产业定位更具规范 园区招商突显“特色”

戴显荣 原创 | 2008-06-28 09:38 | 收藏 | 投票
关键字:工业地产 

   随着上海城市化进程的加速与工业地产结构性调整的逐步完善,郊区成为政府发展工业地产的重点。有一组数字可以让我们更为清晰的看到上海工业地产的迅猛发展,仅以上海松江区为例:2005年全区共有工业企业5020户,其中独立核算企业1860户。全年完成工业总产值(现价)2130.30亿元,比2000年增长4.4倍;完成工业增加值307.10亿元,比2000年增长3.1倍;实现外贸出口177.70亿美元,比2000年增长12.9倍;实现工业利润62.10亿元,比2000年增长3.0倍;实现工业税收51.50亿元,占全区财政收入的41.8%;实现固定资产投资87.9亿元,而到现今为止数字在不断的创下新高。坚持走新型工业化道路是上海松江区政府的一贯主线,于是越来越多的产业园、总部经济园象雨后春笋般纷纷建成,形成了一个产业支柱。

   为了顺应国内外产业发展的趋势与需求,彰显区域经济的特色与强有利的区域招商优势,各个经济园区的招商定位显得尤为重要,同时我们也看到很多的经济园区都以其独树一帜的“环境优势,产业定位,特色魅力”来吸引众多企业投资者的眼球,并以其更具规范化的产业定位与特色化的服务体系来打着至关重要的一张招商“王牌”。由松江新桥镇与漕河泾高科技园区携手打造的高科技、多功能的国际一流的园区——漕河泾开发区松江高科技园更是以其独特的“高品位、高服务、高起点”的明确定位,着利构建完整的光仪电产业链和服务体系,力求打造上海乃至世界范围内具有影响力的国际光仪电产业基地。近日,笔者拜访了漕河泾开发区松江高科技园区的招商部门的负责人员。

                       优势与“劣势”

   地处九新路的松江高科技园是上海市新桥镇资产经营管理公司与上海漕河泾开发区新经济园合资开发、经营,是松江区域优势和漕河泾国家级高新技术开发区品牌优势的完美结合,既是漕河泾国家级高新技术开发区功能的辐射和延伸,也是松江探索内涵式发展的一个重要项目。

   在与园区招商部负责人员交谈过程中笔者了解到,漕河泾高科技园区目前的招商工作正在有序的进行中,从去年4月份园区破土动工开始,陆陆续续的就有很多企业与招商部门达成预约入住意向,截止目前为止以有10几家大型的企业已经办理好了相关的入住手续,就等着今年8月份的入住了,由于其园区的定位准确和品牌效应,得到了国内外企业的青睐和关注。“漕河泾开发区本身就是全国唯一可以享受国家级经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策的园区,这个是我们招商优势的“王牌”,本身在上海来讲“漕河泾”已经是个成功的品牌了,这样给我们目前的招商工作带来了主动效应,一些企业也是冲着我们完善的品牌服务体系和政府给予的优惠政策才入住我们园区的,之所以我们高科技园区能顺利的招商,同时也与我们的产业精准定位有着直接的关系”,负责项目部的钱小姐介绍说。

   漕河泾高科技园区在招商引资对外宣传方面,除了在极其醒目的公路旁做了些大型的户外展示牌外,很少的刻意在传统媒体上大势宣传,这与其他园区造势方面同比有些“劣势”,笔者也注意观察到很少有专门针对漕河泾高科技园区招商方面的相关报道,但是对于目前整体的招商状况而言,钱小姐介绍说:“目前我们今年招商工作已经接近过半,但总体来讲很乐观,我们已经完成了08年的基本规划进度,时间过半,任务过半,我们在“漕河泾”的影响下,在对外招商方面我们很有信心”。

   漕河泾高科技园区目前为止一直以引进有实力的光仪电产业的相关企业为主要目标,对于纯粹的房产投资商来讲历来不是很欢迎,这也是园区招商以来的一贯原则,虽然看起来是把招商的门槛定的很规范,实际看来更加突出了园区的产业定位的特色和整体的发展方向,以光仪电产业为发展为主线是漕河泾高科技园区的发展规划和目标,着力拓展光仪电产业链,更加有利于使园区能做出自己的品牌与特色,这样才会吸引更多的国内外的企业入住园区。

                     

                        看点与“亮点”

目前,园区开发建设节奏快捷,园区一期(1)工程9万平方米厂房于今年的8月可交付使用,一期(2)工程也将于今年10月动工,明年的8月份交付使用。漕河泾高科技园区自筹备之日起就坚持高起点的规划。总体规划和建筑设计均由澳大利亚五合国际和上海广申建筑设计有限公司联合承担;同时园区又引进了香港某知名公司先进的物业管理。今后,园区还将引进国内最稳健的风险投资公司、中外合资的会计事务所等一批知名的生产性服务业企业;在此基础上,园区还将打造包括信息服务、人才服务等在内的10大企业服务平台及一系列相关配套设施的完善。

   为了促进园区在招商引资方面的进度,园区的招商部门在以往传统招商模式上加以转变思路,把目光投向了从事工业地产方面的中介服务商,利用中介服务商的大量客户资源来充实招商,虽然在签定入住企业合同后会付给中介服务商相关的服务费用,但是对整体的招商进度起到了关键性的作用,至于园区出的那点费用也实在就是九牛一毛了。在与招商部门负责人交谈中笔者获悉,目前园区已经与多家有实力的中介服务商进行了委托代理,园区也偏重于和有实力、有诚信的中介服务商进行实际性的合作,资源得到有效整合,招商的“路子”拓宽了,就不怕招不来入住的“金凤凰”了。

   在即将结束采访时,负责项目部的钱小姐欣喜的告诉笔者,江区政府非常重视园区的发展方向,据透露松江区政府有一个大胆的设想,依托目前园区的产业定位,欲将打造1平方公里的产业园区,真正的形成光仪电产业链成为国际性一体化的光仪电产业基地。

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