韬略漫谈——房地产绑架经济之伤

丁兴发 原创 | 2010-05-24 19:41 | 收藏 | 投票

       最近媒体鼓噪房地产多多。作为一个曾经的房地产业参与者,笔者在去年12月份就发表了地产反向经济政策要出台的观点。为何2007年后的调控,我们并没有看淡地产,那是因为,当时的地产投机泡沫主要在一线城市。中国具有更大开工量的二三线城市还处于向上修复期。普通市民的购买力和承受力都足以支撑地产的规模。

       但是进入09年的这一波上涨,我们非常清楚地知道,是投资利益集团在疯狂拉抬价格。几乎有全面做楼市的倾向。在笔者所在的一个三线城市,在短短的5个月间持续上涨近1000元。用其疯狂形容一点也不为过。而地产商并未加大开工率。库存下降非常严重,出现供不应求的井喷局面。

        作为业内人士都惊叹,何况乎信息滞后的普通老百姓。买不起的始终都买不起了。收入差太大。但是,投资群体却在09年的10月份左右加大了二手楼市场的放量。那就是出货。杠杆原理成就了投机者。这就是羊群效应下的投机机会。

        投机者将地产风险转嫁给谁?不言而喻,是甩给了银行。银行希望绑定个人进行长线投资。但是,这需要购买者持续的购买力增长去对应,并且这个购买力是对冲通胀下的真实购买力。在笔者所在的城市,统计数据显示,开发资金占比小于银行信贷资金占比。这个现象非常有意思。银行是国家的。地方政府和开发商赚了银行的银子,无非是诱惑了消费者,再击鼓传花地给银行。

       现实中,本次调控,小开发商已经活得很滋润。在金融资本进驻地产后,依靠原始积累的一些家族式中小地产商基本处于无地或者少地的开发的悠闲状态中。但这恰恰躲过了这轮凶猛的调控。

       大地产开发商、地方政府与银行之间形成的固有利益模式宣告瓦解。市场博弈将向制度博弈迈进。如何构造新的城市生态和产业链将考验地产执政者的智慧。这一点,一般外行的人只能看看门道吧。

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