万科销售额提前4年破千亿却“质疑楼市调控再失效”,是逻辑搞错了。
万科销售额超预期的增长说明其处在“超常规”的增长趋势之中。中国房地产价格不断飚升,所出现的“瓶颈制约”特征,一方面说明需求旺盛,另一方面凸显供给不足困境。
万科销售额的突飞猛进,当然有价格的因素,但从市场供求角度来看,万科的飞速发展正是供给大幅增长的体现,这样“高成长”的企业不是太多而是太少了。如果有100家房地产企业有万科式的规模、规范程度与成长速度,我们的房地产市场在供给方面的稀缺程度,也许就可以大大缓解。
所以,关于房地产市场调控,想尽一切办法加大供给,在这个趋势中,让万科式的企业多多贡献力量,是房地产问题解决的题中之义。
而仅从市场角度来看,“瓶颈产业”中的上市公司面临“超常规”的成长机遇,这一点应该是无需怀疑的。
因此,万科销售高速增长本在行业供给不足中值得庆幸的。如果调控使得万科的销售猛烈下滑,才真正是一个悲剧,那才是调控失败。