房地产价格构成原理及其功能开发研究

金小明 原创 | 2010-05-30 15:33 | 收藏 | 投票 编辑推荐

 

房地产价格构成原理及其功能开发研究

金小明    

浙江东方职业技术学院温州325011

 

 要:置业投资系数CIP=04]是购买力价格理论基础,由之证明了房地产均价等于人平月收入三倍的经验值是正确的,进而可将房价BP分解成三个BP/3的组成结构。其中BP/3用于补偿三农和农民土地出让以缩小工农城乡差距,另BP/3用于充实社保以缩小贫富差距,剩下的BP/3作为房屋造价和开发商利润。随着科技生产力的发展,土地产出率不断提高,GDP、房价都应增长。基于地球村由人类共有和科技生产力由人类创造,GDP增长人民收入也应增长。收入的增长会促使房价会进一步上涨。总之,根据GDP、工资、房价三者同步增长关系,经过分解房价成三个BP/3的组成结构以开发房价的调控功能,在(04]内的适度高房价有利于提高劳动者工资缩小收入差距,从而在改善民生克服经济危机中推动GDP平稳增长。由此可见,当房地产均价略等于人平月薪三倍时,可以认为房价正常。因而,房地产价格的真正问题是土地转让费和销售收入没有完全用于缩小“三大”差距。

关键词:创新房价原理;开发房价功能;CIP=04];BP/3;抑制“三大”差距;消除经济危机;改善民生;保持GDP增长

 

房地产价格理论和功能研发水平的综述

高房价阻碍了居民消费;还影响了城市化进程(梁达,2009)。这个观点不对。房价高低是相对收入而言的。据物价齐步走规律和房价与GDP/工资同步增长关系,房价一旦被炒高,应先稳住,然后将工资和其它物价调上来。购房安居实际上是关乎建设小康社会的大消费,且城市化进程以住房建设为龙头、路桥建设为纽带。以往的房地产价格研究围绕供需、资本、土地价格、政策制度、人口因素、信贷信用、城市地域、泡沫空置等因素进行,属调查社会表象的常规价格理论研究,虽有一定的道理但没有超出成本造价和价值说,没有触及到土地特殊性与科技生产力、人类共同体的渊源关系,更没搞清房价与工资、GDP的内在联系,对房价合理与否的评说是盲目的。

纵观全球对房地产的研究状况,也不过是基于价值规律由市场确定房价的经典理论的翻版或延伸。据此,人们看不懂中国的现行房价,从而老百姓埋怨房价高,政府摸索着(定性)调控房价,研究者理论观点莫衷一是。究其原因,就是人类并没有跳出房地产领域和经典价格理论范畴观察研究房价,致使房价(土地)在调整城乡差距平衡工农利益的自然地位和调控作用没有得到开发、应用,从调控房价入手调节GDP也不能进入人们的想象中。

Barro2000)和Sala-iMartin2002)等人用人均GDP差异、基尼系数描述居民收入分配不均衡水平,国内学者用基尼系数衡量收入差距。使用泰尔指数描述收入差距的有罗楚亮(2006)等人。新古典理论认为,收入差距将随着各国或地区经济增长逐渐消失(BarroR.J.1998)。魏后凯(2009)表示:考虑可比性因素,2008年城乡收入比大约在46我国基尼系数2007年升至0.48。通常,收入差距的衡量指标有基尼系数、五分法和社会心态。他们这些衡量收入差距的理论方法只是对贫富状态的反映,没有解决贫富差距的有效功能。本项目提出置业投资系数CIP,既能从购买力分析贫富差距和房价与工资、GDP的不平衡状况,也可从房价入手缩小收入差距,同时解决房价问题与不公平分配问题。

阿瑟·刘易斯(1954)提出城乡“二元经济结构”,冈纳·那缪达尔(1957)则发展了二元空间结构。本项目基于自动化优先适用于工商业、城乡土地产出率不同和倾向专利品牌的垄断性定价体系,分析工农和区域差距的产生。库茨涅茨(1955)提出收入分配差距“倒U假说”。这个观点没有考虑政治与经济结合下的剥削、洗钱等情况和虚拟经济的种种效应。研究收入差距的扩大原因,有从体制上解释的(林毅夫,1998等),有从市场角度探讨的(邢成,2003等),也有从劳动者因素分析的(赵人伟,1999等),概之有:政策倾斜论、市场化、就业、法治、人力资本差异、机会不平等和统计方法等。本项目将“三大”差距形成归结于自然(房价)、政治经济结合、生产要素作用测不准三方面。

房价收入比是个全球通用指标,然其合理范围没有严格界定。世界银行1998年统计显示,96个地区中最高30,最低0.8,平均8.4,中位数6.4。在发达国家,房价收入比超过6就视为泡沫区(杨红旭,2009)。杨红旭未给出房价收入比合理与否的判断依据。置投系数CIP=04]表明,中国的房价收入(实际上是工资)比大于零不大于4石宏利用协整等理论作实证分析,得出房价上涨乃导致市民收入差距扩大的原因,收入差距扩大不是房价上涨的原因。这个判断有误。本项目认为,房地产价格与“三大”差距的相互作用有三方面

经济增长,经济改革,发挥市场、政府调节作用和第三种力量等可缩小收入差距(陈云,2009)。这些缩小收入差距途径不构成有机体系。本项目从分析房价与“三大”差距的关系切入,创新房价理论开发宏调功能以缩小居民收入差距。
    
以上关于收入差距过大的现状、原因和解决途径等结论忽视了凭借武力权力财力发生的剥削作用和落实按劳分配缺乏准确计量技术,也未涉及到按需按劳分配相结合和财产所有权使用权适当分离原则,更没有想到从稳定房地产价格入手解决收入差距过大问题全面创新房地产价格理论、开发房地产价格的宏调功能是本文基本内容。创新后的房地产价格理论俱备的功能是,基于CIP调控房价,应用房地产价格公式抑制“三大”差距,进而在改善民生建设和谐社会中保持GDP增长。当修正凯氏理论、提高产消信息市场信息测量水平后,经济危机就不会周期性发生。

问题的提出和处理原理

综上可得房地产价格理论的现存问题是,何谓房地产价格?中国近年房地产价格是高还是低?房地产价格在国民经济中居何地位?居民收入(工资)差距过大,乃至“三农”问题、“三大”差距、GDP等同房地产价格间存在何种关系?通过创新房地产价格理论,开发房地产价格功能可否遏制经济危机改善民生建设和谐社会?等等。

出于最有效地抑制“三大”差距,有必要重新审视房地产价格的本质,进而创新房地产价格理论,开发房地产价格功能。

“三大”差距中主要是基于土地特性倾向城镇的专利品牌垄断定价体系引发的工农两大群体利益不平衡,其次是物流流域形成的区域差距,第三是基于人性之恶的分配不公和按劳分配计量技术落后造成的贫富差距。本文的主要目标是从平衡城乡工农群体利益推导出置业投资系数CIP=04],一则由CIP推导出房价调控公式,二则由CIP=04]证明世界流行的房屋均价等于月平工资三倍的正确性。这样,我们就得界定房地产价格的两种定义:一是某地房地产均价等于该地区全社会月平工资乘以置投系数CIP二是房地产价格BP由三个BP/3组成,第一个BP/3为开发商造价与利润,第二个BP/3用于地价和补贴“三农”,第三个BP/3用于充实社保以缩小贫富差距。

3 从平衡工农两大群体利益推导置业投资系数CIP和房价调控公式

     基于CIP=04」来源于平衡城乡工农两大群体利益BP由三个BP/3组成以发挥缩小“三大”差距功能的原理,房地产价格构成由两种关联定义界定,由此两种定义可赋予房地产价格缩小“三大”差距的功能,其中城乡工农两大群体的差距是主体问题,涉及到绝对多数人的“三农”问题。因此,研究工农两大群体利益关系,推导置业投资系数和房价调控公式是的本文的基础。

31 CIP=04」的证明

CIPBP的公式推导参见“试建立房价调控公式”一文[1]据房价调控公式,CIP=24 y÷A÷ζ房价BP= CIP×Wa,式中CIP-置投系数,y-工作年限,A-房屋交易面积,ζ房贷首付成数,Wa-人均月收入。由此二式得购买一套建设部规定的标准套房(90平方)总投资为:A×BP= 90(平方)×CIP×Wa =90 CIP Wa(元)               

2008年前,银行按揭贷款购房首付最低为所购房款的30%,即90 CIP Wa ×30%=27 CIP Wa (元)                           

设人生平均工作年限不少于30年,则参加工作较早者前5年的积累支付房款首期,而多数人由家族垫支或私募相当于5年的收入支付房款首期,余下30年恰是按揭还贷最长期。则 5(年)×12(月)×Wa =60 Wa(元),联立后二式得27 CIP Wa = 60 Wa ,所以  CIP=60÷27=20÷9=2.222……                    

