为何50城市房价环比仍在涨？

　　人生如梦，房子神马，都是浮云。在这个雾里看花的世界，有时真搞不懂什么是涨什么降！在近一年的楼市调控中，各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨、一时跌”，房价走势仿佛走入迷魂阵，购房者犹如雾里看花般无法适从，心理也跟着此起彼伏。

　　几天前，市国土房管局发布广州房价5月同比、环比均下降。昨日（6月18日），国家统计局发布的《5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》却显示，广州上月新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨5.1%。国家统计局数据还显示，与4月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有9个，持平的城市有11个。与4月相比，5月环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月缩小的城市有27个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有36个。5月，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月增加了7个。

　　保障房成海市蜃楼

　　这到底是降了还是涨了呢？从去年，国家通过商品房调控与加大保障房投入双轨道的方式进行房地产调控的意图越来越明朗，廉租房、公租房、经济适用房等保障性住房在完善我国住房体系方面被寄予了厚望。然而近日，北京、上海、江苏等省市已公开保障性住房建设进度数据，开工率很不理想，一些城市开工率不到３０％。虽然开工率不足既有各地供地计划推出较晚的原因，也有资金不足的原因。但可以看得出，短时让房价降下来，几乎不可能！

　　开发商资金链还没断

　　6月14日，央行宣布再次上调存款准备金率至21.5%的历史高位。今年以来，央行以每月一调的提准频率频繁收紧流动性，这对于需要大量现金流支撑的房地产行业来讲，无疑造成了持续利空，银行体系流动性的减少，直接结果是缩减信贷规模，这必然导致房地产行业的贷款总量大幅减少，无论是开发贷款还是个人购房贷款，都会受到制约。这种逼空开发商资金链，收紧信贷、停止资本市场再融资、提高项目自有资金比例，全部指向“钱袋子”，目的是逼开发商降价抛售。因为健康的市场应当是供需平衡而且稳定的。将恐慌性抛盘当作可持续的“供给”，犹如守株待兔。不可能每天都有开发商“触株，折颈而死”奉献出囤着的现房！开发商越是狼狈，越是会用抛售回笼的资金偿还债务，而不是投入前途未卜的新项目！逼开发商抛盘，这也要看现在是不是时候，到嘴的能吐出来，也是一种姿态，更是管理者一种本事！

　　地方财政先吃紧

　　进入6月，北京、上海和广州等一线城市集中推出大批土地，但仍不能扭转4月份以来土地市场的低迷行情。目前，对房地产企业而言，稀缺的是资金，不是土地。如果调控政策不放松，这种情况很难改变。在土地拍卖市场低迷之际，地方政府赖以生存的出让金在大幅减少，在口袋收紧的情况下，支出自然难以扩大，这无疑将拖累固定资产投资的增长，进而对GDP增长构成压力。虽然目前固定资产投资和房地产开发投资依然维持较高的增速，1-5月固定资产投资增长25.8%，房地产开发投资增长34.6%，但投资存在一定的滞后性。不管是房地产新开工项目，还是固定资产新开工项目增长都比去年大幅下降，这已经预示着未来投资增速将非常吃力。

　　低迷的楼市必将导致许多土地流拍，土地财政难以为继，这对地方财政影响很大。可以预见的是，地方财政在收少支多的情况下，地方财政可能要过紧日子了，但问题是，危机还需要我们地方政府去抵抗，需要扩大内需、刺激消费、加大投资，这真是一个难题，是考验我们地方政府的能力的时候了。虽然政府也想降房价，但又有谁敢真去降房价？