中国楼市速度堪比爱国者导弹3型

韩世友 原创 | 2010-01-14 13:34 | 收藏 | 投票

                  中国楼市速度堪比爱国者导弹3

   这几天关于人民币存款准备金率上调0.5个百分点,可吸收3000亿货币的流动过剩,楼市将迎接来拐点之说,除了曹建海和牛刀二位老兄持肯定态度以外,几乎所有的上海人都在持狐疑地观望态度,笔者也毫不例外。就拿浦东世纪公园板块来说,20079月份笔者从广州特意赶回上海买房,经中介公司介绍看了看陆家嘴中央公寓的二手平均房价在16000/平米,这个价位在当时来说,可以说是上海内环以内的中高档楼盘的顶级价位了,若不是笔者嫌弃迎合老外的户型不实用的话,我当时也就买下了所看的楼型。经过08年的全年调控,楼价基本没上涨太多,最多也就是1000/平米左右。可是经过了全球金融危机大萧条以后的2009年这一年时间还不到,我原来所看的楼型已经涨到35000/平米,最高的达40000/平米,总体涨幅高达近180%,涨幅比速之快好比龙阳路的磁悬浮列车与高铁的速度。因为高铁的速度是350公里/时,而磁悬浮不过450公里/时,房价涨幅速度比磁悬浮和高铁速度之比,要高出60个百分点。

   近日,当我和台湾大学国际传媒学院97届的老同学林俊清博士闲聊起这个话题时,得知这小子现在已经是加拿大西安大略大学的博导了,并且教授研究的课题方向也是房地产经营管理。他说,学长按你所说的上海目前的楼市情况,不要说是磁悬浮速度比不过,迪拜泡沫比不过,我看能比得上上海的楼市速度的只有美国的爱国者3型了。当我们悲哀的闲侃了一会,我提出了另一个命题,我说我们虽然是海峡两岸同宗同胞,若以上海楼市为代表的这个典型来说中国式问题的话,你认为问题的核心焦点出在哪里?他说“这还不是你们大陆的独裁政治所致”,我听完后郁闷在胸,沉思了1秒钟后我立即回应他说,这个问题你这个大博士是看透了西方民主和中国大陆的政治,但还是没有看透我们两岸三地以儒家文化为纽带的中华病之本源,他说那你老兄说说看,愿闻其详,紧接着我就说出了我一贯对中华文化深恶痛绝的弊病之看法。

   我打比方说,2009年中国政府抛出的4万亿拯救中国经济他本身错了么?肯定是没有错的,可到底是什么原因出现中国楼市在全球大萧条时,仅然涨价速度要比爱国者3型的速度还快呢?这里我的看法有二:

   第一是故意而为之。因为按郎咸平的观点认为,中国的经济问题焦点是在于制造业不景气,而制造业不景气的根源在于民营企业普遍融资难的问题。对于这个观点我基本上是持50%认同度的。因为,我就是一直战斗在中国民营企业管理岗位最前沿的,对此有切身的感受和体会。如果说单纯是融资难问题,可以说是中小型企业真的是存在,而大中型民营企业是问题不算太大,为什么呢?因为中国当局的思维定势和贷款顺序是这样的,大企业有政府撑腰,还款能力强,风险系数小,所以贷款顺序是先国有,后民营,先大企业,后小企业。这样以来自然就是大企业钱多的用不完,小企业到处哭爹喊娘地找钱没人管,比如,20093月刚到,西部四川一个小县城的政府政协和企业代表就组团来杭州,希望浙江企业去他们那里投资,吸引投资的卖点是项目资金全由他们负责向银行贷款。所以,200年各地地王频频出现也就在意料之外,情理之中,所以我说对郎教授的观点我只赞同一半就是这个原因。

小林同学又接着问,即使按你所说的国家扶持资金都到了国有企业了,那为什么都非要要挤身到中国的房地产里去呢?因为哪个行业里都可以赚钱啊?我说这就是你不懂得什么叫儒家文化和邓小平同志的“中国特色社会主义”了吧?因为他从来没有来过中国大陆,所以对中国大陆的经济基本是一窍不通,因此我得给这位学弟讲讲,因为他已经感觉到了中国的经济问题,是世界经济学中前所未有的,所以觉得很是好奇。我说资本逐利的本质平均利润率作用我就不用给你卖弄了,这个你比我还要精通,但是资本逐利的环境和速度你就不是很了解了,因为对于中国大陆来说,他就好比是一个睡了5000年的糊涂汉,滑稽的是“难得糊涂”仅然还是好多儒士文人和无聊政客所极力推崇的呢?比如当今全球大量的孔子学院的建立等,而要说中国是睡狮猛醒的话,连我自己都觉得汗颜和丢脸。

因为中国大陆至今还没有建立起一套的完善科学的法律体系,一旦遇到事情不是这个法律没健全,就是哪个制度没完善?就拿这次4万亿扶持贷款来说,国家商业银行在发放扶持贷款时,就没有哪个法律和制度说应该投到什么行业?不应该投到哪个行业?应该贷款给谁?不应该贷款给谁?所以我前面说的银行思维定势就是因为缺少具体可操作的法律法规,所以银行自然也就按自己的思维定势来发放贷款了。至于大型国有企业把钱拿去干吗?这个他就管不了,同时他们也不想去管,为什么呢?他们吃多了啊?反正钱是国家的,贷款单位也是国家的,国家要钱干吗那是党和政府考虑的事,银行操心是狗拿耗子多管闲事,哪怕是开妓院,搞赌场也都与银行无关。因为国有企业理由多多,不是流动资金不够,就是技术改造需要钱,再不就是战略扩张需要钱,总之理由充分,勿须赘述。

到了这里学弟似乎明白了一点中国原由,他说,既然贷款没有严格的监督,当然是看哪个行业来钱快,来钱多就投到哪个行业了?我说对啊,因为中国楼市赚钱的速度你都说了比美国的爱国者3型导弹速度还快,所以风起云涌的国有企业也就自动加入到地产行业了啊!他又问难道政府就不知道这样下去容易造成产业结构失衡么?不会造成中国社会的一些列问题和民情波动么?我说,中国历来都是顺民文化,5000年的历史上有几个陈胜吴广?更何况中国向来喜欢推崇的也就是,只反贪官不反皇帝的梁山宋江和康有为与梁启超哲学,像杀身成仁的谭嗣同不也成恐龙不再了么?

