最后大家可能有个问题，现在发生国际金融危机、国内经济不景气，城市怎么建啊？房子建出来卖给谁啊？这个问题因为时间关系，我简单说两点。第一点，危机的本质是一个信用问题，大家相信政府、配合政府，就不会有危机，不相信和配合政府，危机就会立即出现。现在国内有些人，包括一些企业家和经济学家，幸灾乐祸，甚至落井下石。我不敢说这些人别有用心，但起码是无知。但是我们在座的干部，我要告诉大家一点，就是中国在共产党的领导下不可能停止发展步伐。如果停滞不前，人们不会同意，后果就不堪设想。邓小平讲过中国不改革开放、不发展只有死路一条。现在中央领导、中央文件，党和政府的喉舌媒体，随时随地都在讲一句话、随时随地都在做一件事，就是“聚精会神搞建设，一心一意谋发展”，以经济建设为中心。党和政府要发展经济，就会有它的绝招，就怕它不想发展，那就完了。现在绝招不是接二连三地出来了吗？积极的财政、货币、就业政策等等，都在接二连三出来了。10月份的十七届三中全会有什么绝招？同志们，中国有一个最大的国情，就是农民问题。忽视中国农民问题，无论中国人、外国人，都不能算是懂得中国经济。不止经济，搞革命也是这样，只有毛泽东和中国共产党没有忘记中国农民，结果来个农村包围城市，革命成功震惊了全世界的政治家、军事家、理论家。现在有不少人变聪明了，他们对中国的农民问题很着迷，因为中国农民中潜藏着世界上最大的市场，关键是如何启动、培育和发展它。国家《十一五规划》提出建设社会主义新农村，十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，就是开发农村市场的一个非常适时的重大国策，我们前边已经提到，中央决定明确指出：“我国总体上已进入以工促农、以城带乡的发展阶段”。只要农村市场得到有效开发，完全可以抵消任何一种和任何巨大的金融危机甚至经济危机对中国的冲击，并且中国农民还可能会救世界。本月11日刚闭幕的中央经济工作会议有什么绝招？有很多绝招，这个没有时间详细讲了，大家自己去学习吧，但是一定要学，否则讲话和做事会出差错。我们的领导干部，千万不能出好多经济学家的那种差错，就是不学习了解中央精神，捞起嘴巴乱讲。中央经济工作会议强调一个精神，我把这句话念给大家听一下：“尽管我国经济发展面临着来自国际国内的严重困难和严峻挑战，但我国经济发展的基本面和长期趋势没有改变，我们遇到的困难和挑战是前进中的问题。”我们“完全有条件变压力为动力、化挑战为机遇，把国际金融危机的不利影响降到最低程度，继续推动经济社会又好又快发展，继续推进全面建设小康社会进程。”
第二点，要充分利用危机来发展自己。“危机”这个词是什么意思？就是有的地方和有的人出现危险，就会给有的地方和有的人带来机会。例如重庆有个老板对我说，来兴义买房的原因就是兴义没有出现过非典、雪灾、水灾、地震、污染尤其没有恶劣的气候，另外还有无数可以游玩的天下奇观，请客请去农家乐，站在门口就可以看风景，甚至窗户外边就是风景。安徽有几个在兴义做生意的人，原来是打算再做几年就回去，但父母在老家遭受几次水灾之后，就把父母接来兴义，说要在兴义买房定居不回去了。国内经济不景气、企业倒闭，大家一定要知道一个本质问题，就是倒闭、破产它是一种自我保护，是对老板个人财富的保护，就是说企业破产不等于老板破产，相反它保住了老板的个人财产。例如有个老板，他私人腰包里有两个亿，他的企业在亏本生产，如果他不破产、倒闭，他要掏腰包救企业，他的两个亿只需半年就会全部赔进去，他现在破产，两个亿就保住了。其实好多企业，好多聪明的老板，他早就想破产、想倒闭了。