2009，楼市见底的期待到底还有多久

　　2008年的中国楼市，也堪称风云际会，北有SOHO中国潘石屹的“百日巨变”；南有万科掌门王石的“楼市拐点”；横刺里类似“徐牛赌局”不胜枚举。无论如何，2008年中国楼市似乎注定是不太平的一年。在楼市房价一路高涨的趋势下，一面是买主坚决不买高房价的账，一面是“唱空派”的“咒跌”声浪。

　　特别是旧年下半年以来，国内的房地产市场从历时十年的平稳期，一下子步入低谷期，量价双跌，一路“掠城夺地”，并导致了大约60个相关行业的滞退，内需出现真空，实实地使中国房地产感到了痛楚。

　　在旧年初，中国房地产依旧处在调控中，决策层为防止房价过快上涨，各项有利房地产业发展的政策几乎全部收紧。然而，2008年夏季的华尔街金融风暴，触发了全球性的金融危机，不但使全球股市一付熊样，房地产市场同样受到了严重不利的影响，面临危机，国内房价的持续上涨显然已经失去了基础。

　　事实上，当股市的阵痛尚未消失，假如楼市过度下跌，那对国内经济的打击肯定是不言而喻的。此时，企稳房地产行业，让房地产市场有一个合理的盘整，于是，提振经济，恢复适度的住房消费，便成为市场的必然趋势。政府审时度势，宏观政策拐点由此开始显现。

　　自2008年9月15日一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点以来至2008年12月23日，央行宣布再下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。其他期限档次存款基准利率作相应调整，同时，下调央行再贷款、再贴现利率。并从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行在百日内五次降息，四次下调存款准备金率。

　　央行大力度降息等举措，极大地刺激了房地产市场的投资性需求。央行放低金融门槛，实质上是既减轻了购房者的负担，同时，也降低了房产商的融资成本，可以讲，降息在一定程度上拉动了楼市回暖。

　　央行的金融政策奠定了中国楼市理性回归的基础，当然，这是在投资过热、涨幅过快的房地产得到了充分的平抑，过度无序需求的泡沫得到了有效的抑制，央行一系列举措，也使房地产市场的供求关系出现了逆转倾向，保增长，促稳定，拉动内需便成了当务之急。

　　2008年10月22日，国务院、财政部、国家税务局推出极具震撼的房地产新政。包括自2008年11月1日起，对个人购房购买90平米及以下普通住宅的，契税税率一下调到1%等七大举措。有业内权威人士认为，七大举措组合政策的力度在此前任何一次房地产市场调整中前所未有，将对楼市产生较大拉动作用。

　　2008年11月10日，国务院召开各省区市政府及部门负责人会议，再度强调房地产业是国民经济的支柱产业，必须正确引导和调整房地产走势，促进房地产业平稳健康发展，并强调房地产业对金融业发展至关重要，对于推动居民消费结构升级，改善民生具有重要作用。

　　中央在确认房地产业作为国民经济支柱产业的同时，更强调了房地产业也是民生产业。于是在2008年12月10日，中央经济工作会议，提出保持资本市场和房地产市场稳定健康的发展。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。

　　而在2008年12月17日的国务院常务会议中，明确坚持住房市场化基本方向，强调进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产投资规模，促进房地产的健康发展。并确定三大政策措施，一是加大保障性住房建设力度；二是进一步鼓励普通住房消费，并明确“二套房”优惠政策；三是引导房地产开发企业应对市场变化，特别强调对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。

　　在2008年12月21日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的意见》，市场称之为“国六条”，这更是进一步扩大内需，促进经济平稳较快增长，房地产市场健康发展至关重要的重大部署。笔者前博文认为，“国六条”将使2009中国房地产市场发生质的转变，“国六条”，为2009中国房地产市场健康发展奠定坚实基础。

　　几乎在央行颁布公积金贷款降息的同时，国家住房和城乡建设部关于2008年12月23号通知：当日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.27个百分点；下调个人住房公积金贷款各档利率0.18个百分点。

　　关于百日内，政府出台了相当数量的，一次比一次加大力度的，完全从扩大内需，保持房地产市场稳定健康发展为出发点而推出的一系列房地产新政，使宏观的房地产政策拐点十分清楚的显现出来。无论是宽松的货币政策，还是一系列针对房地产购买者和房地产企业的相关政策，无论如何，2009年的中国房地产市场，房价将不可能再无序上涨，市场在回归理性的前提下，步入有序的、健康的发展。随着政策的深入和不断调整，其累积效应将会对行业产生质的影响和转变，特别是对真正提升房地产市场的消费信心，拉动内需具有显著作用。

　　2009年，中国房地产的政策拐点之年。