春节和两会之后，中央震怒，组合拳出手，感觉不疼不痒。迫于中央的权威和领导的言辞严厉，房地产商还是有些颤抖。

　　做贼心虚。在中央的一系列政策出台之后，些许房地产业是做好了两手准备。对于地产商来讲无非就是多赚一点？还是少赚一点的问题。对于中央来讲：重拳之后，以观后效。

　　不是不报是时机不到。五一节来了，这是检验房市走向的晴雨表，也是地产商开门红不红的关键。根据往年的经验，房地产商必然在五一节推出相对较优惠的政策以促进销量，图个吉利。同时，启动一年的营销大势。

　　从昨天的媒体报道来看，有点冷，这也是延续了之前半个月的态势。五一这三天就是地产商心理历程的转折点，也是地产业的转折点。在中央这样的高压态势下，谁都不知道下一步会怎么走？会造成地产商巨大的心理压力，也许这三天就是决定某些企业命运的时刻，不论你损失多少？

　　对于中央政策的走向，看市场，看民意才是关键。对于购房者来讲：适时出手最明智，因为时间对于地产商来讲很重要，给了他们时间，他们就会改变房子的性质。在高价格催生下的房子，不论从质量、实用性、价值等方面都处于高端位置，值得购买。不过可能价钱会偏高。如果给予地产商较长的时间，那他们地产商的应对政策就出台了。你买的房子就变味了。

　　今年五一，对于地产商来讲不好过。对于消费者来讲：不好下手。看看全国各地的媒体报道就知道方向了……

　　千呼万唤的北京版楼市调控新政终于出台，要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房，金融机构和税务部门可以根据个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。

　　有分析师表示，北京新政主要有两大看点，一个是购房套数限制，一个是税收变化。不过整体上不会影响自住买家，而对投资买家将暂时冻结。

　　另有业界专家预计，五一后，包括广州在内的地方版新政或陆续出台。

　　“五一”楼市观望气氛浓 地产商频出招救市

　　现时全国上下,只要是谈到楼市,无一不涉及房贷新政的巨大影响。而这次被称为史上最严厉的房地产宏观调控,目前也确确实实深刻地影响着各地楼市。

　　"京十二条"堪称最严厉 业界:下跌成共识 或达30%

　　五一是北京楼市新政出台后的第一天，也是五一小长假的第一天。五一小长假曾经是人们看房选房比较集中的时间，业界俗称“楼市大阳春”，然而今年这个小长假似乎有些冷。

　　当记者走进位于东北四环的一个新盘售楼处，偌大的豪华大厅里除了记者便是5位售楼人员，楼市的寒意可见一斑。二手房的市场同样噤若寒蝉，中介告诉记者，现在二手的议价空间不仅有而且还不小。

　　五一广州楼价松动 有楼盘急降3000元/平米

　　“五一”小黄金周昨日正式开锣。为揭开楼市新政的迷雾下广州楼市的真相，本报记者兵分三路分别走访全市各地。发现原来声称“不降价”的开发商已有部分开始调整心态，原来捂在盖子底下的货量开始浮出水面，老城区有楼盘更急降了3000元/平方米。不过，仍有部分开发商打着优惠的旗号继续忽悠试探，让有意入市的买家深感困惑。

　　五一海南酒店房价回归理性 涨幅未超50%

　　加强旅游价格监管是今年五一小长假期间海南整顿旅游环境的重点。今天，我省物价执法部门对海口、三亚等旅游热点地区宾馆酒店实施客房价格临时干预措施的情况进行了专项检查，各主要宾馆酒店执行情况良好，不少酒店回归理性没有跟风提价，海南酒店整体房价水平基本保持平稳。

　　南京楼市新盘定价低于预期 小长假首日成交清淡

　　业内多认为，“五一”小长假后，楼市的变化将更为明显。南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌预测，这一轮调整后，南京楼市的销量至少下滑50%，房价下降幅度至少在10%，下降20-30%的可能性都有。还有业内人士指出，这一轮调整期至少需要1-2年。

　　青岛先行对开发商加税

　　青岛市成为全国各大城市的“先行者”,早在4月23日,就第一个出台了地方版的调控细则———青岛“十四条”。

　　青岛市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》,严格执行国务院要求的信贷政策。在税收方面,青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。

　　北京跟进三套房不予放行

　　北京4月30日发布的《通知》,相比中央的措施,要严厉许多。其中,明确提出,自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房；商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

