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资金链紧绷逼
开发商断腕求生
近日,上海普陀长风生态商务区出现
开发商退地的消息不胫而走。在去年9月以超出底价250%的11.04亿元竞得长风生态商务区4号东南地块的上海志成企业发展有限公司,由于
缺钱的时代已过去,过惯了好日子的
开发商接下来将长期面临筹资问题。
过去的12年中,房地产行业无疑是发展最快的行业。一度,
开发商在比较好的地区拿地建房,而
开发商资本充足率在2005年以前只有1
营钢企产品都是大路货,缺乏竞争力。银行怕贷出去的款,收不回来。
另一方面去年开始,像海鑫钢铁出现
资金链断裂事件,使银行对钢铁行业提高了警惕。既然整个钢铁行业不景气,银行抽贷也是为了避免发生大量坏账。
脆弱的
资金链让
开发商进退维谷
张克禹
开发商不差钱的神话将在年末或是2011年初彻底打破,房价一直居高不下的主要原因就是
开发商自持
资金链的结实,银行大佬的强力支持,正因为有了这样一个基础,开
徐兆玲 通过网站 发表于
2012-04-09 10:14 开发商的
资金链如何决定了年末的房价
张克禹
又是一年雪花飘,岁末年关时节,金融机构的紧缩银根等季节性的惯例自然不期而至,
开发商的房价升降与否完全要看
开发商的
资金链是否结实,虽然出现了某些
开发商为
妮报道
10月以来,房地产开发商在香港集中上市,借此来弥补其
资金短板,使
资金链不会因外部环境而吃紧。但相关专家指出,
开发商资金链无忧将会推高房价。
恒盛地产10月2日在香港证券交易所挂牌上
账户
资金证明。
今年6月,石家庄市出台楼市“暂行新政”后,
开发商的预售
资金被监管,
资金难以滚动。当地一位李姓
开发商承认,石家庄目前有多个地块被闲置,由于
开发商资金紧张,迟迟未能启动。“
开发商手里
金给楼市会耗费大量的资金,会产生更加严重的金融泡沫。因为这个
资金本可以投资在更有意义的方面上,比如说教育 医疗 福利 治安等。投资在防止
资金链断裂上,也解决不了根本问题,还贷是个漫长的过程,需要大量的
房地产企业融资是越来越难了,不过行业还不会活不下去,
开发商手里的土地是值钱的,这就为
资金链提供了最后的保障,因此房地产行业绝对没有面临
资金链断裂的生死存亡。深圳一基金人士称。不过该人士透露,由于年
否给
资金链日趋脆弱的
开发商迎头一击,促使他们降低销售呢?
据我爱我家副总裁胡景晖分析,目前房地产市场正处在僵持阶段,
开发商入账趋紧,同时,土地市场价格下降,正是拿地的好时机。若该办法实施,
开发商希望
断
开发商的
资金链
从潘石屹说“这一轮调控注定失败,因为
开发商不差钱”开始,中央政府对
开发商的
资金链进行了猛烈的攻击,出手一次比一次重,每一次都砸在
开发商的软肋上。现在看来,
开发商的
资金链也
制严格,大房企手握大量土地等待开发,需要巨资投入,销售不顺,
资金回收缓慢情况下,唯一办法就是割肉降价或者是淡市大推货,保持
资金回收和
资金链的稳定。尤其是在国内贸易和经济不稳定情况下,让楼市政策二次拐
削减供应量。相反,取消预售房对
开发商资金链的影响则是长期的。
真正的影响在于,在失去一个重要的融资渠道之后,
开发商的
资金链恐将断裂,中小
开发商尤为如此。至于大型
开发商所声称的“不差钱”,一旦遭遇取
虽然房地产市场大跌的可能性不大,但开发不良贷款率上升却在成一定趋势也是不可阻挡,大部分贷款虽不会成为死账,但如果到时候没有接盘,银行业说不定就成了地厂商,这轮宏观调控,使得房地产企业已被迫进入重新洗牌
房地产企业以贸易企业的运作方式申请贷款,
开发商先成立一家贸易企业,以贸易流动资金的名义申请贷款,其抵押物便是开发企业转手予该贸易企业的房产。更可怕的是一些
开发商会通过假按揭的方式骗贷,例如让内部员工购
徐兆玲 通过网站 发表于
2011-12-11 20:15 徐兆玲 通过网站 发表于
2011-02-10 20:17 徐兆玲 通过网站 发表于
2011-12-01 20:58 徐兆玲 通过网站 发表于
2012-04-28 10:13