海南国际旅游岛须“去迪拜化”

杨剑 原创 | 2010-01-14 12:34 | 收藏 | 投票 编辑推荐

“区域经济观察”系列·第

国际旅游岛须“去迪拜化”

对海南来说,迪拜的“旅游+房地产”模式委实是前车之鉴

凭借“国际旅游岛”的国家战略定位,海南再一次火了。

2010年“元旦”到来的前一天,《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式发布。与其说这是中央政府给海南的一份元旦大礼,还不如说这是海南省政府和海南人“十年磨一剑”的圆梦之喜。

然喜中有忧。彼时,全球经济复苏在即,而“迪拜泡沫”则刚刚被戳破。“国际旅游岛”定位初定,即被舆论理解为“迪拜模式”的中国版。

必须承认的是,海南的“国际旅游岛”战略,本身是2009年中国区域规划编制的一部分,负有“先行先试”的历史使命,和迪拜并不相同。但我们还需要明确一点,“迪拜泡沫”乃是迪拜在自身发展模式上走上歧路、发展方式偏离发展目标之后所导致的。因此,尽管各自实情并不相同,海南在打造“国际旅游岛”的过程中,尤其从目前的一些苗头看来,同样面临着迪拜式风险。

进入本世纪后,迪拜从传统的、不可持续的石油资源驱动型发展模式抽身,开始转向以旅游休闲产业为主的多元产业。事实上,按照最初的预想,迪拜打算以旅游业为切入点,通过财富聚集效应,利用金融制度设计和金融杠杆,最终将自己打造成为中东地区乃至世界的金融中心。姑且不论迪拜是否有无实力成为全球金融中心,在实际操作中,迪拜毫无节制地走向了“旅游+房地产”的发展道路。尤其是近几年来,它充分利用自身滨海资源建造全球豪华度假胜地,盲目扩张房地产与基建规模,随着帆船酒店、哈利法迪拜塔、棕榈岛等一系列房地产项目的上马,在金融危机来临全球信用紧缩时,房地产模式最终无以为继,神话亦随之终结。

“用力过猛”与“误入歧途”是迪拜式泡沫留给世界的惨痛教训,其房价三折变卖的命运更是与本轮金融危机互为“陪衬”。

海南“十年磨一剑”,其投资价值与投机空间相互交织,各路资本力量洞若观火。就在国务院的批复尚未正式出台之前,闻风而动的投资者已在这里广撒重金。在资本簇拥下,海南房价节节攀高。媒体爆料说,三亚某房地产项目在一个月内就从13000/平方米涨到21000/平方米,更有人在获得了半小时内每平米赚两千元的暴利。除海口、三亚的房价猛涨外,海南二三线城市房产也是如火如荼,一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。

地价涨,房价升,短期内地方政府都是受益者。而这种短期利益往往成为“用力过猛”与“误入歧途”的催化剂。对海南来说,迪拜的“旅游+房地产”模式委实是前车之鉴。因之,在真正成为国际旅游岛之前,“去迪拜化”是海南避免泡沫吹大的重要工作之——不要忘记,当年的“三亚泡沫”,就发生在这片土地之上。

从另一层面看,中央政府在打造国际旅游岛的时间表上,提出的是:2020年,海南初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地此处,“初步”二字亦从概念上对海南“国际旅游岛”概念之热作了侧面回应。

海南旅游业真正有力的武器是三大政策优惠“亮点”:零关税(将来到海南购买进口商品,最高可能便宜40%),免签证(部分国家游客到海南度假无需签证,可谓畅通无阻),博彩业(获准探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票,意味着海南有可能成为中国第二个开放博彩业的地区)

从这方面来说,今后十年,香港和澳门的发展经验,将最为值得海南借鉴。

.

.

 

个人简介
杨剑,前媒体人,卡农街花^召集人。E-mail:yangjian21c#163.com
每日关注 更多
杨剑 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告