泓域咨询丨规划设计·投资分析
一、报告说明
（可行性研究报告）
开封项目可行性研究报告目录（参考）
第一章 开封项目绪论
第二章 开封项目建设背景及必要性
第三章 市场需求预测分析
第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析
第五章 开封项目选址科学性分析
第六章 总图布置
第七章 工程设计总体方案
第八章 公用辅助工程
第九章 原辅材料供应及成品管理
第十章 工艺技术设计及设备选型方案
第十一章 环境保护
第十二章 职业安全与劳动卫生
第十三章 节能分析
第十四章 组织机构及人力资源配置
第十五章 开封项目实施进度计划
第十六章 投资估算与资金筹措
第十七章 经济评价
第十八章 综合评价结论及投资建议
二、开封概况
开封，简称汴，古称老丘、陈留、大梁、东京、汴京、汴梁等，是河南省地级市，地处中原腹地河南省东部、黄河下游之滨，西与省会郑州市毗邻，东与商丘市相连，南接许昌市和周口市，北依黄河与新乡市隔河相望，是我国著名的八朝古都，中国八大古都之一，国务院首批公布的国家历史文化名城，河南省新兴副中心城市，中原城市群核心发展区城市，郑州大都市区核心成员城市。开封承载着厚重的历史文化。具有“文物遗存丰富、城市格局悠久、古城风貌浓郁、北方水城独特”四大特色。开封迄今已有4100余年的建城史和建都史，先后有夏，商，战国时期的魏，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周，辽，北宋和金相继在此定都，是世界上唯一一座城市中轴线从未变动的都城，城摞城遗址在世界考古史和都城史上少有。北宋都城东京开封城更是当时世界第一大城市。
三、项目建设背景分析
《中国制造2025》的发布，标志着提升制造业水平成为未来十年的国策。招商期货认为，从“十三五”规划建议来看，针对“智能制造”，未来将会不断有扶持政策出台。中国制造业的转型升级，迎来政策黄金期和发展的关键期。目前制造业自动化、信息化程度很低，改造的空间很大，即便完成了自动化、信息化，也才实现了工业3.0；到工业4.0还要经历数字化、互联化，仍然需要极大的投入。而且智能化领域里部分细分领域已经开始释放业绩，比如机器人等。这是一个持续的概念，在明年和更后期的未来，这都可能是资本市场的核心主题之一，是阶段性托起大宗商品市场的重要力量。
全面强化金融支持。一是支持符合条件的企业债权融资，在战略性新兴产业集聚区开展股权众筹融资试点。二是通过相关税收优惠政策，进一步发展天使投资、创业投资和产业投资基金。三是推进股票市场注册制改革，设立战略新兴板。四是拓宽企业间接融资渠道，探索建立贷款风险补偿机制，引导金融机构加大对新能源等行业的支持力度。支持政策性银行加快业务创新，促进投保贷联动。
四、项目建设必要性分析
前不久，由国家制造强国建设战略咨询委员会主办、中国电子信息产业发展研究院承办的《中国制造2025》重点领域技术创新路线图（2017年版）发布会在北京举行。与2015年版路线图相比，新版路线图补充了一些新技术、新业态。同时，突出强调了关键材料和关键专用制造设备的重要性。与会专家表示，新版技术路线图是目前我国制造业领域中最具科学性、前瞻性、权威性的产业技术创新战略研究成果，在为企业和科研机构提供创新决策依据方面具有很高的参考价值。
《中国制造2025》的目标和战略的实现，有4个重要的基点。一是坚持全面深化改革，以体制机制创新激发企业活力、进一步解放生产力；二是使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用，以构造良好的营商环境促进创业创新；三是着力提高创新能力，以创新驱动产业发展，实现制造业发展的动能转换；四是进一步扩大开放，在开放的环境下开展公平双赢的国际合作，提高制造业的国际竞争力，并为世界制造业的变革作出中国贡献。《中国制造2025》强调，在开放的环境下发挥市场的主导作用，调动制造业自身的积极性和活力，通过广泛的国内外合作，重视和保护知识产权，促进制造业创新能力和供给能力的提高。
五、参考案例
开封某某项目可行性研究报告摘要：
为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020年）》以及开封、开封关于促进开封产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在开封新建“开封生产建设项目”；预计总用地面积49984.98平方米（折合约74.94亩），其中：净用地面积49984.98平方米；项目规划总建筑面积78976.27平方米，计容建筑面积78976.27平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数79.60000000000001%，建筑容积率1.58，建设区域绿化覆盖率7.33%，固定资产投资强度225.61万元/亩。
根据谨慎财务测算，项目总投资23669.01万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的71.43%；流动资金6761.80万元，占项目总投资的28.57%。在固定资产投资中建筑工程投资5777.09万元，占项目总投资的24.41%；设备购置费5266.82万元，占项目总投资的22.25%；其它投资费用5863.30万元，占项目总投资的24.77%。
项目建成投入正常运营后主要生产开封产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入52268.00万元，总成本费用41153.36万元，税金及附加193.79万元，利润总额11114.64万元，利税总额12923.38万元，税后净利润8335.98万元，达纲年纳税总额4587.40万元；达纲年投资利润率46.96%，投资利税率54.60%，投资回报率35.22%，全部投资回收期4.34年，提供就业职位878个，达纲年综合节能量19.51吨标准煤/年，项目总节能率28.71%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。
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