事实上过去几年投资营商环境恶化，已经有不少投资者把资金从生产领域抽出，拿去炒股炒房，才出现股票、基金飞涨和房产泡沫。现在我很关心，这些破产倒闭企业老板腰包里的钞票，他要用来干什么？他会把那个叫“货币”的纸张存在银行里吗？他会像封建地主那样，用坛子把钱装起来埋在地下几十年吗？他还敢再去买股票、买基金吗？他的钱只有两个释放渠道：买房子和买黄金。只是现在突然来个被渲染过头的金融危机，好些人还在观望；一旦他们争先恐后把购买力释放出来，就会出现新一轮房产上涨。当然现在释放的人也有一些，他们是聪明人，因为他们买低不买高，而一般老百姓买房是一哄而起，买高不买低。深圳、上海、北京房价那么高，买一套房四五年后赚一倍根本不可能；但是在兴义，花十分之一的钱买一套房，四五年之后赚一倍就根本不成问题。我们房地产商，我们理论家，还有我们地方政府，可以想办法让这些人把他们的购买力释放一点到兴义来。我在网上认识一个山西煤老板，他请我给他儿子起名，我就给他讲，你这个行业风险太大，该收手时就收手。他说是的，他们好多人是改革开放后的第一二代煤炭人，五六十岁的多了，不想再冒险了。上海高档住宅一直不跌，反倒轻微上升，50％多是山西煤老板扛起的。我就给他说不要去上海那种地方买房子，那是营商赌博的地方，不是居家过日子的地方；要来天蓝、地绿、水清的兴义万峰林买房子，到世界上最大野钓乐园万峰湖钓鱼享受，这个才是真正快乐的晚年生活。所以我说金融危机对兴义房地产的影响是强弩之末。凯恩斯说人们对货币的需求是出于交易、谨慎和投机动机。普通人的心理，房价涨就赶快买，生怕明天更涨；房价跌就反倒不买，希望明天更跌，所以普通人常常失去发财的机会。所以被经济学家和记者渲染过头的金融危机对人们的影响主要是心理上的，产生了谨慎动机；而投机的理性动机减弱了，理性的投机动机应该是乘机买低不买高，在兴义，今明两年买房就是好机会。我们理论家和政府要给大家打气，就像兴义市长上个月21日在全市经济运行调度工作部署会上说的：“黄草、坪东、桔山、下五屯四个街道办事处要采取措施，帮助房开商分析形势，鼓励其坚定信心，继续搞好房地产开发。”这就是打气、增强理性。中央经济工作会议还有一句话，“要保持房地产市场稳定健康发展。”这个精神很重要。大家知道吗？房地产所带动的行业有将近80个，如果房地产倒下去，国民经济不堪设想，多数地方的财政也不堪设想。
我们兴义发展目前最重要的“利用”，是要利用中央刺激内需的机会。有天我看新闻，看到我们兴义市长讲，要抓紧利用原材料降价和中央刺激内需的机会发展工业、发展城市，我听了很激动。我们现在的领导，头脑很聪明、很清醒，不像十多年前的大老粗，错过一次又一次发展机会。我活用了一个名词叫“翘尾效应”。类似兴义这种地方，在全国经济发展中不是火车头而是车尾、不是龙头而是龙尾，例如我前边说的在未来泛珠江经济区域，广州是龙头，兴义是龙尾。所谓“翘尾效应”就是龙头趴下去了，而龙尾却翘了起来。由于兴义拥有全国许多城市不具备的优越气候条件和生态环境，随着人们环境意识、健康意识的增强，随着兴义城市基础设施、城市功能、交通条件的不断改善，很多人会来兴义买房子，会在未来的几年促成“翘尾效应”。
我非常欣赏价值中国网创始人林永青先生说的一句话，“预见未来最好的方式，就是将它创造出来——我们需要先创造信心，再创造知识，再创造未来。”我们要充满信心，尤其要对政府充满信心。今天的课就归结为一句话：建设兴义大城市，发展金州大旅游。我不希望大家都赞成，但是只要你记住，留个印象形成知识，就会树立信心，未来是从信心中产生的，这是一个伟大的科学道理。谢谢大家。
——END——