说到这里啊,我这个较真的学弟真的有点糊涂了,他还是不太明白,接着又问我,不是说中国大陆的官方开支是全球行政费用最高的么?为什么养活了那么一大批人怎么没人去提前研究和预防这类一定会出事的错误经济行为呢?我说,不是不懂得,而是这样故意放任自流会有更大的收益。因为任何一个项目从招拍挂出让土地开始,到房产证发出去光盖章这一项就需要盖150多个图章,每个环节都是有过关学问的。所以政府是希望上马的项目越多越好啊,因为这样找他们“管理”的机会就越多啊?放到你你会去限制大型企业进入到房地产行业里么?他听完一时语塞,不知该如何回应我的解答,我说“好了拉,这个问题就谈到这里打住”。

紧接着我这个认真做学术的学弟就问起我第二个原因了,那到底是什么因素导致了中国5000年以来,始终建立不起来完善的法律法规呢?为什么自诩为全球最聪明的中国人在海外老是喜欢违法乱纪,极大地影响了华人在国际上的地位和形象?就连“中国制造”也变成外国人厌恶和耻笑我们的理由了?我接着就给他解释我的另一看法。

这次我还是拿过去我一贯坚持的观点------中国人喜欢和奉行的“水到渠成”式哲学思想来答复他。我问学弟你到加拿大田间考察过灌溉没有?他说在台湾老家宜兰就知道,我问农民灌溉时是先修渠?还是先放水?他说这么简单的道理还需要问我啊?学长你把我当傻子了啊?我赶忙解释说,我可不敢把林大博士当傻子,而是这里有学问呢?他说这能有什么学问,肯定是先修渠后再放水啊?不然那不把良田都淹没了吗?我说好,你说的太对了,这个就是整个中国问题的核心所在,因为你的观点是西方式灌溉,而不是中国式灌溉。因为按常规来讲,要想不淹没良田肯定得先修渠而后放水,可是中国人认为这些事是不需要考虑的,因为水冲到田间了灌溉的渠自然也就成了,好比“船到桥头自然直”一样,不会碰撞翻船和淹没良田的。

林博士觉得我说这些简直就是在忽悠,已经有点恼怒的情绪了,为了安抚学弟我说,学弟你不要愤怒,大陆的同胞已经愤怒5千年了,不也过来了么?台湾不也是从蒋经国先生以后才进入民主法制的么?他说不是啊?在蒋介石期间就是总统议会制啊?就有民主和法制了啊?我说那是表面现象。比如李宗仁已经是代总统了,可为何老蒋在浙江慈溪老家依然还要操纵国民政府呢?老蒋为什么始终要给儿子和下属灌输家谱和黄埔意识干吗呢?为何不去灌输民主法制意识?为何喜欢下属和其学生讲“誓死效忠蒋总裁或校长”?这不是封建宗法的人治难道是民主法制?法制天下怎么会对共产党实施残酷血腥的镇压呢?为何不开展民主对话呢?林大博士终于满脸茫然地闭嘴看着我。

我继续说,中国的传统文化主体是儒释道法文化,其中核心是儒家文化,也可以说成是大儒家文化,也就是以儒家为核心,其他派系文化是从属文化,特别是春秋战国以后,中国基本上没有人去坚持法家思想了。为什么呢?因为儒家文化他们的思想是“重道轻法”的,道的本质是完成一件事情的宏观指导思想,而法的本质则是调整社会公平正义的具体措施和制度保障。也就是说,要想办成一件事情既要有正确的指导思想,更有要科学具体的措施保障,否则刚有道而没有法就会出现上天落不了地的中国尴尬境地和现状。说到这里林博士终于明白了中国为什么5000多年以来,始终还没有完善的法律法规和为什么喜欢信奉“水到渠成”哲学的根本原因了,同时也知道中国房地产为什么会比导弹速度还快的飞涨了。

我接着说,这个还不是问题的最根本,他又懵了,说还有什么原因呢?我说你想啊,法律越健全对谁最有利?他说是民众啊,我说对啊民众最有利了,对谁最不利呢?他说对官方最不利啊,可那又怎么了?我说这回你彻底说对了,民主法制越健全对政府行为约束的就越到位,社会就越和谐。可是如果你当官了你喜欢法律把你约束得死死的,捞不到任何好处而只能拿一点死工资不?他说从世界民主法制这个大趋势讲这是历史规律必须遵从,但是要从落后反动的私人既得利益出发,当然我也不喜欢法制啊?我说既然你都不喜欢遵纪守法,那你还去教育别人守法遵纪这不是荒唐之举么?我最后补充了一句,可这就是中国大陆的现状和问题多多的理由,林博士听完后说了句“我永远都不要去大陆”。

 

 

 

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韩世友:中国改革开放30年策划标志性人物,第三届中国品牌建设功勋人物,第四届中国十大卓越策划专家,中国城市研究院客座教授,中国策划专家委员会全国专家委员,中华杰出女性协会高级顾问,诸暨市第七批专业技术拔尖人才学术技…
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