考量男女分工差异,不妨设妻收入为夫的0.8倍,则夫妻就业的投资置业系数为

CIP =20÷9×(1.0+0.8)=20÷9×1.8=36÷9=4。生存困难者为消除衣食不保的状况,从未停止过谋求现状的改变,那就会有力所能及的投资,故CIP下限不为0

综上得,CIP=04],但不同国度不同的政策环境,CIP上限略有不同。

32房价的精算公式

房价调控精算公式为BP=24 yWa×(1-R)÷A÷ζ,式中R为恩格尔系数。                          

设商业银行贷款月利率r,房屋租金B r,则每平方米房屋月租B r = BP×r                                              

   CIP和人均月收入是理论测算房价的两个因素,房租水平是反映房地产供求状况的市价因素。

33房价速算公式

由于3CIP=04]内,根据房地产均价等于人平月工资三倍的流说法,不妨取CIP=3,则BP = 3×Wa

4 房地产价格构成理论

41房地产价格构成及功能定义

置投系数CIP=04]是购买力价格理论基础,CIP=04]的推导得到界定房地产价格的第一种内涵定义:BP = 3×Wa。由于3居于CIP=04]区间,恰好证明房屋均价等于月平工资三倍的一般概算公式是正确的,进而将房价分解成三个BP/3的组成结构。这样,我们就可得到界定房地产价格的另一种功能定义:房地产价格BP由三个BP/3组成,第一个BP/3为开发商造价与利润,第二个BP/3用于地价补偿和补贴“三农” 以缩小工农差距,第三个BP/3用于充实社保缩小贫富差距。但当今的现实是,多数地区的一手房均价高于地区人平月工资4倍以上,且房地产垄断利润没有合理地分配到“三农”方面,而是不断地创造一夜暴富人群,快速拉大贫富差距。

4.2房价的两种界定及其联系

由上可知,房地产价格实际上有两个定义,可分为CIP购买力理论与三个BP/3组成理论,即内涵定义和功能定义两种界定。这两个房地产价格界定的联系是,304]内,即某地区房屋均价略等于该地区全社会月均收入(实际上是工资,加上资本、资产等收入则构成四倍)的三倍遵守了CIP=04]规定的范围。这表明房价理论超出了价值理论,比一般物价水平高出三分之二,这三分之二担负着宏调功能。这是因为房价不同于普通商品的价格,房地产是不动产,具投资性质。

实际上,房屋均价估算为工资4倍或收入的3倍,因为收入通常包括资本、资产等收益在内,大于工资。

43 房地产价格的模糊价值构成

市场价是以成本价为基础的销售价,成交价通常在市场价范围内。CIP机理是购买力价,上限由富有群体购买力决定而下限由价值支持。所以说,房价理论超出了价值理论又遵循价值理论。房价是特殊商品,由土地稀缺性、土地产出率和房价宏调功能等决定了房价结构不仅不同于普通商品,而且相对高于普通商品。所以我们不能按照普通商品价格,也不能以单纯的价值理论去分析房价。房产之成本价由土地价格和造价构成,房产均价与全社会居民月均工资相关,基于土地随科技生产力发展不断增值保值而始终为工资3倍左右,准确地说房屋均价由全社会平均购买力决定,同人平月工资比上限为4下限大于0。均价与造价之差等于土地增值、土地转让费和利润。土地增值部分用于补充社保基金和补贴“三农”, 土地转让费用于征地补偿。所以,房产均价、成本价和成交价因政府根据土地产出率变化调节土地增值费往往高于房屋造价,从而不能以房屋造价分析楼市价格的高低。房价调控公式BP = CIP×Wa的本质在于房屋均价依据购买力确定而高于房屋造价,进而有平衡城镇岗位工资与农村土地价关系的空间,实质是平工资/GDP与土地收益/征地补偿间的比例,见图1将土地增值加入建房成本而形成的均价仍然符合市场价随成本价波动的规律。

4.4房价应随GDP增长而呈山体布局

人是擅长发挥合作效应的智慧动物,因而是群居交流动物。合作与集会必然要聚集聚焦,聚焦就是有限中心的形成,而这种为数不多的中心就是调节人的心理精神生活体现人生价值的奋斗方向。这种被绝对多数人追求的稀少中心才能叫做黄金地段。因为中国人口众多,只要富有人群占1%,就是一个1多亿人口的富人国。根据事物布局总是呈金字塔式层级排布的规律,一个14亿的人口大国,城镇房屋,尤其是经济发达地区的城市房屋,远远不够富人群体购置。虽然风景优美的郊区别墅是富人的另一种追求,但远距离聚焦中心和堵车成本远高于在黄金地段住宅区购置地下车库的支出。人少地多的国家不遵循黄金地段说,所以中国不同于一些地大人少的国家,房价呈山体布局。

基于土地产出率同科技生产力同步发展关系,经济发达地区单位土地产出率高GDP就高,GDP高收入就高,收入高房价就高的规律表明,房价呈山体布局,山顶在市中心山脚在近邻郊区的农村。由于不同城市经济发展水平不一样,即城市价值有高有低,从而形成了大山小山、高山矮山。这些大大小小的山体由房价“洼地”乡村连接起来,就在全国形成了与地球表面神似的房市“江山”。指点房市“江山”的地段说是指本文创新开发的房价理论和功能。

祖国山河为全民共有,现由政府代管和擅长增值保值者代理[],因而土地收益的三分之二应配给全民作基础消费,即赋予房价缩小“三大”差距的宏调功能,如配股(票)配(保)险予民增强社保体系等。

45房价、GDP、工资成正比关系

CIP作为置投系数,要求实际房屋均价与人平月收入成正比。但考虑房屋不是全部的投资,因而房屋均价与人平月工资成正比更接近真实,通常房屋均价应等于人平月工资的三倍,即BP(房价)=Wa(月均工资)×CIP

衣食温饱解决后,住行小康就是经济建设面临的问题。住与房地产相关,行与汽车生产、路桥建设相关,再点缀于广场、花园和场馆建设就成了造城运动。造城运动中唯楼市是人人都得参与而不能回避的,故房地产问题是牵一而动全社会的热点难点,是经济发展龙头。也就是说,房地产不仅是GDP的重要成分,而且是牵动造城运动创造GDP的绝对力量。这就证明房地产价格与GDP成正比。

GDP是人类科技生力运行的后果,其成果当然应由掌控科技生产力的现代人分享,因而劳动者工资应随GDP增长而不断提高,相应要降低凭借资本分得GDP的份额。而现实并非如此,通过权力出租和资本获得的收益远远高于劳动收益。

综上,房价、GDP、工资三者成正比关系。

4.6物价齐步走律

根据房价与GDP或工资应同步增长的关系,房价一旦失控领先上涨时,最好是先稳定房价,然后设法让其它物价跟上,同时GDP与工资同步跟上。然后进行细调,即按照房地产价格的两种定义调整好房地产价格与工资的比例关系,在提高劳动工资缩小“三大”差距的基础上治理整个物价水平。不要盲目抱怨房价高,不要有急于要房价跌的心态。物价齐步走规律是说,随着科技生产力发展,在币符含金量不变条件下,房价应低开高走,只能稳定不能大跌。这关系到金融体系安全,GDP稳定增长,国民经济整体协调发展,遵循了社会经济随科技进步而进化的规律。事实上,2007年以来,原材料、农副产品和劳动密集型产品等都有不同程度的上涨,目前房价与同多数物价持平,只是房价投入规模大,对他项消费影响大,房价涨幅超出了CIP=04],房价缩小“三大”差距的宏调功能没有得到落实,从而成为众人的口诛笔伐聚焦点。

5 房地产价格功能的开发

众所周知,价格的本来功能是基于商品价值的评估由供求关系达成交易数据的一种标识。但从置投系数CIP=04]可知,房价相当于人均工资3倍的假设成立,即是说房价等于造价和土地价格,由房屋造价开发商利润、征地和补贴“三农”的费用、补充社保税费三部分组成。由于房价具有基于购买力价的三个BP/3结构,因而控制房价高于一般商品的剩余价格(两个BP/3)具有调节“三大”差距,进而建设和谐社会改善民生,预防经济危机的功能。这是因为置投系数CIP是基于平衡城镇居民与乡村农民间利益关系推导出来的。

综上创新后的房地产价格理论可开发出如下具体功能:

5.1房价与工资三倍关系的意义

CIP=04],BP =CIP×Wa 可知,BP =3×WaBP =BP/3BP/3BP/3=3×BP/3 =3×Wa是正确的3在(04]内表明房屋均价略等于人均月收入的三倍是有道理的,也表明个人收入除了工资外,还有社会提供的福利即基础生存部分。基础生存部分由房地产价格功能反馈BP/3而来。适度高房价能够推动GDP高增长、以土地收益补偿农村农业农民和补充社保经费,进而缩小收入差距过大。GDP增长又为工资水平的提高奠定物质基础。
5
.2房地产价格的主要功能和基本功能

BP = 3×BP/3知,房地产价格等于造价与开发商利润,加充实社保缩小贫富差距的税费,再加补贴“三农”补偿土地出让的费用。因此,依据CIP=04使用BP=3×BP/3可赋予房地产价格缩小“三大”差距的功能。事实上,CIP依据平衡工农城乡两大群体利益推出,通过宏调使BP/3补贴“三农”补偿土地转让,BP/3充实社保缩小贫富差距。可见,消除工农城乡差距是房地产价格的主要功能,缩小“三大”差距是房地产价格的基本功能。

从人类整体上理解人权,即科技生产力由人类共创,科技生产力产生的剩余价值应由人类共有共享,则政府应保证城镇居民以岗位为生,乡村农民以土地为生。虽然优先受惠科技发展经济的城镇、郊区的单位土地产出率较高,即科技发展了,城镇土地含金量也随之增高,随之土地上的建筑物价格及租金必然上涨。但整体而言,科技生产力发展标志着整个国家或地区平均土地产出率提高。基于土地不可再生不可分割全民共享的事实,科技生产力发展标志着整个国家或地区单位土地产出率提高,因而随着科技发展人类进步单位土地产出率越来越高的特性,征用农村土地的补偿也应同步提高。

基于人类科技进步带来的GDP高增长应由全民共享,本文考量如何消除城乡工农差距平衡两大群体利益。第一,城镇土地高产出率和工业品高定价产生的利润,应通过农副产品物价上调或者财政对乡村农民补贴发生转移;第二,城市化进程使得土地上的建筑物价格上涨后的利润经二次分配后应流入社会保险和农村农民腰包,即将房价三分之一用于征地补偿,即地价,又三分之一用于充实社保体系,缩小贫富贫富差距,剩下三分之一就是房屋造价(不包括地价)和开发商利润;第三,国家项目征地本身是公共基础消费,只须支付征地补偿。图1BP(房价)=Wa(月均工资)×CIP公式恰好在城乡工农差距的鸿沟线上,本文就是要CIP入手消除工农、城乡差距,即通过调节房价平衡图1中的“工资/GDP”与“土地收益/征地补偿”关系。

总之,房价、GDP、工资应成正比,房价由房屋造价开发商利润、征地费用、补充社保税费三部分组成,因而控制房价具调节“三大”差距、预防贫富悬殊引发的经济危机功能。

5.3遵循房价、GDP/工资同步增长关系以稳定房价让更多人买房

科技生产率提高了,GDP自然应增长,作为国民收入分配主要方式的工资也应增长。人民收入高了,社会购买力自然提高,作为衣食住行用的消费龙头:房价无疑要增长。但事实上,GDP增长房价上涨,工资不一定提高。中国近年工资上涨主要由公务员工资改革和垄断行业管理层占有行为推动,民营企业在高物价高利润驱动下略有渐增。房价也不一定随GDP增长而增长,如2002年前的中国房价一直在2000/平方上下徘徊;房价一旦增长又会超GDP增长而暴涨,如2006年后补涨基础上的垄断炒作。

房价、GDP/工资同步增长关系没有得到体现正是我们不清楚房价本质和规律的情形下错误操作宏观经济形成的。在贫富悬殊状况下,即使占多数的劳动者工资低下,靠资本获取丰厚收入的富有人群仍能抬高人平收入,则根据BP(房价)=Wa(月均工资)×CIP,房价仍可居高不下。所以现在的中国,一方面呼喊房价高,多数人工资低买不起房;另一方面,一夜暴富屡见不鲜,富人群体日益扩展,人平收入快速拉高,房价飞涨。可见,CIP透示了贫富状况反映了购买力,揭示了房价是购买力价。购买力极高的富有人群能够支持其亲属或利益关系人通过购买行为垄断拥有黄金地段的房产。

遵循房价、GDP、工资的正比关系,使三者同步增长,就必然要求政府根据科技生产力保持GDP增长水平,提高劳动工资同时降低资本收益;基于CIP区间抑制房价炒作控制房市“山顶”高度,从而扩大中低档房价供应面积,在房屋均价变化不大(稳定房价)情况下,让更多的人买得起城镇房产。这样,开发商利润降低了同时多数人买得起房,实现薄利多销而房价稳定的局面。

54房价的基本功能会启动工资自提升机制

当工资低房价高时,房地产价格发挥宏调功能,即补贴“三农”改善农民生活,农民就会安心家乡谋划农业发展;而充实社保缩小贫富差距,劳动者就会以歇工行动要求增加工资。这时城镇企业就会出现招工难,于是用人单位就会被迫提高工资和福利吸引劳动者,接着减少开支降低成本,通过产业升级,最终走上科学管理的道路。

降低资本收益提高劳动收益有利于扩大国民消费,以安居为主体和标志的规模消费才能大幅度改善民生。假如国民收入按大约532比例以消费金币符形式分配给劳动者、国家、企业家,并全部用于消费[2],则可以实现抓消费促生产的效果,在人民生活水平改善、人才素质提高和产业升级的基础上保持GDP增长。

55遵循物价齐步走律在稳定房价中调整物价结构

根据物价齐步走规律,随着科技生产力发展,在币符含金量不变(适度贬值保持资金流量足够大,有利于发挥资金的流动和使用功能,极大地释放人的能力欲望)情况下,只允许房价上涨和稳定,不允许大幅回落。因为人类社会进化发展过程就是人类能力欲望放大过程,表现为科技生产力发展,土地产出率不断提高,从而允许适度高房价提高本国资源价值。如果人的能力欲望是币符抽象物(称为阴流子),则充货(如人民币)适当膨胀,能够释放人民身上的更多能力欲望。这本身就是在建设和谐社会中改善民生。

当然,中国的高房价要接受CIP=04]的限制。房价一旦大于工资的4倍,即超出了(04]区间,也不要急于降低房价,而是要先稳定房价窄幅波动一段时间,在调整物价结构中调高物价整体水平。这样既遵循了社会发展伴随着人类能力欲望放大、货币适度贬值、物价水平适度提高、科技生产力发展和土地产出率同步提高的规律,更能维持GDP随着科技生产力发展的正常增长,保护金融系统安全,在经济发展中提居民收入改善民生,在房价增长中缩小“三大”差距建设和谐社会。

5.6房价的合理性判定方法

CIP建立的房价调控公式揭示了2007年前的房价飙升同GDP十多年高速增长累积相关,但2007年后超万元房价由垄断炒作形成。各地房价是否合理,由当地居民人平工资乘以3就可大体判断出。BP = CIP×Wa正是快速判定房价趋势的原理公式。

561精算公式的建立应用

房价调控精算公式为BP=24 yWa×(1-R)÷A÷ζ 其一,房价可预测吗?由房价调控公式可见房价有许多变量可以调控,自然就可预测。BP = CIP×Wa恰是判定房价趋势的速算公式。其二,国际上流行房价为工资三倍的经验公式有道理吗?在中国,万元一平方米的房价合理吗?置投系数CIP=04]的发现证明“3”恰好在CIP范围内,中国当前的房价是否合理,由当地居民人平工资乘以3就可大体判断出。其三, 2006年后中国房价为什么飙升? 2003年前中国房价一直徘徊,随后启动涨势,至2007年飙升的主要动力是GDP连年增长,垄断收入行业增加、民营官商暴富、房改系列政策的落实……使一部分人尤其是国家职工手上积攒了不少(住房)资金。这些使得全社会平均工资过快增长或越来越多人的实际收入快速积累。BP=CIP×Wa可知,平均工资W a 提升,则房价BP必然上涨。其四,“安居”关系到民生大计不能完全市场化,鉴于房价可以测算应当调控,由BPCIP推出宏调原理依据、测算技术和检验房价合理性的数据标准是完全可行的。

562房价速算公式的确立和应用

近年来,全国上下议论房价,观点状况无异于瞎子摸象。BP = 3Wa公式的确立能帮助政府和老百姓快速判断房价的合理价位,从而作出各自的部署和安排。根据房价可确定每平方米房屋月租B r = BP×r,(r高于同期存款利率而不高于同期贷款水平)。CIP和人均月收入是理论测算房价的两个因素,房租水平则是反映房地产供求状况的市价因素,租金高表明地段好。CIP解释了房价呈山体布局,中国房市崇山峻岭的(现行政策条件下)最高峰为人平工资的4倍。这就给出了房价的上限,即判断房价合理性的数据标准。

