近一段时间来,虽国家加强了宏观调控的力度,但据调查北京等关键城市仍处于一个高位,针对这种现状,我认为:
因为房产是我国的支柱产业,是各级政府的主要税收来源,可以说是旱涝保收的,而如果发展其它产业,一风险大,而周期长,三收益低等使得他们没有激励发展其它产业,而把眼睛都盯向这块肥肉上,不愿见到房价下跌,同时还千方百计的托市,在这种情况下使得房价虚高,表现为许多对住房有基本需求的家庭无力买房,因为如今贫富悬殊是非常严重的,我们买房时是依据你的财富多少的.你有钱就能买房子,哪怕这钱是贪污所得,还是偷来的,抢来,不管这钱来得多么肮脏(我认为这是我们忽略的问题,资本原罪一定要追究,另外信息公开不充分,财产申报制度要建立,这样便于监督,现有的体制很难知道一个人为何拥有那么多财富的或者明明知道他们的收入是不正当收入,但无据可查,社会处于一片混乱之中)只要你肯出钱,你在买房上就有优先权,而在贫富如此悬殊的今天,在房价被推到如此高的情况下,一般民众是无力买房,而此时投机者乘虚而入,大量购置房产以囤积,这样一来有效需求被投机需求所占有,由于有效需求没有被释放,所以民众在承受高房价之痛,但是市场经济社会就是这样,人人都要实现利益的最大化,只要你有钱,除非特别商品买不到以外,其它许多东西都能买到,但倘若无钱连基本生活物品都无能获得,于是会处于生存线的边缘,这也是国家要建立完善的社会保障体系的重要原因.
针对这种情况,两年前我就提出"购房应实行指标制即给每一个家庭一个购房指标,暂时不能转让,且规定每个家庭的基本住房面积,对于多于这个面积的实行累进收税即房产面积越大,税率越高等"建议,因为没有办法,这些人购房完全是投机,而在市场经济中有很难制止这种行为,同时在房产供应不足,土地政策将变得更加严厉,大量有效需求又未被满足的情况下,可以考虑采用计划经济时代采用的解决短缺问题的方法,当然这依然是下下策,根本还是各级政府真正自愿想稳定房价,这才是上上策.
