中国就这样办

田庆林 原创 | 2010-03-31 09:19 | 收藏 | 投票

对中国房价的问题的冷思考

  田庆林


        由于中国公民的收入,近三十年来出现了严重的不公,特别是自九十年代以来,这个问题表现的特别突出,广大劳动人民几乎没有享受到改革开放的实惠。这一问题的长期存在,直接影响了我们上一届国家领导人关于推进中国房地产健康发展的初衷。从当前看,这个房价问题,不仅成了影响中国发展的问题,而且还直接影响到中国普通人,特别是中低收入者的生存问题。尽管各地的房价成了影响民生问题的头号问题,但依然还有人不停地倡导房价的上涨。
比如,在刚刚结束“两会”的第一天,北京就有地王产生,二线三线城市房价居高不下。可见我们的地产经济,依然成了地方政府不停的渴求。
        中央电视台第一时间就对北京地王问题给予了批评,指出,到底中国的事情是“总理说了算,还是总经理说了算?”(白岩松)
       我觉得,中国的事情应该是人民说了算,至少是能购代表中国人民根本利益的集团和组织输了算。到底中国的昂贵的房价怎么办?我觉得应该用三种方法,四条路子解决,这样既能满足各个净收入阶层,同时符合中国的国情。
       第一种方法就是严格控制市场土地批准制度,比如按照每个城市的收入情况,按收入高低的比例分类同比例批准市场土地(也就是,高收入阶层多的,在一定土地限量中多批市场土地)建设市场房产(有产权的房子)。
      第二种方法就是按照高低收入人群比例建立各个阶层的房屋。重点建设廉租房和经济适用房,按照公开、公平的原则实行国家政府管控,充分解决低收入家庭的住房问题。
      第三种方法就是建设完全没有产权的过度房。这种房子就是由单位和组织共有产权的房子,主要用于单位人员调出调入是的过度住房。
       通过以上方法,实现市场房子、廉租房子、经济实用房子、过度房子相结合的四条路子解决我国目前单一的房价供给体系。通过实施这些措施,既能兼顾市场所学,又能解决当前由于收入不公带来的房价离谱问题。
       鉴于这一思考,我不反对房价高,但我坚决反对任何一种方式的房价供应方式。所以,中国要解决房价的问题,就要这样办。经济学有一个判定公理,那就是有需就有求。所以市场的房价,真实刚性也好,还是虚假刚性也好,只要我们站在解决民生问题的角度上考虑问题,一定会解决好这个久拖而不能决的问题。所以说,把房地产经济与民生问题结合起来,只有政府承担责任,建立低收入阶层的保障性住房,我们还怕房价高吗?

       富人买高价房,穷人买低价房,或者住政府的经济适用房、廉租房、过渡房,我觉得完全符合市场经济和人民的诉求。

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关注农业,聚焦经济,关注民生,聚焦发展。 稿件交流: tianqinglin18@sohu.com; tianqinglin@126.com; tianqinglin518@163.com
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