从宝玉挨打看中国的股市与楼市(7月15日)

贾春宝 原创 | 2008-07-15 00:20 | 收藏 | 投票

从宝玉挨打看中国的股市与楼市

 

关键词:《红楼梦》  宝玉挨打  楼市托管 

 

《红楼梦》第三十三回“手足耽耽小动唇舌 不肖种种大承笞挞”,描述了贾宝玉因“在外流荡优伶,表赠私物,在家荒疏学业,淫辱母婢”等罪状,挨他父亲贾政痛打屁股的全过程。宝玉挨打这一情节在《红楼梦》中占有重要地位,有人认为是全书的第一个高潮。在情节结构的安排、人物形象的塑造以及思想倾向的表达等方面都达到了相当的高度。打得贾府上下各个心惊、人人心疼。最终,宝玉的老爸也只能罢手,卖给大家一个人情,让宝玉得到一些教训。

当下的股市与房市大约相当于“宝玉挨打”。

 

先说股市。大盘在2008年上半年下跌的态势可谓惊心动魄,不要说那些高唱“死了都不卖”的惨烈散户,那些各个灰头土脸、尴尬地遭遇净值缩水同时遭遇赎回压力的机构投资者。就连牛气冲天,并被人当成神仙的QFII职业投资者都被套牢在中间3500点左右的位置。

股市没有了赚钱了之后就梦想着“突破一万点”的媒体喧嚣,半年之内把牛市赚的钱又都赔了进去,同时还赔进去了那些从别人那里借的钱,一时间断臂的断臂、割肉的割肉,即使侥幸拣条命的,那命也都被悬挂在半空,中国的A股市场哀鸿遍野,血流成河。

“现金为王”永远是被套牢在市场中的机构的金科玉律。在赌场上还讲究谁能够扛得住,最终实现翻盘的规则呢!即使输到倾家荡产、即使输到裤子都当没了。假如有人继续信任他,给他资本,即使是寄生虫似的高利贷,都足以延续其希望的曙光,继续其博弈的行为。

中国的股市从来都是看政策的脸色行事的。政策的收放就如木偶身上的线,被那让观众看不见的手操纵。观众买票看着台上精彩的木偶戏,却不知道下一步的操纵会是什么样的。其实,看不见手才是正常的,看到了之后,美感就消失了。

在金融领域有一些资金专门对Pre IPO的项目感兴趣,越是接近IPO的项目,就越容易受到资金的追捧,当然资金也不是天使,他们的核心目的是寻求高比例的利益回报。据本人一个专门做这方面投资的朋友讲,他们就是要发现“类百度”这样的项目,投进去最多两三年,以自己的专业手法辅导其上市,实现上市就可以得到数十倍的溢价回报。

 

再看楼市。楼市虽然不如跟股市的寒流相比,却也跌的人心寒,跌到开发商眼绿,跌到相关产业链感受到唇亡齿寒。由此楼市出现了以江浙民间资本为主的楼市托管资金。

这些抄底资金正在急切地寻找那些竣工在即却又出现资金亏空的楼盘,借势抢得托管的权利,而后杀价快速销售套现。此类资金多属内资,在北京一地便有60亿~80亿元人民币。比如7月17日的《中国经营报》所报道的案例中,某个托管方就支付给一个位于北京东直门第三使馆区的公寓项目超过1亿元的现金,开发商付出的代价是项目90%的股权。这个在开发商手中卖价高达28000元/平方米的高档涉外公寓。

不过很快,这个楼盘的卖价就会降到20800元/平方米了,因为这个项目已经被托管了。

楼盘托管是民间自救还是趁火打劫?媒体的评论说,每平方米杀价近8000元是托管方下的手,超过7.5折的折扣是为了在5个多月之内完成套现撤出,在这段期间,托管方拥有绝对操盘的权力。

 

而这个项目的操盘手说“这期间所有的销售收入都打入开发商的财务账户,最后结算利润我们三七分成,他拿70%,我们只要30%,然后,他原价把股权买回去,项目还是他的”。

 

在本人看来,开发商需要资金的短期周转,资金方需要快进快出,在房地产市场出现的这种类Pre IPO的形式,其实还是很有创新的,当定价28000的房子被腰斩七折,然后再以约定好的价钱卖出去,这似乎是个双赢的好事。不过是抄底的楼盘托管者除了有钱、并对未来同样抱乐观态度之外,还需要有极高的项目营销经验。或许只有这才能够应对当下窘迫的市场环境。

当房地产营销代理公司找到了雄厚的资本做依托,就变身为楼盘托管公司,就成为向开发商议价的筹码。而假如真的如此,营销代理与开发商之间就会出现利益倾斜,“你赚你的,我赚我的”。这在开发商而言,是勤王还是逼宫,还有待最终来判定。但这似乎不是最关键的,关键是在寒风中拥抱着取暖。

一旦专业与资本结合,那么项目就成为资金赚取利益回报的工具,如果你被当成了这个工具而被利用了一下,那只能说明这是你的荣幸,因为资本只青睐于赚钱的项目。至少说明你是有前途的。

楼房托管跟Pre IPO最大的区别就在于不会出现数十倍的暴利,所以相对而言还算是合理的。

关键是被腰斩的价格,是否还能够给开发商带来预期的回报,这就是个问题了。这就相当于开发商与托管者设了一个心理价位,在当前的市场环境中,该项目不可能跌破所腰斩的价格,甚至有一股合力,在帮助多方筑底反弹,与开发商联手推动房地产价格的上涨。

政府自然也会尽力促成这种民间自救方式。毕竟这同时又实现为政府主管部门免除了房市崩盘的忧虑。

 

在政府而言,不管是楼市还是股市,毕竟都是自家孩子,做了一些出轨的事情,打两巴掌,批评两句就可以了。总不至于像宝玉的老爸在儿子犯错之后,把儿子往死里打吧!

 

贾春宝

2008年7月15日星期二

 

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