57 CIP调节房价入手调控宏观经济

基于平衡以土地为生的农民和以岗位为生的工人利益关系创建了房价调控公式。式中CIP=04]表明,房价可在04]区间内调控,衣食住行中的“安居”关系到民生大计和造城运动,不可完全市场化,要求政府从房价BP = 3×BP/3入手调控整个宏观经济。

广义经济内涵是以生产劳动实现消费体系,狭隘经济内涵是实现衣食住行用。从衣食住行用看,衣食温饱解决后,住行小康就是经济建设面临的问题。前十年的改革开放,衣食温饱问题已得到解决。现处改革开放的深化阶段,住行小康就是经济建设面临的头等大事。住与房地产相关,行与汽车生产、路桥建设相关,反映在城际间构筑物流网络。这必然是在交通网格中布局安居花园,点缀广场、场馆、景点、工业区、经贸区、文娱区、教育科研区……乃造城运动之势。造城运动中唯楼市是人人都得参与而不能回避的,故房地产问题是牵一而动全社会的热点难点,是经济发展龙头。作为龙头,房价趋势无疑是牵涉小康目标和GDP稳步增长的关键,因而宏调一定意义上是调控房地产均价。那么,房价是完全由市场决定还是由政府参与市场调控呢?房价调控公式包涵着宏观调控的方方面面,目标是刺激消费实现高超消费。房价调控公式的建立表明,房价不仅可以调控而且可从调控CIP入手调控宏观经济。房价、GDP、工资应成正比,控制房价具调节“三大”差距、预防经济危机的功能。大力发展经济,实行高超消费,恢复保持绿色GDP、劳动工资、房价三者间的自然平衡关系并使之协调发展应是政府调控经济的方向。

58房价的BP/3结构具有平抑“三大”差距消除经济危机的功能

CIP是关于置业投资能力的系数。房价BP依据CIP建立,具基于购买力的三个BP/3结构,无疑具缩小贫富差距平抑购买力的功能。BP公式表达了基于土地特性平抑“三大”差距的思想,遵循房价沿成本价随供求关系波动,下限是价值,上限是购买力。

基于CIP调控城镇居民与乡村农民间利益关系原理,在调整公平、质量效益和GDP关系中,以土地为切入点,将BP分解成三个BP/3,以平衡城乡工农利益、抑制贫富差距实现主体公平。贫富差距控制住了,经济危机的主要原因就被抑制了。因此,在衣食住行用中抓住经济建设和人民生活中的关键:安居,可将消除经济危机同平衡工农城乡利益、抑制贫富悬殊、改善民生结合起来处理,以建立预防和消除经济危机的系统工程。

6 稳定房地产价格缩小“三大”差距

创新房地产价格理论,开发房地产价格功能的主要目的是稳定房地产价格缩小“三大”差距。“三大”差距根源于城乡壁垒和体制障碍,主要反映在倾向于专利品牌的定价体系。在此基础上,随着工业生产力高于农业,进而表现为城市土地产出率高于乡村和边远地区的产出率时,“三大”差距会不断拉大。由于衣食住行用中,安居是继衣食温饱后小康经济发展中的重头戏,从而“三大”差距问题集中反映到不动产:房地产价格上。因而,开发房地产功能必然研究要“三大”差距问题。

61“三大”差距成因

“三大”差距的成因有三,一是自然原因,也可说是房价原因;二是政治经济结合原因,主要是分配不公;三是生产要素作用测不准原因。

房价原因是指贫富悬殊引发购买力不均促使房价过快增长。过快增长的房价又使购买力高的人群不动产财富币值快速增加,表现为贫富差距正反馈式拉大。政治经济结合原因是指生产力与上层建筑的关系使得分配不公、虚拟经济作用脱离正轨,基本表现为对国民收入的按劳分配远低于按资(本)分配,尤其是洗钱、“三力”剥削[]的存在加速了贫富差距的拉大。生产要素作用测不准原因是指我们现有科技手段不能准确定量分析参与生产过程的各要素成份与作用大小,从而做不到按劳分配,也做不到精确按生产要素分配。所以长期以来,人类呼喊着按劳分配,而实际上只能是按权力按资本分配,本质上是按武力分配,即“三力”剥削盛行。

当前,克服“三大”差距的三个成因主要从法治剥削抑制房价炒作提高劳动工资降低资本收益,以04]内的适度高房价收入去均衡贫富差距。

62“三大”差距的形成分析

高科技优先使用于非农经济,使得工业生产成本低利润高,工业用地产出率高。野外农田经济难以适用机械化自动化,因而劳动强度大效率低,农副产品中科技含量相对较少而成本高利润低,标志着乡村土地产出率低。特别是,农业农民分散个体经营,无法与城镇工业公司实力相抗衡,只有待农业公司出现才能慢慢改观。基于城乡单位土地产出率不同和倾向科技专利品牌的产品垄断定价体系,形成了城市主导经济。相对乡村农民,工业品量大价高,从而企业主收入多于工人,工人收入高于农民,经济发达地区居民收入高于经济落后地区,体现在经济发达区的土地上建筑物租金高,因而房价也高。这就产生了工农差距、城乡差距、地域差距和贫富差距。

621工农差距区域差距的形成

工农区域差距主要是城乡差距,其成因众多,但主要有二方面:一是车间生产、室内办公适用自动控制装置,以致城市工商业优先使用科技生产力,从而城郊的单位土地产出率高。这就吸引着政治经济集团聚集在城镇。相反,农村野外分散作业难以适用自动控制装置,从而乡村单位土地产出率低。二是倾向城市的专利品牌垄断性定价体系形成于政治经济集团,农业劳动以体力为主,入行容易,分散经营,不便垄断,其自身没有专利品牌可言,一切有关农产品的专利品牌均在农副产品作为原料由工业加工后出现,粮棉出现垄断价往往出现在工商业集团手中。工农业生产成本、生产率、劳动强度的不同,尤其是定价主动权掌握在社会政治经济集团手中,是工农城乡差距形成的主要原因。在政经集团垄断定价权的情况下,土地产出率不同引发的工农城乡差距形象地反映出房价呈山体布局,山顶在市中心,山脚在郊区农村,即经济越落后房价越低。城市是物流联接点,它形成于交通便利特别是水运发达地区,是区域差距形成的典型问题。而区域差距的普遍问题源于地理气候、政治经济、政策法规、历史背景、人文科技……由于中国农村人口占绝对多数,国力倾向城镇,于是加剧了工农差距。

当然,生产率高并非是收入高的原因。相反,物以稀为贵,量多货贱,产量高价格反而会低。综上,当某一产品以专利品牌由少数集团垄断生产销售时,或由政府定价时,产品价格就不可能低,则量多价高收入惊人就是屡见不鲜的事了。反观看天说话的农业,农副产品的生产门槛低,家家户户分散经营,没有专利品牌可言,农产品随季节由市场定价,更不可能出现垄断价,丰年价更低反而可能进一步减少农民收入。

622贫富差距的形成

生产力与生产关系、经济基础与上层建筑的关系体现在倾向专利品牌的行业垄断定价体系是同权力与财力紧密相连的。这是贫富差距形成的基础。在千奇百怪的工种中,在岗位功能、个人作用难以分割准确计量的今天,按劳分配只能是一句敷衍劳动者的空话,因为分配权被政经集团权力垄断。分配不公、剥削盗骗反而是普通而实实在在的,加上虚拟经济炒作,劳动成果不知不觉地流到那些有能力获取货币者的手上。而这些能够收集资金的人往往是武力、权力、财力的既有者,或善于巴结这“三力”的人群。在剩余价值概念不清的情形下,企业公司老板、国控企业官员、政府公务员都是最有可能的剩余价值占有者,而普通劳动群体连自身劳动力价值是多少都不清楚,自然不一定能够完全取得自己应得工资。总之,垄断定价垄断分配和借助虚拟经济的炒作必陷劳动者被剥削被迫劳动的贫困境地。在这样的情况下,生产率越高分配就越不公,贫富差距就越大。贫富差距存在于在全社会,尤以城市工商业中的表现突出,乡村因生产率低产量低价格低而使得贫富差距小于城市。

623“三大”差距形成的根本原因

城乡差距、区域差距、贫富差距旧称“三大”差距。形成这“三大”差距的根本原因在于生产力与上层建筑的关系决定了政治与经济相结合的经济社会,通过物价变化和利用虚拟经济手段对国民收入进行多次分配并不断调整分配比例,其间以市场和私下两条线进行商品和权钱色的交换,贯穿着分配不公。

