郎咸平再错,房地产暴涨引擎已点火

戴欣明 原创 | 2009-06-03 09:37 | 投票

郎咸平再错,房地产暴涨引擎已点火

——“挺进”房地产实体经济才能回天

作者:戴欣明

众所周知,中小企业贷款是非常困难的,银行在大企业,国有企业,有政府预算的企业的竞争已经白热化,就为了争夺所谓的优质项目,已经是挖空心思。但是在中小企业却不是硝烟弥漫的战场。主要是因为这些中小企业没有可以抵押的东西。那么哪些东西应该是什么银行才感兴趣哪,说白了就是房产。

【资金没有进入房地产的实体企业才有巨大的危机】

以前,有些人认为,诸如郎咸平等,因为实体经济失血;他们的钱去了楼市与股市,所以引发制造业产业危机,造成了股市与楼市的上涨,表面上看是有道理的。但是实体经济仅仅是因为去炒了房地产而出现现在的问题吗,不是,而恰恰是这些企业没有真正进入到房地产,所以出现了危机,当他们需要钱的时候,除了那些定向的产品(没有第二条销路),破旧的厂房(可能是租的)没有变现价值的机器设备(不能生产其它产品)以外没有什么可以抵押,他们从哪里获得新的“血液”?有些企业用“装修贷款”名义才能得到苟延残喘的贷款,甚至有些企业不惜民间高利借贷。

【郎咸平不懂企业运营,所以判断一错再错】

郎咸平认为:“目前楼市回暖现象让我比较担心,原因是大量实体经济的避险资金进入楼市,对下一步经济复苏会带来隐患……”恰恰说明他不懂得企业运营,看问题很表面化。因为更多的企业只是盯注外贸一个市场,没有开拓国内市场使然(国内市场与国际订单完全不是一回事,人财物的资源配置也不一样),又没有投资房地产,所以在最后没有什么(钱)可以挽救自己的产业。这还仅仅是这些企业的一个侧面。

戴欣明认为,和郎先生的观点正好相反,实体经济的避险资金如果不去楼市,那才是真正的风险,这部分资金去楼市才能获得“血液”,而这些“血液”正是他们起死回生的“灵丹妙药”,因为他们只能自己救自己。

【大企业已经开始进入房地产业,攻城略地】

5月27日,国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,对各行业固定资产投资项目的最低资本金比例进行调整。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。这是在2004年以来执行了近五年的35%自有资本金贷款比例首次下调,也回到了1996年——13年前的初始点。虽然是为了“应对国际金融危机,扩大国内需求,有保有压,促进结构调整,有效防范金融风险,保持国民经济平稳较快增长。”但是,这说明,又一个房地产热的周期来临。刚刚进入这个时期,就已经证实一些大企业已经开始进入房地产业;购置土地……

这也给那些想进入房地产市场的中小企业以新的机会,虽然很多银行还坚守40-45%的自有资金率,但是这些很快就会“攻破”。房地产还是一块巨大的肥肉,因为中国的房地产市场的需求实在是太大了,政策一有利好就有大量的存货被吃掉,足以说明中国的房地产市场是个“葫芦”;口小肚子大。

【房地产市场化的曙光来临,才能有理性的房地产市场】

这个“通知”实际上是点燃了这轮有可能长达数年“房地产热”的真正序幕。这是个“利好”的信号,说明会有更多的企业进入房地产市场,当更多的企业、资金进入房地产市场,中国的房地产市场才有望实现真正的市场化,而不是现在这样,完全靠政策的左右!而另一方面,只有更多的资金进入房地产市场,才能盘活实体经济。

然而,戴欣明不能不担心,如果控制不好,再加上通胀因素,房地产的暴涨会持续下去。

 

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