提高多套房首付比例是控制房地产泡沫的关键

　。大家不要老在说，国家是不是放松第二套房的按揭比例了，政府不应该出台这个具体的比例数，这个比例数应该是商业银行出于风险控制自觉提出来的比例。而对于投资性购房应该视同企业，不低于30%的自有资本比例。对于投资性购房，应该就是和办一个个体户的性质是一样的。而且应该视同一个企业来对待。让利率回归市场利率，有利控制金融风险。大家很好地琢磨一下这次央行降低利率的文件，实际是把下限放到0.7，并不是一定都要用0.7倍的利率去放款。商业银行应该了解你的客户，应该知道你的客户有多大的风险，应该根据客户的风险确定利率。决定贷款利率和首付比例的因素，也应该是商业银行出于风险来决定的，利率的高低也应该是商业银行出于风险决定的。决定这些的因素是什么呢？你是否是首次购买？你是投资，还是自住？我反对很多人在说，我们等着商业银行出细则，商业银行没有细则！商业银行你应该根据你客户的情况自主来决定，不要拿着首付比例和利率去做恶性竞争。现在各家商业银行为什么不肯出手他的细则？就怕他的细则严了以后，把客户挤走了，松了呢，又不符合中央的政策规定。