写字楼、车间适合自动控制手段,工商业成本低效率高,反映出城市单位土地产出率高。当高产量与受专利品牌支撑的集团垄断价格相结合时,就会出现巨额工商利润。相反,农田野外作业不适合自动化,生产率低劳动强度大,反映出单位土地产出率低。尤其农民分散劳动经营,产品品种不多,价格透明并随季节由市场供求关系决定。农产品自动化加工属工业范畴,往往要经过廉价转手到工商业者手中进行深加工、创品牌。所以,丰年货贱价低,农民难以储存保鲜而急于出售,因而收入高不了;而荒年欠收,无货可售,收入更不可能高。当农产品变得紧俏时,高价格的农产品往往被掌握资金的商贩控制。

由于城市生产力高于郊村和边远地区且城镇是物流流域联接点,使得城镇土地产出率高于农村的,而且定价权分配权与虚拟经济操纵杆主要掌握在盘踞城市的财团手上,资金大量集结在城镇,因而城镇贫富差距大于乡村贫富差距。缺乏权力和资本的人通常是纯劳动者,在虚拟经济作用下,分配不公不可避免,利益链集团就可凭借权力、资本获得远远高于劳动工资的收益,于是就产生了人与人之间的贫富差距。

总之,科技生产力优先使用于交通方便物流发达区,而且经济越发达土地产出率越高,因而利益倾向于城市的地域差距、工农差距、贫富差距就会依照房价的山体布局自然生成。

63 房地产价格与“三大”差距的相互作用

房地产价格与三大差距的相互作用有三:一是土地地理特性结合科技生产力形成的土地产出率状况,使得“三大”差距依照房价的山体式布局自然生成二是贫富悬殊引发购买力不均形成对房价过快增长的硬支持。三是CIP= 04],可确认房地产均价为人平月收入的三倍,进而可将形成的高房价分成三个BP/3。这就赋予了房价缩小“三大”差距的功能。据GDP、工资、房价三者同步增长关系,在(04]内的高房价有利于提高劳动工资缩小收入差距推动GDP增长。

64 BP=3×BP/3公式调节“三大”差距的功能原理

基于土地不可再生和不可分割的特性,地球要靠人类共同维护,也就是土地产出天赋人类共同享有。科技生产力发展来自古今中外的科技文化创新,因而科技生产力发展驱动单位土地产出率不断提高造就的剩余价值不断增多应由人类后代共享。源于此两方面,在生活生产实践中形成的社会财富由全民共享的一些自觉操作源于天赋人权和人人平等的天道地理人权。根据这个思想,本文作出了克服“三大”差距的非一般价值理论,重点是基于平衡工农城乡两大群体利益,推导出置投系数CIP= 04],从购买力角度建立房价调控公式BP=CIP×Wa=24 yWa×(1-R)÷A÷ζCIP=04]说明中国各地房价与各地人平月薪比,大于零不小于4,从而破解了房屋均价等于月平工资三倍之谜,因而可定义房价BP=3×BP3。将房价BP分解成三个BP/3的组成结构学说表明房价不同于一般商品价格,因为我们祖先创造的科技文化知识产权不能确定归属,我们的地球村由全人类共有,所以全社会创造的剩余价值和土地所有权应由政府代管、管理精英个体代理,土地产出率高的地区应补偿土地产出率低的地区。其中BP3应用于补贴“三农”、农产品物价和补偿土地出让缩小城乡工农差距,另BP3用于充实社保缩小贫富差距,最后BP3属于房屋造价和房地产开发商利润。这就开发出以缩小工农城乡差距为主的,抑制贫富悬殊克服“三大”差距,以发挥从公平出发改善民生建设和谐社会消除经济危机的功能。CIP和房价结构的巧妙之处是将消除经济危机同平衡工农城乡利益、抑制贫富悬殊、改善民生结合起来处理,在建设和谐社会中保持GDP发展。

中国近年房价猛涨,房屋均价为人平月工资110倍的均有,远远超出了04]区间。房价由官商和炒作推动,收益完全归开发商利益关联团体,违反了BP=3×BP3的结构的功能内涵。这不仅削弱了房价缩小“三大”差距的天赋功能,而且由社会不公加剧贫富悬殊,恶化民生滋生经济危机,不利于建设和谐社会。

6.5CIP入手建设无危机经济发展机制

1揭示了城乡二元经济结构特点,设计出从CIP入手赋予房价BP克服“三大”差距的功能,最终结合发展经济变量测量技术提高市场信息对称度和修正凯氏理论创建中国特色经济理论,实现在稳定房价基础上,开启在改善民生建设和谐社会的过程中实现GDP自然而然地增长的无危机机制。

市民           农民

  •               ↓            
  •         岗位(增生   土地(不可再生
  •                           
  •             工资/GDP     土地收益/征地补偿  
  •                           
  •     优先适用科技生产力  野外作业难以自动化  

                                 

 单位土地产出率高   单位土地产出率低

            

  倾向专利品牌的定价体系 农副产品季节性市场定价

                                  

收入高/房价高   收入低/房价低

            

人类科技进步产生的GDP增长应由全民共享

  •           Wa(月均工资)×CIP=BP(房价)
  •                         
  •                   CIP=04](置投系数)
  •                         
  •                        BP=3 Wa

BP/3为造价、利润,BP/3用于补贴“三农”作征地补偿,BP/3用于充实社保

  •         缩小贫富差距←↓→缩小工农差距
  •           房价、GDP、工资成正比
  •                
  •           CIPBPGDP→消除经济危机

发展测量技术提高市场信息对称度←↓→修正凯氏理论创建中国特色经济理论

开启在改善民生建设和谐社会的过程中实现GDP自然而然地增长的无危机机制

 

1  CIP入手建设无危机经济发展机制

见图1,沿着城镇居民以岗位为生而乡村农民以土地为生的两条线,揭示了科技生产力发达和倾向专利品牌垄断定价体系是城乡差距、工农差距形成的基本原因。科技生产力的发达使得城镇土地产出率高,倾向专利品牌垄断的定价体系使得包括城市房屋在内的科技产品价格高,从而城市资金流量大,城镇居民收入相对较高。由于以剥削为核心的分配不公、虚拟经济、炒作经济的效应,由于集团垄断剩余价值经济的存在,贫富差距不可避免,但可修正。基于人类科技创新来源于全人类的努力,因而由科技生产力发展产生的GDP增长应由全民共享的公平思想,出于抑制“三大”差距建设和谐社会,从平衡城乡工农两大群体利益关系出发,推导出置投系数CIP=04],进而创建公式BP(房价) =Wa(月均工资)×CIP1中“BP(房价)=Wa(月均工资)×CIP”公式恰好位处城乡工农差距的鸿沟线上。这意味着CIP入手消除工农城乡差距,就应通过调节房价的三个BP/3的比例,以平衡图1中的“工资/GDP”与“土地收益/征地补偿”关系。

见图1中下部,通过CIPBP将城乡工农两条不平衡的鸿沟边线联结起来了。BP本质是购买力物价理论,上限是巨富群体购买力,下限是商品价值,证明了房价、GDP、工资三者成正比关系CIP=04]破解了工资与房价3倍关系之谜,将房价分成三个三分之一,从而赋予房价缩小“三大”差距的功能,即循CIPBPGDP→消除经济危机。当修正凯恩斯理论、降低经济变量和市场信息测不准程度,就可消除经济危机周期性发生。

7 从稳定房价入手在缩小收入差距改善民生中启动GDP/工资自然增长的无危机机制

BP=CIP×Wa知,通过调节CIP可调节房价BP,进而消除“三大”差距。这是因为应用CIP调节BP是围绕平衡工农城乡两大利益群体进行的,而工农城乡差距是“三大”差距的主体,城乡差距又是区域差距的主体,总体表现是贫富悬殊。根据房价的二种界定及其联系,CIP=04可得BP=3×BP/3。房价三个BP/3结构缩小“三大”差距的功能来源于:科技生产力提升土地产出率,表现为GDP增长;深层次根源在于科技生产力由人类共创,地球村由人类共有,因而要求发挥房地产价格功能平抑“三大”差距。操作原则有四:一则,房价与工资/GDP成正比,通过工资与房价随GDP同步增长可保障劳动者购得起房,并在购房享受高水平生活时(以支付高房价方式)支援无劳动能力无收入来源者享受低保生活。二则,由于住行是消费体系中的重中之重,安居建设是造城运动中的龙头,调控BP可维稳GDP投资建设和按揭借贷乃以房地产为中心,因而GDP的增长、金融体系的安全都悬系于房地产。三则,房价依土地产出率高低形成山体式布局,遵循物价齐步走律,房价一旦被炒高,首先要稳住,然后调高工资和物价整体水平,使它们与GDP水平、货币的含金量相适应。四则,围绕房地产价格与三大差距三个相互作用,调整好相关的政策法规。

