日国务院出台的“土地新政”等土地、金融等方面的调控政策细化执行内容、强化执行力度，并为之联动土地、金融调控工具采取更从严的房地产开发贷款政策，这样，在未来的一定阶段时间里，房地产的异变趋势将表现得更明显，房地产的观望将继续并进一步深化。
或由于举办奥运会等方面原因，在7月至奥运会举办期间，有关部门暂停了本应在7月或其稍后某时间出台深化调控的新措施。直到奥运会结束后几天的8月27日，央行和银监会紧急联合出台了《关于金融促进节约集约用地的通知》。这应属于本当在“630”土地大限后紧接着出台但或因举办奥运会而延迟出台的调控手段之一（从《关于金融促进节约集约用地的通知》成文日期为“二〇〇八年七月二十九日”或可知）。《关于金融促进节约集约用地的通知》更严格了商业性房地产信贷管理：禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年。对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足三分之一或投资不足四分之一的企业，应审慎发放贷款，并从严控制展期贷款或滚动授信。对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款（包括资产保全业务）。众所周知，土地和资本，是同为房地产开发中不可或缺的最重要生产要素。此次出台新的调控措施，采取土地、金融双剑合璧式的进一步从紧从严调控，可谓是自本轮房地产调控以来最为严厉的调控措施之一。
