西伯利亚最冷，房地产最热

　　西伯利亚最冷，房地产最热

　　刘长杰 / 文

　　这个冬天北方实在冷。顺手一查，世界上最冷的地方是南极洲，年平均气温在-25℃以下，前苏联南极东方科学考察站曾测得极端最低气温为-89.5℃。

　　然而，如果按常年有人居住这个前提来看，地球上最冷的地方，恐怕要数俄罗斯东西伯利亚的维尔霍扬斯克和奥伊米亚康两个地区，那里的年平均气温在-15℃左右，冬季有三个月平均气温在-40℃以下，极端最低气温分别是-68℃和-78℃。人在那里呼出的气，一下子就冻结，落在地上变成白色粉末，正所谓呵气成冰。

　　南极的严寒，挡不住攫取资源和据为己有的野心和欲望，所以那块土地上这个年代也经常人来人往。北方的严寒，挡不住商业嗅觉和攫取利润的脚步，所以即便是这样的寒冬，也会有人跑到北方来盖房。

　　华夏时报12月28日总结称：“如果说2009年什么领域最赚钱，那无疑是房地产。正因2009年房地产可观的收入，所以房地产成为电信、钢铁、纺织、电器等非地产行业企业眼中不可多得的唐僧肉。从2009年11月开始，中国电信、华菱钢铁、ST春兰、深华发、上海申达纺织等公司，先后发布公告表示要进军房地产。”

　　做电信的，炼钢铁的，装电器的，焊电路板的，搞纺织的，如今都想盖房子了。文章分析称，中国有着“各行皆地产”的趋势，令人担忧。

　　虽然我们肯定这种担忧，但从资本的责权利角度来看，记者试图引诱读者和他一起“看三国掉眼泪”的冀望心态，实在多此一举。

　　为什么有人在“罢黜老旧，经济转型，独尊科技”的当下，还要舍本而逐末，去干这件连泥瓦工都能干好的事情？

　　——利润。如果说西伯利亚是冷空气的策源地，那么利润就是地产业的策源地。天下熙熙，天下攘攘，皆为利来，皆为利往。在房地产业“赚钱多到脸红，利润高到不好意思”的情况下，资本家的鼻子，这个连最微小的利润气息都不会放过的商业嗅觉，又怎能错过房地产业散发出来的这种冲天的榴莲味道呢。

　　2008年，国际金融危机全面爆发，世界经济一片狼藉，全球资产价格大跌。然而，中国的地产价格却硬生生地扛了过来；随后，在各级政府的力挺中，房地产业又成为中国率先复苏和成功保八的最大功臣。

　　大红花该谁带，房地产啊。

　　看官若问，房地产业为何这样红？这一点，分析者有如过江之鲫，给出的答案可谓五花八门，有人甚至以此为业，整日以叫卖此类分析为生。

　　但无论是包括王、潘、冯、任在内的大房地产商，还是喊涨叫跌跺足捶胸的观察者和经济学家，他们的观点自始至终大多属青萍之末。况且与利字对面的房地产商研讨价值价格和利润，无异于与虎谋皮；而深陷购买与依傍环境下的观察者和经济学家，又有几人能立于高地，平视产业，振臂一呼，振聋发聩呢。

　　在关心房价、地产界的经济学家中，偶有身正声远的，却又喊不到点子上。试问，整天喊增加土地供应量，在我们这样的国家，还要怎么增加，还能增加多少，增加多少能够？一说整顿市场，不是限价就是限买，不是提高税率就是暂时停贷，在市场经济的规则下，我们还要不要宪法，还要不要脸面？

　　12月25日，吴晓灵在十一届全国人大常委会第十二次会议上表示，如果不把中央政府和地方政府的事权、财力划分更加对称，地方政府的财政过多依靠土地出让收入的话，高房价问题是很难解决的。她进一步指出，房价问题折射出的是中国的住房制度问题、土地供应制度问题和金融制度问；在土地制度问题中，最主要的是解决地方政府的土地财政问题。

　　躬耕于金融界半生，官至人大财经委员会副主任委员，吴晓灵的确不白给。上述的分析，直点要害，即便此声迅速淹没于房价、地产的喧嚣声中，但予人的感觉仍是“虽坊间不传，但金玉自重”之感。

　　然而，即便明了事权、分了财力、订了制度，我们依旧心存疑虑。这是因为，多少钱是多啊，多少钱够花啊，多少政策够改啊，多少上有政策够下有对策啊。只要盖房子游戏的参与者双方——政府和地产商，以及游戏的监管者——政府——这样的游戏规则一直存在，买房者就不会摆脱这样的噩梦——

　　政府抬高地价，国企争夺地王，两个人一起来做盖房子的游戏，然后把不断升值的“房—地—产”高价出售给这场游戏的现场观众——买房者。

　　需要强调的是，在出售行为——从产品到商品那惊险的一跃——完成之前，既是游戏参与者又是游戏监管者的政府一直假寐。偶有惊醒着，比如周有耕，但其因何受惊，惩处为谁，尽人皆知。

　　“没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。”监管者之所以和房地产商一起来掠夺人民，皆为利来。

　　既然游戏的参与者无法改变，参与者的市场地位也无法改变，那么能改变的就只有游戏规则了。然而令人沮丧的是，那些在原有掠夺心态下试图对一系列相关制度做出的有限度的、妥协性的修修补补，无论是谁的金口玉言，都不会根本性地改变楼市的现状，只会重复昨天的故事。

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　　前几天见到严介和，我问了他一个管理哲学层面的问题：因为他曾说过一句话“从不研究行业，只钻研人”，不知对其他企业家来说，这句话该作何理解？

　　严介和的回答是：行业的创新何等重要。十几年来，为什么富豪榜上90%的人，都来自于商业、房地产、矿业和包工头？难道他们所处行业的含金量最高吗？不是。他们是付出的最少，得到的最多，含金量最低。中国的企业家，含金量最高的是传统的制造业，他们的软实力最强，含金量最高，付出的最多，却得到的最少。我们是从制造业里出来的，这个感觉太深了，所以不能老是做牛做马。富豪们付出的最少而得到的最多，是因为他们所处的行业，而行业一直在那里，不需要研究。在太平洋，一流的人才创造企业5%的利润，不入流的人才创造了85%，二流三流人才创造了10%。这说明，钻研人才比研究行业更重要。（文见严介和专访：天命之年依旧狂狷）

　　作为《严介和真相》的主要调查者，我对严介和先生的诸多言论颇有微词，也曾写作过《不要相信严介和》的评论。但这一次的会面，我承认他上述的回答很有道理，尤其是笔锋至此的时刻。严介和身在暴利行业，当然紧要的是研究人。我们呢？穷人恐怕首先该研究的是赶紧蒙入哪个暴利的行业才成。

　　既然是赘述，不妨也沙鸣一次：我们不是美国，也不是迪拜。房地产游戏不能不玩，但不可大玩，尤其是不可玩过火，否则我们该偿的债会更多。

　　***注：此文最早发于本人网易博客，后转载甚多，比如http://news.dichan.sina.com.cn/2010/01/07/107408.html等，但都是时代商报20100107发表过的“洁本”，此为原文。