抑制楼价的高招——澳门经济发展点评之六十二

贺越明 原创 | 2010-10-11 18:19 | 收藏 | 投票

因应普罗大众的要求,澳门特区政府终于公布从12月起实施遏止楼市炒风610,包括加重炒卖成本收紧楼宇按揭规范市场运作增加土地供应提高信息透明减轻税务负担。总体上看,这些招式对楼价多少能起到一些抑制作用。尽管比起内地一些地方的楼市新政,澳门的招式相对温柔,甚至有点“小儿科”,但“有”总好过“”。

不论是内地还是港澳,近年来房价飞涨,导致民怨鼎沸,成为社会不稳定的因素之一,迫使从中央到各地政府连出重拳,务求使高房价回落到一个稳定的合理水平。然而,什么是“稳定的合理水平”?或者说,过往哪年的房价对城市居民才是合理的?这样的问题,恐怕没有一个经济学家或房地产专家能给出正确的答案。在目前情况下,政府出手打压楼市,师出有名,具一定的正当性,亦可收一时之效,但“看得见的手”与“看不见的手”的博弈,结果如何却难以逆料。再怎样打压,是一种短期行为,尤其是严酷到不近情理的禁贷令和限购令,抑制投机之风的同时也封杀了正常的需求,绝无可能长期维持下去。到最后,不是政策在半年一载被市场消化,便是解禁后房价报复性反弹。住宅成为商品,交易形成市场,不是任何行政手段所能完全掌控的。相反,压抑越久,反弹越烈。这个规律,在前几次楼市调控中已屡试不爽。虽说历史常会出现惊人的相似之处,但房价不会随着政府打压降到人们期望的某个水平,更不可能回到“原点”。

无论是民众还是政府,都不应对打压楼市的效果抱持过高的期望,产生诸如“房价终有一天回家乡”的幻想。望楼兴叹的民众更需要关注的是,政府关于保障型住房的承诺和措施是否能够落实;在澳门,亦即是经屋和社屋何时不再是充饥的画饼。

比之香港或是内地,澳门的房地产市场规模很小,住房问题并非难到无法解决。实际上,这几年陆续竣工的不少豪宅,面对的大都是外地客户,与本地居民关系不大。随着外地客户买少见少,豪宅炒作日渐成为发展商自家的游戏,而到了玩不下去的时候,无需政府出招,也会尝到市场供大于求的苦果。让本地大多数居民无法上车的楼市,总有崩盘的一天!政府所要操心的是履行其提供公共服务品的职责,及时建造并供应足够的经屋和社屋,无力购房的普通收入阶层尤其是弱势群体也能安居。这样做,自然会产生减少市场对商品房需求的效果,无形中也抑制了楼价。

近年来,拥有华贵名头的豪宅在澳门层出不穷,而说到保障型住房,只有永宁广场经屋子基社屋让人可望可即,实在少得可怜!如若特区政府出台遏止楼市炒风招式,也能详尽提出建造经屋社屋的具体计划和有力措施,楼市或会不寒而栗。这才是从根本上抑制楼价的高招

个人简介
资深媒体人。获中国复旦大学文学学士和法学硕士学位,美国夏威夷大学传播学硕士学位,在美西两大华文报社任职采访主任和编译主任多年,曾任澳门一家卫星电视台副台长兼总编辑,著有《读报的学问》、《中国十大出版家》、《中国…
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