房地产业概况

郑磊 原创 | 2009-11-07 05:25 | 收藏 | 投票
关键字:房地产 万科 

万科刚一公布10月销售数据,股市一开盘,其股价就开始快速上升,打破了连续几个月的徘徊局面,展现了房地产“王者”风范。

A股的房地产上市公司众多,基本可以反映出全国的房地产企业经营状况。

今年我国的房地产市场运行预料,在上半年,房地产市场表现异常强劲。一季度可用“回暖”形容,二季度就可谓“井喷”了。进入三季度,尽管龙头企业万科交出了靓丽的三季报,但从全国一线城市房屋成交价格和数量来看,行业继续相好的格局可能发生改变。9月以来,北京、上海、浙江等东部发达地区房地产市场出现价升量跌的走势,过快上涨的房价,房市政策的调整都有可能促使一线市场房地产市场产生回调。而二、三线市场继续保持了向好趋势,四季度有望延续。

长江证券研究所统计,在A股市场上,地产板块共有110家上市公司,是第4大权重行业,市值占4.49%。房地产板块主要细分为房地产开发、园区开发两大块。其中,房地产开发板块的上市公司数量最多,达99家,占整个地产板块上市公司数量的90%。

这99家A股房地产开发公司形成的是一个典型的金字塔结构。根据公司的整体市值规模、销售和结算的数量以及覆盖城市的多寡等指标的综合考量,这99家公司可划分为三大梯队。站在塔尖的是万科A(12.10,0.33,2.80%)(000002.SZ)、保利地产(26.50,0.36,1.38%)(600048.SH)、金融街(13.50,0.35,2.66%)(000402.SZ)、金地集团(16.19,0.23,1.44%)(600383.SH)、招商地产(29.52,0.18,0.61%)(000024.SZ)、华侨城A(20.20,0.70,3.59%)(000069.SZ)这六家巨头公司,占据了整个板块1/3的市值和大部分的市场份额。这还不包括在香港上市的恒大、中国海外和碧桂园三大巨头。据Wind资讯统计,今年前三个季度,这六家公司平均每股收益达0.39元,比地产板块的平均每股收益高117%。在这六家公司中,每股收益最高的是招商地产,为0.56元。

   二线地产公司包括31家上市公司,市值占地产板块的40%。其中最主要的包括外高桥(19.27,-0.52,-2.63%)首开股份(22.69,0.43,1.93%)北辰实业(6.40,0.03,0.47%)新湖中宝(12.33,0.53,4.49%)滨江集团(16.19,0.09,0.56%)等。今年上半年,二线地产的平均每股收益达到了0.15元,比地产板块的平均每股收益高25%,比整个A股上市公司高30%。

   剩下的73家地产公司则属于三线地产公司,市值占地产板块的26%。上市公司共有73家。其中最主要的是亿城股份(7.63,0.54,7.62%)广宇集团(11.14,0.41,3.82%)福星股份(10.87,0.08,0.74%)名流置业(9.28,0.37,4.15%)广宇发展(9.19,0.02,0.22%)等。今年上半年,三线地产的平均每股收益达到了0.09元,比地产板块的平均每股收益低25%,比整个A股上市公司低22%。

   在这三大梯队中,影响力最大、抢占市场最多的是第一梯队的六家公司。有意思的是,势大力沉的第一梯队在股价表现上不但没有上乘表现,在三大梯队中表现反而最差,涨得最少、跌得最多的。今年前三季度,一线地产指数上涨91%,二线地产指数上涨99.6%,三线地产指数上涨99.5%,一线地产涨幅最少。而7月份以来,一线地产跌幅16%,二线地产跌幅14%,三线地产跌幅9%,一线地产跌幅最多。

据克而瑞(中国)联合中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”显示,16家房企销售额超100亿,这一阵容远超去年同期水平,预计今年将扩充到20余家。

在上榜的16家公司中,万科、保利、中国海外、绿城集团、恒大和绿地集团六家公司今年前三季度的销售额超过200亿,而在去年,销售金额超越200亿的仅有万科、中海、保利及绿地4家。恒大和绿城集团闯入200亿大关,让地产公司的争夺更加白热化。虽然万科仍然以426.46亿的销售金额在前三季度的销售排名中稳居第一,但“黑马”恒大在第三季度的销售金额、销售面积、前三季度销售面积排行以及土地储备多个单项榜单中击败万科,拨得头筹,一举改变了以往万科独占各大榜单鳌头的大一统局面。二线房企中,区域龙头尤其值得关注,如杭州的滨江集团、珠海的华发股份(19.70,0.31,1.60%)、重庆的金科集团、南京的苏宁环球(15.51,0.32,2.11%)这类公司。

 

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行为经济学者,创新发展,金融投资专家,南开大学经济学博士,荷兰maastricht管理学院mba,兰州大学数学学士 email:prophd@126.com
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