政府出手救房市要慎重

靳海光 原创 | 2008-07-12 10:58 | 收藏 | 投票
  2008年房地产市场终于停止了疯狂上涨的脚步,只涨不跌的房地产神话似乎就要终结。地产界操控媒体与御用学者开始发起救市舆论攻势,地产商们的力量之强大超乎想象,发改委最新完成的一份报告中带有严重的倾向性,“一旦房价下跌,容易出现需求萎缩,影响房地产业发展,进而影响金融安全以及经济的持续健康发展。”

  2008年是中国经济艰难的一年,股市几近崩溃,在人民币升值、严重通胀、央行紧缩的货币政策面前出口行业遭受多重打击,珠三角、长三角的出口加工型企业大量倒闭,市场竞争激烈的行业面临生存危机,面临这样的困境也没有看到专家学者的救市之说,而房地产市场仅仅是一次价格的回归有些人就不能承受了,当然房地产的利益链条上有地方政府、大小的权贵,所以可以操控舆论甚至是政府部门。

  地产界的人士希望通过改变金融政策解决资金链断裂的问题,少数银行已经采取了松动的政策,如第二套住房的首付问题,利率优惠问题,实际上这是地产商与银行风险转嫁的谋划,想法很好通过大众购房分散风险,其实不可行,房地产市场要解决的还是暴利问题,因为暴利房地产市场才会积聚投机资金,开放商才会不断扩大规模,银行信贷资产会随之膨胀,造成更大的泡沫,酝酿更大的金融风险。政府要做的是在风险可控的前提下,化解风险,而这一切需要房市利润回归合理,这样才不会导致更多的资金流入房市。

  房地产市场如果出现危机的确对中国经济构成严重打击,因为房地产集中了大部分金融资产,这完全是政策错误导致的,各级政府错误的把房地产行业作为支柱行业优先发展,中国的官僚体制导致了官员片面追求GDP,数字经济是最好的晋升途径(这需要政治体制改革解决,只有改变目前官员的选拨制度才能改变官员片面追求政绩的短期行为),同时也可以带来丰厚的经济利益。银行经营上倾斜偏向房贷,结果造成了房市严重的泡沫出现。是泡沫就会破灭,这不是什么人可以阻止的,即使政府出台救市政策也不能改变这一切,因为房市积累了太多的风险。

  任何市场都一样,供求关系决定价格,过去房地产市场依靠银行系统提供的资金大肆炒作,高房价是虚假需求造成的,投机总有兑现的一天,房屋最终是用来居住的,最终也落到终端消费者手中,目前的现实是虚高的房价已经远远脱离了普通人的购买力,现在的经济状况又很差(这样说似乎与连年高增长的GDP不符,实际上中国经济存在严重的结构性矛盾,权利控制的经济处于过热状态,而市场化化程度高的行业严重萎缩),与国家统计局的数据不同,由于不同阶层收入差距拉大,多数人收入增加落后于物价上涨的速度,更可怕的是竞争性行业大批倒闭使就业状况恶化,股市长期低迷导致居民金融资产大幅度缩水,购买力急剧下降。如果不改善整体经济环境,解决结构性的矛盾,普通人的收入就无法增加,经济状况得不到根本改善,如何提高消费?政府仓促的救市只能起到短暂的作用,只是延缓了危机的爆发,随着时间的推移危机会更严重。

  房地产市场的问题归根结底要遵循供求规律,政府首先要解决的是广大人民的购买力问题,不能本末倒置。

  

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