抓紧落实已出台的各项房市调控政策

余丰慧 原创自 新浪博客 | 2010-01-22 23:42 | 收藏 | 投票

抓紧落实已出台的各项房市调控政策

 温家宝总理在国务院第四次全体会议上谈到促进房地产市场平稳健康发展时指出,抓紧落实已经出台的各项政策,加快推进保障性安居工程,增加普通商品房供给,多渠道满足住房困难家庭居住需求;加强对市场需求的分类调控,抑制投机投资性购房;进一步规范房地产市场秩序。

 如果算上这次总理对房地产调控的要求,去年以来中央以及有关部门先后六次下达房地产调控政策,“六道金牌令箭”确实起到了一定作用。近日,北京上海商品房的火爆局面有降温迹象,成交量较去年底也开始大幅缩水。价格上一个拉锯局面正在形成。然而,也有一些不尽人意的地方:国家调控政策出台后,“地王”依然我行我素,没有把国家几道金牌令箭特别是国十一条放在眼里;一些地方政府、商业银行对房地产调控政策开始“放水”,比如说,国十一条取消了改善性住房的概念,但一些银行仍然打着改善性住房旗号让购买第二套住房享受两成首付,利率打七折;国十一条要求各级地方政府“抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定”,进展也不如人意。此前,众多人担忧的房地产调控政策落实难、执行难问题,看来不是杞人忧天;要求强化执行力、效果如何主要看落实情况的呼声针对性十分强。笔者认为,这也许就是温家宝总理再次强调“抓紧落实已经出台的各项政策”的原因。

国十一条是近期出台的一系列政策的总汇,是目前以及今后一个时期我国房地产调控的纲领性文件。温总理在国务院第四次全体会议又做了重点强调。加快推进保障性安居工程,增加普通商品房供给,多渠道满足住房困难家庭居住需求。笔者认为,重点是建设好五类住房:中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房建设五类住房和保障性安居工程建设上。关键要抓好地方政府落实好土地供应、资金配套等问题,特别是要调动地方政府建设上述五类住房的积极性,要有督促其建设好五类住房的强有力约束机制。

再者是重点放在抑制投资投机上。如果中国的住房市场结构合理,投资投机成分很小,主要是自住型需求把房价拉高的,这不但不能调控而且要放手发展房地产。有真实需求的住房市场不但对经济拉动作用大,而且还没有泡沫风险。现在的问题是,投资投机性需求占据了50%以上,一些城市达到了70%。这对拉动经济是一时的,是蕴藏着很大风险的,对经济危害性相当大,而且导致的高房价使得百姓住有所居难以实现。中国人口多并且有生活稍有改善就想往大城市涌进的习惯,这就决定了中国住房市场不但要抑制投机而且要限制投资。如果把投资投机抑制住了,高房价必然下来,就是下不来百姓也认了。把抑制投资投机作为重点是对症下药的。

进一步规范房地产市场秩序,除了加大对捂盘惜售、囤积房源,散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度,加强对闲置土地的调查处理,严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为,强化商品住房价格监管,依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为以外,还要一是加大对房地产领域腐败行为的查处力度。二是对一些开发商、专家甚至官员的乌鸦嘴给予惩戒。比如:这边是国家正在加大房地产调控力度,百姓对于高房价的预期正在开始转变,那边却突然冒出某位官员公开在媒体强调“房地产业的国民经济支柱产业地位不能动摇”,完全是不负责任的话语,完全是与中央调控政策唱反调,这对百姓正在慢慢开始冷却的高烧房价预期又加了一把火。不能妄加猜测这位官员为谁代言和呐喊,起码他这个时候发表这种观点不恰当。

新闻链接:http://news.xinhuanet.com/fortune/2010-01/19/content_12839302_1.htm

http://news.xinhuanet.com/fortune/2010-01/10/content_12784780_1.htm

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一个在金融战线奋斗20余年的资深金融工作者。在从事商业银行管理的同时,酷爱进行金融研究,各经济、金融报刊文章也一直不断。在做好这些本职工作的基础上,曾经尝试利用业余时间进行新闻时评写作,这一尝试可不得了了,竟然苦…
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