从高房价谈东西方如何对比

　　东西方应该如何对比？

　　党的思想路线：一切从实际出发、实事求是、理论联系实际，在实践中检验和发展真理。

　　从国内高房价的角度：渴望买房子的人实在是太多，包含买不起房子的人更多。在如此现状下，人们对于国内房地产的不满情绪可想而知，由此滋生的对国家政策的不满骂声一片。

　　以这种心态去看待西方的房价问题，有其偏薄是非常容易理解的了。

　　【精彩摘编】

要理解法国的房价低还是高，还要看以下因素。

　　第一，法国总人口只有六千万，人口密度为114人每平方公里。中国则为139人每平方公里。但需要指出的是，法国整体上以平原为主，多是有效面积。而中国大多数人集中在沿海平原地带。比如新疆占全国面积的六分之一（11个山东大），人口却只有两千万。西藏的面积占中国的八分之一，人口更仅有两百万。如果自黑龙江省边境的黑河市至云南省边境的瑞丽县城划一条直线，此线以东的面积约占全国的43％，人口却为全国的94.3％，而该线西部面积约占全国的57％，人口只有全国的5.7％。从这个角度算的话，中国实际有效的人口密度恐怕要接近300人每平方公里。密度不同，对于住房的要求和房价的影响是决定性的。

　　第 二，各国都是大城市房价高，二线城市房价低。但不同的是，巴黎有一千多万人，占全国人口的六分之一，巴黎房价高，就影响到了全国六分之一的人口。但在中 国，北京、上海、广州、深圳等一线城市加起来不会超过五千万，在全国人口的比例是二十六分之一。显然巴黎房价高对全国的影响远远高于中国一线城市房价高对 全国的影响。

　　第三，中国的城市化率仅为43%，法国已达到77%。可以说城市化的高峰期已经过去。而中国正处于城市化的加速发展期。这个时期对住房的需求自然是巨大的，持续的。

　　第 四，从文化的角度比，法国没有必须买房的文化传统，也没有买房子给孩子的习俗。不仅如此，政府也有规定，父母给孩子的经济资助最高三万多欧元。但在法国买 一套房子，多则上百万，少则二十万。这区区三万欧元，作用廖廖。所以这才是为什么法国租房子和买房子各占一半的原因。但在中国，对拥有一套自己房子的追求 十分的强烈。父母一定要给孩子买一套房子用于结婚的作法也相当普遍。文化角度催生的需要，中法两国就皆然不同。

　　第五，法国政府虽然对房地产房价不加控制：只能你买的出去，价越高，我收税越高，但却大量建设廉价的低租金住房。从而也相当程度缓解了对住房的需求。但中国这方面则相当欠缺，还有相当大的改进空间。这也是同样造成住房需求的一个因素。

　　第 六，法国百姓虽然拥有无限期拥有终身产权，但却要交纳高昂的地皮税和居住税。一个两百平米的别墅，两项税费可达两千欧元至六千欧元每年。这也是为什么法国 极少有家庭会买一套以上房子的原因。不仅如此，父母去世后，孩子由于无法承受这样的费用，不得不将房子买掉，而且交易费用极高。这种产权无限期拥有就成了 一句空话。但在中国，由于住税费极低，拥有两套以上房产的人比比皆是，导致大量空置房出现，据统计有六千万套之多。这也自然催生对房屋的需求。还需要指出 的是，中国房产拥有期限是七十年。但和法国比，至少我可以真正拥有七十年。但法国一旦没有能力支付房产税，随时就将失去所有权。或许这就是法国高明的地 方。

　　另 外，法国由于有着严格、完善的税收、银行监管制度，致使许多外来经商移民（不少是华人）往往难以无法买房。如果一次性付现，则会被税务和银行盯上，查税、 取证之类是少不了的。依据法国的效率，没有几年是不会有结果的。生意自然大受影响。如果从银行贷款，则往往小本买卖不够贷款标准。这也一定程度减少了市场 对住房的需求。

　　最 后，还要解释一下为什么中国地方政府对发展房地产业如此热衷。这实际和税务制度直接有关。中国税务系统分为国税和地税。凡是利润较高的行业大多划为国税， 服务业如餐饮则划归为地方税。这其中也包括房地产。地方面对如此庞大的开支，选择发展房地产也是迫不得以。要想遏制地方发展房地产的冲动，就要改变中国的 税务制度，这恐怕绝非一日之功。更是牵动、影响全局的大举措。

　　因此，要比较法国和中国的房价，要考虑这七个方面才能做出一个客观的结论。相对于中国，我们是不是要想，一个人口密度低、城市化率高、且建有大量的廉租房、房产税高、民族性并不偏好买房的法国，何以竟然仍令受薪者要工作一生才能买的起一套住房呢？