　　另外,通知对与房地产息息相关的金融机构也提出了明确要求。《通知》规定,金融机构和税务部门可以根据北京市房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策。

　　海南版“国十一条”正式实施

　　紧随北京，房价关注的另一个热点——海南版“国十一条”也将在5月1日正式颁布实施。

　　海南版楼市“十一条”当中有两条规定备受关注。一是实行商品住房买卖合同网上签约制，使房产统计数据更加真实，更为开发商捂盘增加难度；二是确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10天后内办理备案手续和预告登记，信息的透明能够有效的防止部分投资客凭空头支票倒买倒卖炒房。

　　浙江:重点抑制投机性购房

　　4月30日晚上，浙江省政府常务会议审议通过了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市，商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。省长吕祖善强调，要重点抑制投机性购房。

　　此外，杭州近日也公布了非首次购房的认定标准，确定以交税记录为准。广州、青岛、石家庄等地也陆续制定了地方性配套政策，都把坚决遏制房价过快上涨，严格限制投机性购房放在了显著位置。

　　深圳:预备细则正在研究

　　据《上海证券报》报道,4月29日深圳规划和国土资源委员会下设的深圳房地产研究中心召集了开发商、中介机构、银行、证券基金研究员等近20人举行内部研讨会,对新政出台后对市场的影响以及各方的看法进行讨论,此外,还对即将出台的地方细则进行吹风。

　　广州房管部门：穗版新政或五一后公布

　　“广州肯定会抑制不合理的购房需求，新政的具体细则等到"五一"节后才能公布。”广州市国土房管局新闻发言人昨日在接受记者采访时没有正面回应广州会否限购多套房的话题，同时他还表示，广州市房管系统只可以查到个人的购房记录，无力核实家庭的购房记录。这也意味着仅凭房管部门，广州没有条件实施类似北京的同一家庭只能新购一套房的政策。

　　该局新闻发言人还表示，要查核家庭购房情况，要联合公安部门才能查到，至于会不会联合公安，需要视乎最终的细则而定。

2010年首季经济数据公布後,中国政府便连续出台了调控房地产的系列政策,其力度比历史上任何一次房地产调控政策都更严厉和具体.

在所谓国务院调控房地产"新国十条"中,最亮眼的是对地方政府问责制,提出地方政府对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任.在此基础上,各地方政策纷纷出台各自的调控细则.在北京、上海、广州、深圳四大一线城市中,北京率先于4月30日出台相关政策.

【最近一系列政策汇编】

--4月30日, 北京政府发布调控通知,要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款;要求自《通知》发布之日起,同一购房家庭只能新购买一套商品住房;金融机构和税务部门可以根据房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策.

--4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.

--4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量.

--4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%.

--4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策.

--4月11日,中国银监会主席刘明康表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为.银监会表示,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平.北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%.

--4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序.

--4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策.

--3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案.

--3月22日,国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地.

--3月12日,国土资源部称,将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题.

--3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容.

--1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%.

--1月10日,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导.

中国国务院称,对二套房不再区分改善型和非改善型,一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导;加强监控跨境投融资活动,防境外"热钱"冲击中国市场.

--2009年12月23日,中国财政部调整住房转让营业税政策,不足五年按全额徵收营业税.

财政部称,个人将购买超过五年(含五年)的非普通住房或者不足五年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款後的差额徵收营业税;个人将购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售的,免征营业税.

--2009年12月17日,中国五部委联合发文称,收紧土地受让政策,开发商须首付一半且一年内缴全款.

中国财政部等五部委发布通知,明确土地受让人拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,开发商拿地後分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年.

--2009年12月14日,国务院颁布"国四条",明确提出加强房地产市场调控,抑制投资投机性住房.

中国国务院常务会议称,将继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控.增加普通商品住房的有效供给,抑制投资投机性购房.

--2009年12月9日,国务院常务会议决定,自2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年,其他住房消费政策继续实施.(完)

 【盘点任志强的麻辣语录】

 新政发布之后,国内楼市风云突变,各方争议四起,华远集团总裁任志强发“万言书”炮轰房地产新政,再次引起业内外轰动。4月28日,任志强夜抵长沙,参加第二日华远集团在长沙南湖片区北部棚改项目的奠基典礼,继青岛和西安之后,长沙成为华远集团选中的第三个二线城市。关注地产民生、解读新政下的楼市现状,4月29日晚9点至11点,新浪乐居长沙站高端访谈对话地产大鳄任志强,邀全城媒体共同探讨当今楼市的热点话题。