总之,“三大”差距的总体特征是贫富悬殊,贫富悬殊来源于分配不公,是经济危机的主要原因。因而创新房地产价格理论开发房地产价格功能缩小居民收入差距,就是要稳定房价消除不公平,在建设和谐社会中改善民生启动GDP/工资自然增长的无危机机制。

上述从置投系数CIP切入调控房价BP,进而维护GDP增长,只是消除经济危机的一个主要方面。但发展经济变量的测量技术提高市场信息对称度,修正凯氏理论创建中国特色经济理论又是开启在改善民生建设和谐社会的过程中实现GDP自然而然地增长的无危机机制的另两个重要方面。

前面分析了收入差距过大的三个根源、房地产价格与三大差距三个相互作用。下面要根据前述创新的房地产价格理论和所开发的房地产价格功能,从平衡社会公平、质量效益、经济发展三者间关系出发,分析经济危机的三个根源,提出CIP切入使用三个BP/3结构去缩小“三大”差距,从而在遏制经济危机保持GDP增长中改善民生,建设和谐社会的构思。

7.1平衡社会公平、质量效益、经济发展三者关系

社会经济问题集中反映在社会公平、质量效益、经济发展(GDP)三者间平衡关系上。社会公平、质量效益处理好了,GDP会自然而然地发展。因为社会不公平的焦点在居民收入差距过大,收入差距过大必然导致贫富悬殊,贫富悬殊是经济危机的主要原因,经济危机发生了就没有社会效益人民生活品质可言,GDP就会衰退。如前年述,BPGDP/ Wa成正比,因而平衡公平、质效和GDP三者间关系就是发挥房价功能消除社会不公平,在遏制经济危机中保持GDP增长

基于上述可以确定宏观经济的调控目标为:调整公平、质效、GDP比例关系,在高且超前消费的基础上使产、消平稳运行。公平、质效、GDP三者关系中,公平最为重要,因不公平不仅仅是社会公平问题,还会因贫富悬殊使社会购买力不均匀,导致过度积累而消费不足,从而产大于消,产品滞销则企业资金链断裂。这是经济危机的兆头,因而政府始终要重点处理公平问题。当公平、质效与GDP三者间得到平衡,自然就没有周期性经济危机,以致能够多(GDP大)快(增长率高)好(质效环保)省(节源降耗)地建设和谐社会。明确以公平作本质调控对象无疑是一大进步,围绕公平进行调控即使有问题也是周期更长更易治理的另类经济问题,不会发生经济危机的后果。质效是个技术问题,在公平的基础上容易处理好。

72 经济危机三大根源及其消除

社会不公平集中体现在“三大”差距上,“三大”差距控制住了,经济危机大体就可消除。但是,不公平分配不公平交易、凯氏经济理论误导、市场经济信息测不准是导致经济危机的三大原因。所以创新房地产价格理论开发房地产价格功能的同时还要修正凯氏理论,确定人文社科的量化物质,提高经济变量测量技术。

不公平是经济危机的第一个成因,本文提出通过开发房地产价格功能克服。产、消关系本身很简单,但进入政治经济时代,其间渗透着权力者参与掌控的交换与分配、配置环节,从而由人之恶性衍生了种种不公平。其中的经贸交易不公平和国民收入分配不公平使得产、消关系极其复杂且经常处于不平衡状态中。当未来引入实施BP功能的TMS()[]装置,交换和分配、配置功能就可由TMS网系代替人来执行,产、消关系就不会成为经济基本问题。

由于边际消费倾向和谨慎动机、投机动机的作用,凯恩斯有关国民收入用于投资和消费的理论会使投资越来越多消费越来越少,人为降低生产服务消费率,导致生产过剩进而内生经济危机。这是经济危机的第二个成因。

第三个经济危机成因是生产要素作用和市场经济信息测不准导致产消结构失衡。这要通过量化经济变量,依靠科技进步提高经济参数测量技术来改善。

房价原因,政经原因,经济变量测不准原因是“三大”差距的三个成因。下面补充后两个原因。

721创新公平分配原则消除引发贫富悬殊的政经因素

分配不公主要体现在剥削方面,虚拟经济作用主要体现在资本收益远高于劳动收益。分配不公和虚拟经济的作用会导致贫富差距过大,集中表现为政经因素的扭曲效果。城市居民间的贫富差距可从工资调整入手平衡,简单办法是改革分配制度,通过调整劳动报酬与资本收益比例使国民收入朝着大约532比例以消费金币符[]形式分配给劳动者、国家、企业家,达到提高中低层收入并使之与房价同步增长的目的;收入随GDP/BP增长式分配原理是贯彻按需按劳分配相结合、财产所有权与使用权适当分离的分配原则;基本操作是推广完善社保、医保、教育和就业、创业保障体系。乡村农民间的贫富差距现在还不是很大,除了提高劳动报酬外,基于农村土地承包长期化趋势,国家要确保土地租赁收益下限有一定幅度,预防随着农业公司的发展而出现分配不公等问题。

722基于阴流子理论发展经济参数测量技术和修正凯氏理论

发展经济参数测量技术的目的在于提高产消信息和市场信息对称度,落实按劳分配。这基于两方面,一是数量化技术化劳动变量经济参数;二是借助科技进步提高适用经济的测量技术。为了奠定数量化经济变量的物质基础,本文界定货币的内涵为:一种集能力欲望于一身的币符抽象物,称之为阴流子。

修正凯氏理论理论涉及到西方经济学的两大问题,但均可归结到阴流子理论,进而要研究虚拟经济与实体经济的关系。

西方经济学中的第一大问题是,劳动产品是完全用于消费还是要留一部分作投资?换言之,大炮与黄油的矛盾有没有问题?第两大问题是,凯恩斯理论同经济危机伴行,应用凯恩斯经济理论克服经济危机常常不能达到预期效果,问题究竟出在哪里?

人们参加劳动是迫于生理生活需要并不是为了别的,为了钱而劳动工作是商品经济时代的表象。但如果认为资源有限不能满足人民的种种欲望才要将产品的一部分留作投资或它用,则又是有问题的。问题一在大炮与黄油的矛盾是短期矛盾,一般来说人类不存在资源短缺问题,那是一种担心和短视错觉,有惊无险。造物主既然安排人类出现也就安排了资源及其它配套实在,因此真正的问题是,人类能否略超前开发出持续供应人类正常生活所需资源的能力,也就是能否时时刻刻消除能力有限而欲望无穷的矛盾。

宇宙中物能相互转化,应对人类的无穷消费  需求绰绰有余,只是我们认识自然改造自然的能力有限,长远来说随着科技人文的不断发展人类能力又是无穷的。另一方面,欲望虽说无穷,那也是理想境界中发生的假想,实现欲望的实际操作又是分片段而有限的。因此,经济问题不是我们狭隘地从现实生活中分析出来的大炮与黄油的矛盾,而是我们没看清宇宙运行的机制和规律。这个机制规律潜伏于阴流子中,具体说,能力有限欲望无穷乃人类问题根源,而资源有限欲望无穷只能是人类问题层面下的局部经济问题根源。问题二在与实物经济对应的虚拟经济里有一种无形物质资源,投资就是投入这种资源。可定义她为阴流子,金融知识里叫阴流子载体为资金,通俗地说是钱。阴流子无形中牵引生产要素不断地加入到将自然资源转换成消费品的实物生产过程中,经济学中叫投资。问题二的实质缺陷是认为生产要素是投资物,忽视了真正的投资物:阴流子。投资的本质是先投阴流子,由阴流子去启动引导调控生产,生产的产品就应全部用于消费。凯恩斯理论违反了这个概念,因而用国民收入的一部分消费一部分投资的凯恩斯理论指导宏观调控会使消费相对投资越来越少,进而内生产消不平衡并积累成经济危机。

阴流子是虚拟经济的物质基础,是量子经济学基础和经济数量化切入点。能力与欲望是阴流子的内涵表征,欲望的实现是一步步走向无穷的,由之驱动着能力不断放大。物质生产活动因人之欲望需求由人之能力支持产生,即能力欲望产生实体经济。实体经济以提供产品给人们消费再生出更大的人类能力欲望,如果央行及时增发货币就能运载和启动增生的人类能力欲望,表现为以新增投资扩大再生产。这种实体经济再生阴流子,阴流子由币符运载放大实体经济的经济正反馈飙升,表达了虚拟经济与实体经济的关系。这种关系正是人脑与人体关系在经济活动中的反映,乃欲望不断膨胀的同时催生能力不断提升放大的过程。虚拟经济诱发、控制实体经济,实体经济则是虚拟经济的物质基础。欲望、需求和能力、信誉是阴流子特性,由之可区分虚拟经济与实体经济两个范畴的元素,即控制驱动实体经济运行的能力、欲望、信用、需求等相关概念属虚拟经济范畴,而增生阴流子的物质生产属实体经济。

