从车市看房市 贫富差距过大才是房价过高的元凶

　　中国房价为什么涨?原因很多。城市化、经济发展、通货膨胀、人民收入提高、城市土地资源有限、社会资源过度向大城市集中等等都算得上推高房价的因素，但是，这些因素并不足以解释中国一些大城市高得离奇的房价收入比和租售比。在其它国家同样存在以上催涨房价的因素，可是很少有国家像中国楼市这么疯狂。

　　我认为，中国房价从长周期看保持上涨态势有一定合理性，而像过去几年这样暴涨则是极不正常的，造成这一现象的根本原因是中国贫富差距过大。

　　改革开放后，中国富人的财富量急剧增加，少数人占据了惊人的社会财富，其阔绰程度，从刚刚开幕的北京车展中能够一窥端倪。据媒体报道，自4月23日开幕以来，今年的北京车展超已卖出30余辆豪车，成交总额超1.5亿元。其中，3850万的布加迪威航16.4Grand Sport在第一天就已被订走，兰博基尼第二天已经成交，劳斯莱斯、宾利、保时捷等品牌已接到几十张订单。玛莎拉蒂现场已订出15辆，成交总额达3750万元。

　　3850万买一辆车，这在世界上任何地方都称得上是顶级奢侈消费，说明中国的富人已经很富。可是，中国从总体上来说还是一个发展中国家，2009年全国城镇居民人均可支配收入为17175元，以此计算，普通中国人要想攒够买这辆车的钱，需要2200多年，这说明按收入划分的中国社会阶层仍是一个金字塔形。中国富豪们用大量闲余资金购买国外豪车对普通百姓的影响不大，但如果大量购买房地产，就会造成房价畸高，对普通百姓解决安居问题造成重大影响。

　　据媒体报道，在房地产调控新政出台前，深圳一个投资客一次抛售680套房子。这就是说，中国部分城市房价的飞涨在很大程度上，可能并不是因为资源的稀缺，而是因为富有人群大量购房、炒房造成的。相对于其它高房价成因而言，贫富差距过大，富人大量囤房也是唯一能够解释中国离奇的房价收入比、租售比的因素。

　　房价收入比和租售比是国际上通行的衡量房价高低的两项指标，在发达国家，房价收入比一般在3——6倍，可是中国各大城市的房价收入比大多远远超过这一指标，据相关机构测算，北京、上海等大城市房价收入比已经超过50倍;发达国家的租售比正常区间一般在1∶200左右，而在北京等城市，租售比已经达到1：600。按照其他国家的经验，中国的房价实在已经高得离谱了，早就该下跌了，可中国的房价非但不跌，反而继续疯狂的上涨，原因是什么?唯一的解释只能是大量富人用大量闲置资金购买了远远超出他们实际需要的房子。

　　国家推出“新国十条”果断调控房价，就是要抑制一个家庭购买多套住房的行为，对疯狂的中国房地产市场，这是对症下药。中国大城市的土地供应和房子供应虽然处于紧平衡状态，但肯定没到无法满足普通居民正常需求的程度，各城市高企的空置率就是明证。而“新国十条”如果能够得到切实执行，就会减少投机、平抑房价。

　　在抑制房价的同时，政府也应加大力度调节收入分配。富人手中的大量资金如果不能投资房地产肯定还要寻找新的投资渠道，这股资金买大蒜，大蒜飞涨，买粮食粮价飞涨，因此政府必须给这些资金找条出路。政府一方面应该严格税收征管，发挥税收在调节社会贫富差距中的作用;另一方面应该通过降低市场准入门槛、破除垄断等方式，引导这部分资金进入实体经济。政府还可以通过进一步规范慈善捐助制度辅以税收手段，引导富人的闲置资金进入慈善领域，像著名的企业家陈发树就曾捐款83亿建立了国内最大的个人慈善基金。这样，不仅房价问题解决了，贫富差距也会缩小，社会也会更和谐。