近日成思危在南京大学发表演讲表示：商品房房成本已算明即建设、土地、开发商利润和政府税费各占四分之一。另外还提及，有2.1万亿并没进实体经济。“这钱哪去了呢？进了房市、股市。造成房市股市的局部繁荣。”，另外摩根大通经济学家李晶表示如果信贷超预期，股指将冲4000点
商品房成本构成可能因地而异，所以不好说，对于其它的观点很赞同。就是往年全年信贷才4-5万亿，今年却破天荒的达到10万亿，无疑这是为保增长服务的，但并没有保到实体经济的发展，而是通过保障了住房信贷，间接了保障了一些产业，从而使经济总量达到一定数字，但是我们也应看到政府放那么多信贷，特别是下达了政府投资，百姓是受益的，但并没有获利，只是扫除了一些致富的障碍，而大部分政府投资款是被大企业，被老板们获得，这就意味着如果有生意机会的话，将进一步投资发展，如果没有发展机会的话，就将投资房产，炒作房产，而当积累的财富消耗掉以后，一个经济周期后，还会有轻易的再获得发展机会，可是我们看到需要发展，渴望发展的人很多，政府也想得很细，为他们铺路，架桥，可当这些完成以后，这些人更急需的就是资金了，我一直认为与其政府投资，不如把其中一部分有条件的借给民众用，这样资金利用的效率就会更好一些。当然很好的一点在于政府放贷的增幅很大，但货币发行的增幅不是非常大，这使得大家手中货币少受一些贬值。
