北京把房地产当奢侈品做,目的何在?

柴福洪 原创 | 2009-07-02 15:42 | 收藏 | 投票

 

柴福洪
 
中国房地产价格,本来早就超出普通老百姓的收入水平,尤其是北京、上海、深圳等特大城市。本以为世界金融危机来后,中国房地产价格会自动调整到合理水平,殊不知中国有中国的特殊国情,不降反升。
2009年6月30日,总部位于广东珠海的中化方兴公司以40.6亿竞得北京底价为16.47亿的朝阳区广渠路15号地,超过此前重庆鸿恩寺地块38.1亿成交价格,成为继2007年10月房地产市场调整以来,全国总成交价最高的“地王”。该地块规划建筑面积达28万平米,剔除1.5万平米廉租房用地,及一所学校和一个体育公园用地,其楼面均价约为1.6万。这就让人想不通,北京市政府把北京的房地产往奢侈品里做,目的何在?
1、    房产是老百姓的生活必须品。衣、食、住、行,是人类日常生活必须,衣、食、行,大家都认可,为什么要把住宅价格搞得那么高,是不是要把老百姓全赶出北京城?
2、    北京是不是打算迁都?网上早就有迁都之议,若北京市政府为了眼前利益——获得土地收益,必然加大中央和北京市政府的运行成本,居民的生活成本,最终变成非宜居城市。到时候,北京人和中央政府不愿意迁都,人民也不会同意的。
3、    中国是不是打算走美国房地产的老路?房价没有无限上涨的空间,普通百姓买不起3万元一平方的房子,极少数“有钱人”,没有大多数“少钱人”支撑,有钱人的“钱”没有意义。必然没有人买的那一天,房子没人买的那一天,就是房地产企业垮掉的时刻。美国金融危机的导火索就是房地产业,中国受美国金融危机影响,外贸经济整体下滑,若明年再来一个中国房地产业垮掉,“W型”的第二次下滑就真的有可能实现。
4、    中国房价高企是房地产业破产的前兆。购房者、房企、政府、银行利益链,在房价高企中,必然在某一环节会出现断裂,任何环节出现断裂,产业循环就进行不下去,房地产业破产就开始了。
5、    高房价对经济产生的是内伤。中国党和政府主张“科学发展观”,地方政府依靠房产业的高价格维持GDP高增长,是不可持续的,不利于当地吸引高级人才流入,排挤低收者,最终对经济的损害必然是内伤,既不利于经济增长,更不利于产业的调整。
6、    高房价本身是非人道、非人本观念的产物。贫困,有三大类,生活贫困,指生存必需品贫乏,包括吃、穿、住(行,现代社会基本解决)。例如大学毕业生,是住房最贫困者,低收入者是典型的住房贫困人群。发展贫困,指谋生手段与能力贫乏,包括肢体残疾、知识贫困与技能贫困。精神贫困,指大脑失业者的思想贫乏,包括自闭、劳动贫困、社交贫困、思想贫困。在住房贫困者的问题没有得到解决时,政府一味地追求即时地价收益,推高房价,这样的行政,是非人本、非人性行为,与中央提的“以人为本,和谐社会”理念相悖。
7、    高房价不适用于作为政府的调控手段。适度高房价有利于阻隔低技能劳动者的涌入,但要有“高产业”、高收入人群支撑。但中国社会劳动力流动还没有达到这个水平,尤其是户籍政策没有改动之前,用高房价挤出低技能劳动者,这一附属功能发挥不了作用。
8、    任何性质的党、政府,包括企业,都必照顾低收入人群。人道与人性需要高于一切,是永恒不变的真理,“水能载舟,亦能覆舟”,已经重复了多少次。
9、    中国政府,必须对住房实行计划管理,才能保证住房和谐。任何用人单位不提供住房,这一政策本身需要商讨。把全民住房推向市场,由市场来解决,是否适合中国国情,也需要研究。廉租房政策设计不合理,也满足不了居民需要。
    10、世界上所有的经济危机,都是高价格和低价格的产物。价格与商品的价值背离太大,灾害必然来临。我估计:中国房产价格,目前,最高不得高于6000元/一平方,中等房价在2000至3000元/一平方,最落后地区的县城,1000元/一平方以下,才是合理的。
    11、中央政府从某一天起,宣布国有土地实行划拨建住宅房,土地收益加在物业税里收取,就能解决地方政府卖地冲动。
我对中国房地产政策设计和现状,的确不看好,但愿不要成为中国任何灾难的导火索就好,否则,不知道由谁来承担这个责任。
 
                                                 2009-7-2
                                                     
作者简介:柴福洪, , 19575-- , 湖北蕲春人, 黄冈职业技术学院高教研究所研究员、所长。
研究方向:公共经济、高职教育
联系方式:E-mail: chaifh1957@sina.com 电话:0713-8348688 
    址:湖北省黄冈市黄州区南湖桃园街109 邮编:438002
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