房地产“瓶颈”的缓解就应该让万科式的企业“高速增长”——评《万科销售额提前4年破千亿 业内质疑楼市调

傅子恒 原创 | 2010-12-03 13:32 | 收藏 | 投票

     万科销售额提前4年破千亿却“质疑楼市调控再失效”,是逻辑搞错了。

      万科销售额超预期的增长说明其处在“超常规”的增长趋势之中。中国房地产价格不断飚升,所出现的“瓶颈制约”特征,一方面说明需求旺盛,另一方面凸显供给不足困境。

  万科销售额的突飞猛进,当然有价格的因素,但从市场供求角度来看,万科的飞速发展正是供给大幅增长的体现,这样“高成长”的企业不是太多而是太少了。如果有100家房地产企业有万科式的规模、规范程度与成长速度,我们的房地产市场在供给方面的稀缺程度,也许就可以大大缓解。

  所以,关于房地产市场调控,想尽一切办法加大供给,在这个趋势中,让万科式的企业多多贡献力量,是房地产问题解决的题中之义。

      而仅从市场角度来看,“瓶颈产业”中的上市公司面临“超常规”的成长机遇,这一点应该是无需怀疑的。

     因此,万科销售高速增长本在行业供给不足中值得庆幸的。如果调控使得万科的销售猛烈下滑,才真正是一个悲剧,那才是调控失败。

个人简介
经济学博士,高级经济师,会计师。目前从事证券研究工作,关注领域为证券投资、宏观经济与公共政策。著有《改革中国:风险、挑战与对策》、《经济能见度:财政政策与收入初次分配》、《证券分析师眼中的财务指标》、《股权分置…
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