 

生产要素→生产建设→产品服务→销售

        阳流子         

价格→投资← 生产金← 人类消费   回笼←价格

        阴流子        

(二次分配)国民收入←(一次分配)消费金

 

 


 

2 投资-生产-消费闭环放大经济图

 

2中,当国民收入以产品实物为表现形式时,称为阳流子(因设想未来将产品纳米化在网络上传送而得名)阶段[],当国民收入以币符为表现形式时,称为阴流子阶段。阴阳流子发生完全弹性碰撞表示人类消费得以实现。国民收入全部用于消费后通常会再生更多的阴流子,阴流子以生产金形式出现时就有投资功能。投资功能的实现是以价格杠杆调配生产要素投入生产建设的过程。生产建设创造的产品在虚拟经济效应下通过价格杠杆引导销售后,回笼的是消费金。消费金扣除生产消费金就是国民收入。国民收入经过按生产要素分配后,以阴流子形式进入商品市场同阳流子发生碰撞。阴阳流子每碰撞一次就是消费实现一次,消费一次则能力欲望就放大一次,科技生产力就提升一级,人类就进化一步,表现为央行增发货币。图2的设置,一则突破了基于国民收入同时用于投资与消费之经济事实的凯氏理论;二则设计国民收入全部用于消费后又全部用于投资,消除了边际消费倾向的可能发生;三则破除了投资与消费的对立矛盾,使之转化为相互促进循环放大的正反馈式飙升关系;四则实现了生产完全为消费服务,即产品物消费后充分释放阴流子,经过投资完全转化为生产力。这些充分反映了虚拟经济与实体经济的关系。

723 基于抓消费促生产原理发行两种币符消除经济危机周期性发生

广告多数是促销的,少见促消。这说明产大于消,即人类的消费水平总是低于生产力水平。这违反了高超消费原则。有什么技术就生产什么产品,有什么产品就过什么生活,是一种被动的有点盲目而滞后的经济系统。因此,我们应当抓消费促生产。图2中,人类消费是中心,由国民收入和产品服务通过阴阳流子发生完全弹性碰撞实现,而且是生产百分百服务消费(理想值)。当这种理想消费发生后,就会自然地充分释放人类欲望能力。测量欲望与能力的总值就可印刷发行相应额度的生产金币符。这些生产资金可用于全部投资以追加再生产要素,从而实现生产建设按设想的速度、质量效益和GDP指标发展。丰富优质的产品和服务经过销售后回笼资金可得相当社会总产品价值的消费金。当进行第一次分配时,以生产消费金形式回填已消耗的生产资料作不扩大再生产准备,剩下的是国民收入;当进行第二次分配时,国民收入按大约532比例以消费金币符形式分配给劳动者、国家、企业家,全部用于消费。消费后兑换成生产金币符。  

2上部为实体经济,下部为虚拟经济,其间存在两个关系:以人类消费为联系中心,以价格换算为转换联系。如果发行生产金与消费金两种币符,产消结构就清楚而各种经济比例测量就准确,外来侵略骚扰资金就无躲藏之地,能有效预防产消失衡和经济侵略,避免金融危机事件;由于产品全消费后又以等当量资金全投资,不存在边际效应,从而破解了凯恩思理论内生经济危机机制;由于明确了国民收入的分配比例,有了公平分配的基础,容易实施基于抓消费促生产原理的物权法,从而使剥削、洗钱、盗骗难度加大,能有效抑制产-消通道不畅的实体经济危机。

发行生产金与消费金两种币符有助于准确测量市场信息。此外,一可使国民收入全部经消费市场载有消费信息后兑换成生产金全部投资到生产市场,即产品全部消费释放人身上的阴流子再全部用于投资;二可监控资金流向和监测消费金与生产金的比例、经济结构比例,防止产消失衡,使产消结构合理,保持产-消通道畅通建立产消动态平衡机制。遵循了抓消费促生产和高且超前消费原则,乃人类经济活动仙境。至于不公平,可通过置业投资系数CIP和按需按劳分配相结合、财富所有权与使用权适当分离原则等解决。此方法乃以民生为中心的无危机经济运行机制。

总之,社会公平、质量效益、GDP及其比例关系是经济发展四个关键,不公平、使用凯恩斯理论、市场信息测不准是经济危机三大原因。预防打破经济危机周期性发生要从控制贫富悬殊、修正凯恩斯理论、遏制剥削和监控资金流向、排除资金链断裂入手……

73在改善民生建设和谐社会中实现GDP自然而然地增长

一个好社会的标志就是在改善民生建设和谐社会中实现GDP自然而然地增长。从稳定房价入手缩小“三大”差距,进而实现这一目标无疑是个全新思维。但一直以来,房价概念服从价值论,同普通物价没有两样,更谈不上房价宏调功能,只是一些时而荒谬时而触及本质理论的零散观点。本文通过二种房价定义开始了房价理论的创新,界定了房价概念,发现了一些房价规律理论,分析清楚了房地产价格与“三大”差距的关系和作用,并延伸到处理经济危机根源、平衡社会公平、质量效益、经济发展三者关系上来。因而,开发出了房价缩小收入差距履行宏调的功能,提出了克服不公平引发经济危机的主体问题,进而在建设和谐社会改善民生中发展经济的思路。

对图1分析知,科技生产力越发达,单位土地产出率越高,GDP增长越快。GDP增长意味着居民收入增长,但不一定是劳动工资提高。很可能资本收益高于劳动收入,使得贫富差距在短时间内快速拉大。这就使得劳动者叫穷而实际上全社会平均工资很高平均购买力也不低,从而由平均工资决定的房价和土地上建筑物的租金就会比劳动工资更高。因此,我们要创新房地产价格理论开发房地产价格功能,其意义在于使科技生产力发展同GDP/工资增长、房价上涨的同步关系在改善民生建设和谐社会消除经济危机中实现。当对房地产价格进行二种定义进而开发其宏调功能时,“三大”差距就会得到遏制;当修正凯氏理论、提高经济变量的测量水平时,经济危机就会得到遏制。

1是发挥房价功能平衡工农城乡利益关系的无危机经济社会发展图。中反映的内容大致为:基于单位土地产出率不同和倾向专利品牌的垄断性产品定价体系,产生了城乡工农差距和区域主体差距;由于分配不公和剥削的存在、虚拟经济对实体经济的控制效应、集团垄断经济的效应,产生了贫富差距。但人类科技进步产生的GDP增长应由全民共享,即古今中外科技文化创新和政府宏调综合效应产生的剩余价值应由全民共有共享。基于这种思想,结合市民以岗位为生,农民以土地为生的自然事实,人类要求社会承保这种天赋工农生存权的职责。为指明政府如何承担起这一神圣使命,就必然阐明如何发挥房地产价格功能在改善民生建设和谐社会中实现GDP自然而然地增长

从平衡工农城乡两大群体利益出发,推导出 CIP= 04],进而创建房价调控公式BP=24 yWa×(1-R)÷A÷ζ。置投系数CIP可证明国际上流行的工资与房价3倍关系的正确性,进而可将房价分成补贴“三农”补偿地价部分、补充低保社保经费部分、回填房屋造价回报开发商利润部分。这就赋予房价控制“三大”差距引导宏调的功能。此外,CIPBP证明了房价、工资和GDP三者成正比关系,由于房价具抑制“三大”差距、平衡各方利益的功能,即可实现在公平中保持GDP和工资的同步增长。当加强产品质量管理提高人民消费品质,进而注重社会效益的监管,就可在改善民生建设和谐社会过程中启动GDP自然增长的无危机机制。这就实现了公平、质量效益和GDP三者间平衡发展关系。从置投系数CIP切入调控房价BP,进而维护GDP增长,只是消除经济危机的一个重要方面。发展测量技术提高市场信息对称度,修正凯氏理论创建中国特色经济理论则是开启在改善民生建设和谐社会的过程中实现GDP自然而然地增长的无危机机制的另外两个方面。

实现以上功能的方案为:CIPBPGDP→消除经济危机,即从置投系数 CIP入手,调节房价BP保持GDP增长,当修正凯恩斯理论关于国民收入用于投资和用于消费而使得消费规模越来越小于生产规模的内生危机机制,发行二种币符并随着科技发展不断提高人文社科的测量水平以降低市场、产消信息测不准程度,则在经济稳定增长过程中能够监控、预防和消除经济危机周期性发生就是自然的事。

