提高城市化率扩大消费要当心!

高参 原创 | 2010-03-16 17:49 | 收藏 | 投票

       政府今年的导向绝对是正确的,在执行过程中,应该注意房价的调控和房地产业的健康良性发展。目前许多房地产开发商已经看到二线城市的发展空间和机会,这符合有实力有规模的房产公司的长期发展目的,但是对于目前市场的调控机制不健全的情况和容易让房地产开发商采取杀鸡取卵的冲动。房价的稳定关乎到中国经济的平稳,也关系到和谐社会基调下的民生问题。因此二线城市在城市化进程提速的前提下,控制房价的稳定增长和热点地区的房价控制在合理范围内,就显得尤为重要。比如前一段时间海南三亚的房价变化就说明了很可怕的问题。价格一旦上去就很难调控下来,因为牵扯了太多人的利益。动了谁的奶酪都会产生出不良的因素来。因此,如何控制二线城市的房价,我个人认为应该从机制上下手,严格控制土地招拍挂的手续,将土地成本和建安成本透明化,对于当地的房价应该进行合理的评估,减少地方政府过分对于土地财政收入的依赖。整个过程透明化、公平化、合理化,尤其对于招拍挂的过程实施监督反馈制度。透明房企的利润。

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