定了!2018年棚户区改造的补偿标准是这样的!

张军 原创 | 2018-10-12 18:27 | 收藏 | 投票

  棚户区”,一般指简易房屋和棚厦房屋集中区,城市中缺少规划,导致宅院分布凌乱不齐,斜路、死路、圆弧路太多,结构简陋,抗灾性差即抗震、防火、防洪性差,居住拥挤,功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。棚户区居住拥挤,功能差、居住环境差。

  杨勇律师,北京市京师律师事务所合伙人,众成拆迁律师团队首席律师,司法部《法治与生活》栏目点评嘉宾,上海电视台法制频道《法治新闻》点评嘉宾,常在界面新闻、中国网等新闻媒体及法律自媒体上对社会热点事件及案例发表分析评论文章并受到专访,专业代理全国重大、复杂行政诉讼,包含企业拆迁、厂房拆迁、个人住房拆迁、集体土地征收、违章建筑诉讼,杨勇律师办理全国重大行政案件数百件,同时担任数家企业常年法律顾问,办案足记遍布全国除青海、西藏等少数地方的所有省份,代理过众多各省高级人民法院、最高人民法院申诉、再审及国务院裁决案件,为客户挽回或创造经济价值上亿元,深受当事人信赖。

  棚户区在很多城市是很常见的,也是被很多人口口相传的闹市中的平民窟,一边是繁华的街道,背后却是影响市容的杂乱无章的乱搭乱建的棚户区,正因为如此各地市政府加快了对棚户区的改造工作,那么在棚户区改造的过程中补偿怎么算呢?

  在2018年,棚户区改造补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种,一就是1:1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。

  关于面积认定,当地的房屋征收办法,对这个一定有一个明确规定。每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了。一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  根据条例第21条,对于棚户区改造类项目而言,如果被征收人不愿被外迁到距原居住地很远的地方,那么完全有权利要求就近地段的回迁安置,征收方必须提供这样的安置房,而不得剥夺被征收人选择的权利。

  京师律师事务所 众成拆迁律师团队

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