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房地产老板的困局与破局

作者:陈恳 著

出版社:北京大学出版社

出版日期:2012年09月
个人简介
陈恳,深圳市房地产标杆管理研究会会长,清华大学房地产EMBA总裁班客座教授,博鳌房地产论坛、亚洲房地产高峰论坛特邀嘉宾。曾先后任金地集团管理顾问公司总经理、北大纵横房地产咨询中心总经理,为全国上百家房地产公司做过管理咨询,具有丰富的企业管理咨询、企业培训实战经验,被业内人士称为“房地产老板师爷”。陈恳1998年编写的《金地员工绩效考评体系》获全国企业管理创新成果奖。著有《地产标杆——万科、金地5+2成功法则解码》一书。
    陈恳前12年在房地产标杆企业做职业经理人期间,一直致于研究万科、金地等深圳标杆企业文化、战略规划、组织管控、流程制度、绩效管理等,并将管理模式的研究成果运用于集团与分公司、子公司的管理实践,被誉为中国房地产标杆管理研究第一人。
    陈恳后8年一直致力于在全国各地中小型房地产企业管理咨询中推广房地产标杆企业“五星级管理模式”,为上百家房地产企业做标杆管理培训、进场义诊、管理咨询、跟踪服务。
内容简介
过去10年是房地产老板创业的“黄金时代”,职业经理人的“青铜时代”;今后10年,房地产企业将步入职业经理人的“黄金时代”,老板的“白银时代”。房地产企业不再靠关系取胜,而是靠智慧管理取胜。
作者陈恳以自己在房地产行业摸爬滚打20年的经历和研究成果,从“人、事、权、钱、魂”五个方面,逐层剖析老板与职业经理人的困局,并提出切实有效的破局之策!
人:老板带出来打天下的“子弟兵”是儿子,市场上招聘的“空降兵”则像女婿。儿子和女婿,到底哪一个更可靠?
事:很多老板整天吆喝“太累”,很大程度上都是自找的。事必躬亲,不累才怪呢!老板完全可以让“替身”代替自己工作。这个替身究竟是什么?
权:授权是老板的难题。怎样授权才能保证经理人顺利开展工作,又不至于以权谋私,占企业的便宜?
钱:正确理解财富的本性,是对老板智慧的一大考验。企业能否发展壮大,解决好分钱的问题比赚钱更重要!
魂:企业核心价值观必须是老板信奉、员工共鸣。否则,“人心散了,队伍就不好带了”。
  • 王红领 2014-06-24
    对于中国房地产的老板们来说,虽然它们身在其中,可是却并不真正的清楚中国房地产之局的真相,或许这正应了那句老话:当局者迷吧?之所以会如此,根源便是中国房地产水之深是人类历史上所从来都没有的,它远远超出了单纯的经济问题,而是夹杂着深刻的,具有中国特色,为中国所独有的政治问题,因此,我们与其说是房地产绑架了中国经济,不如说是中国的政治绑架了房地产,由于被绑架的时间… [阅读全文]
  • 迟竹强 2013-06-07
    交易不存在过多手续,经济、安全,令很多人在选房时更看重二手房。在广州,有60万套房改房,这对二手房的市场影响很大。一二手房之间相互争夺客户源已是不争的事实。二手房成为很多人,特别是年轻人一次置业的梦想。在广州,外来人口是购房的主力人群。随着房地产法规的逐步完善,及置业者观念的转变,导致很多人愿意购买二手房;同时,租赁市场的繁荣也使二手房市场日渐蓬勃。二手市场、… [阅读全文]
  • 迟竹强 2013-06-07
    由于前几年的过量开发、盲目入市及对市场缺乏把握,造成很多烂尾楼、空置房的出现。由于物业大多抵押给了银行,因此,这些烂尾楼、空置房最大的业主是银行,而不是开发商,银行负担很重。随着整个地产市场的变化,部分开发商变为地产贸易商。他们不再搞开发,只是把烂尾楼或空置房低价拿到,重新包装后在市场上转手。这种方式投资周期短,而且只要选好产品、评估准确,即可做到。由于地产… [阅读全文]
  • 迟竹强 2013-06-07
    在一手市场,随着土地出让金、地价及预售条件的提高,导致部分实力不强的开发商望而却步。很多开发商先要拿出一部分资金(约30%),采用垫资的形式进行开发,再向银行贷款,周转过日子;由于当初政府的土地批发量过大,一手市场供求失衡,导致部分开发商在房子建好后只能通过价格手段讨好消费者;随着房地产政策、法规的逐步完善,发展商的利润空间进一步缩减。很明显,一手市场投入大,… [阅读全文]
  • 王红领 2013-06-07
    对于中国经济来说,房地产业是一个绝对无法绕过的话题,平心而论,房地产业对于中国经济增长的贡献是有目共睹的,三十年来,特别是近十多年来,中国的GDP主要就是房地产业给托起来的,我们可以毫不夸张的说,如果没有房地产业的如此繁荣,中国经济绝对不可能有如此的增长,不说没有,至少是要逊色很多很多的。不过,房地产业对于经济的贡献也就仅限于对GDP的贡献而已。对于房地产老板来说… [阅读全文]
  • 王红领 2013-05-25
    不管是对于中国经济来说,还是对于中国的房地产业来说,如今都是一个十字路口,到底下一步走向何方?是继续前行的方向不变?还是向左拐?向右拐?亦或是倒退几步,至少也是以退为进式的倒退几步?可以说这是一个非常现实和严峻的问题。说其现实是因为,目前中国经济已经不可能再像前三十年那样,随随便便的就可以实现世界第一的高速增长,说其严峻,则是因为,中国经济已经到了原有模式不… [阅读全文]
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