8公平分配的政策法律调整建议

81创新房地产价格理论开发房地产价格功能的经济学意义

抑制“三大”差距的重点在缩小居民收入差距过大,这无非是落实按需按劳分配相结合、财产所有权与使用权适当分离的原则,表现为建设和谐社会改善民生满足衣食住行用。基于人类科技进步带来的GDP高增长应由全民共享,将城镇土地高产出率高定价产生的利润,通过农副产品物价上调或者财政对乡村农民补贴发生转移。设计思路是将房地产价格创新为基于购买力的三个BP/3结构,具体操作是,国家在征地出让土地时按照地段初步评估出土地产出率进而报出其价格,预收取相当房价三分之二的有关土地收益的费用,其中BP/3用于征地补偿,又BP/3用于充实社保体系。国家项目征地本身是公共基础消费,但仍要支付征地补偿费。

创新房地产价格理论开发房地产价格功能的过程中会实现以下经济学意义:

第一,验证CIP=04]的正确性,检验修正BP=24 yWa×(1-R)÷A÷ζ。第二,分析引发收入差距过大的三个根源:自然(房价)原因、政经原因、生产要素测作用不准原因;第三,分析房地产价格与三大差距相互作用的关系:土地产出率原因、贫富悬殊促成高房价、高房价可缩小收入差距推动GDP增长。第四,分析引发经济危机的三个根源:不公平分配导致贫富悬殊购买力不均而不公平交易导致金融危机、凯恩斯有关国民收入用于投资和消费的理论会使投资越来越多而消费越来越少、市场经济信息测不准导致产消结构失衡。利用房价调控公式处理其中的不公平问题,围绕抑制“三大”差距设计在改善民生建设和谐社会的过程中使GDP自然增长的方案。第五,城市化进程使得土地上的建筑物价格上涨后的利润经二次分配后流入社会保险和农村农民,即将房价三分之一用于征地补偿,即地价,又三分之一用于充实社保体系,缩小贫富贫富差距,剩下三分之一就是房屋造价(不包括地价)和开发商利润。第六,给出可操作性强的监控BP保持GDP增长,在经济稳定增长过程中监控、预防和消除经济危机发生的程序。第七,完善价值规律发展价格理论,为政府出台准确的价格政策和定量调控房价提供数量标准,为宏观经济、房地产经济和价格理论等方面的研究者开辟新途径新领域准备资料。

总之,创新后的房价理论有两大功能,一是限制房价上限为工资的4倍,二是通过平抑“三大”差距遏制经济危机。结合验证置业投资系数CIP=04]还可解决如下六大经管问题。

第一,基于土地不可再生不可分割全民共享和随着人类发展单位土地产出率越来越高的特性,平衡工农利益抑制“三大”差距切入发现了CIP=04]

第二,基于平衡以土地为生的农民和以岗位为生的工人利益关系创建了房价调控公式。式中CIP表明,房价趋势可以测算应当调控,衣食住行中的“安居”关系到民生大计不能完全市场化,从而为政府从房价入手调控整个宏观经济提出了原理依据和测算技术。

第三,CIP=04]的发现证明国际上流行的房屋均价等于月平工资三倍的经验值是有道理的。由CIP建立的房价调控公式揭示了近年房价飙升同GDP十多年高速增长累积相关,超万元房价由垄断炒作形成。各地房价是否合理,由当地居民人平工资(实际上是收入)乘以3就可大体判断出。BP = CIP×Wa正是判定房价趋势的原理公式。

第四,提出了购买力价理论和三个BP/3的房价组成结构,刷新了价格理论,表达了利用土地特性平抑“三大”差距的思想,认为房价沿成本价随供求关系波动,下限是价值,上限是巨富群体购买力。

第五,从房价调控公式的推导和作用中可知,置投系数CIP比基尼系数(Gini Coefficient)、恩格尔系数(Engel Coefficien)更为科学实用。

第六,购买力价格理论即置投系数CIP的发现恰好破解了“一个地区的楼市均价为什么等于该地区月平工资3倍”之世界流行说法,从此开发出房地产缩小“三大”差距的功能,足以说明:CIP=04的发现、房价调控公式的建立填补了国内国外经济学上的空白。

82政策法律调整建议

本研究总体意义在于构建CIP入手建设无危机经济发展图1”,设置房价BPGDP、工资Wa三者成正比关系机制;发挥房价抑制“三大”差距、平衡各方利益功能,从谋求公平、质量效益和GDP三者平衡关系出发,创造在改善民生建设和谐社会的过程中使GDP自然而然地增长的无危机机制。这其中要创建房价规律理论体系;通过分析收入差距过大的成因,研究房价与“三大”差距的关系作用,确定社会不公平的原因和效果;通过分析社会不公平效果,要求改善民生,建设和谐社会,并过度到治理经济危机的问题;为全面治理经济危机,研究经济危机三大成因,要求处理不公平的同时,修正凯氏理论,发展经济变量的测量技术,而这涉及到阴流子理论普及和发行两种币符的金融体系改革。基于此,政策调整范围不小于房地产价格学与币符学原理两个范畴及其一体化有机联系。

反观现在,处理社会经济问题的办法总是,通过国家“三农”政策、税收政策、物价政策、转移支付政策、地区发展政策、公共服务政策和劳动人事法、物权法、土地法、义务教育法等的完善和配套实施……这虽有一定的道理,但零零碎碎不成有机体系,结果只能是治标不治本,有所斩获却糊里糊涂。

我们的政策调整就是要将理论创新和现行政策结合起来,设置将众之矢的房地产价格问题转变为综治社会矛盾经济问题的新功能,创新改革现行政策法规实施。

第一,公平分配的法律政策调整思想依据是人尽其才物尽其用,即分配配置好责权利;操作原则是按需按劳分配相结合,财产所有权与使用权适当分离。此外,创建中国特色经济理论,遵循房地产价格功能规律,建立工资与房价、GDP同步增长的制度都是政策法律调整的理论依据。

第二,遵循房地产价格两种定义所作的界定,在政策法规上将房价收入比锁定在CIP范围内调控,在税费政策上规定将房价的三分之二用于缩小“三大”差距改善民生上,简化房地产税费相关政策。如此分割房价控制房地产开发商利润可以防止其它产业转向房地产业,确保实体经济的强大发展。

第三,根据房地产价格与“三大”差距的相互作用,重点要消除城乡工农差距,即适用房地价格功能完善“三农”法规政策;其次要遵循工资与房价、GDP同步增长关系调整分配制度,随着房价、GDP增长不断提高劳动工资,适当降低资本收益,遏制贫富悬殊;再次,遵循房地产价格按山体布局规律建立基础建设投资政策,将财力重点放在贫困落后地区和经济薄弱环节,从交通、教育、经济、科技等方面提高边远乡村地区的土地产出率,以缩小区域差距。

第四,分配不公和虚拟经济作用会导致贫富差距过大。因而应从法律上制定‘反“三力”剥削法’,从政策上改变资本收益远远高于劳动工资的状况,没收来历不明财产。对有关国民生存而无需市场激励的人民需求,依靠平衡土地收益的手段,建立个人尽力国家配给股票配给保险的制度,增加初次创业保障、基础科研保障,加快完善社保、医保、教育和就业保障体系。

第五,遵照CIP=04]制定限制调控房价的政策。一旦房价被炒高,则应按照物价齐步走规律,通过宏观调控快速将工资调高到位,同时调整物价结构调高整体物价水平,适度增发货币。虽然贫富悬殊乃房价过快增长的硬支持,但CIP=04]内适度高房价可缩小收入差距推动GDP增长,还可提高本国资源价值,以适当充胀释放人民身上的更多能力欲望。

第六,住房安居建设是经济发展龙头,由CIPBP两种房价定义知,控制房价具调节“三大”差距、建设和谐社会、改善民生和预防经济危机的功能,所以政府、央行的政策应以科技生产力推动土地产出率提高为观察窗口,始终维持房价山体布局稳定维护整个国民经济安全平稳运行作调控操盘。分析房价过高的因素,在保持专业化建房的同时,打破权财集团对房地产资源的垄断。

第七,我们的经济国策应是维护社会公平、质量与效益、经济发展三者间平衡关系。不公平分配引发贫富悬殊是经济危机周期性发生的主体原因,因而维护公平遏制经济危机可发挥房地产价格功能和法治借助虚拟经济效应的垄断定价垄断分配等剥削、炒作行为。

第八,打破经济危机周期性发生规律就要正确评价凯氏经济理论和西方经济学,创建中国特色经济理论,如创新房地产价格理论,开发房地产价格功能,试行两种币符的运行,鼓励发展经济变量检测技术,以提高产消信息市场信息的对称度,真正落实按劳分配。

第九,根据物价齐步走律,楼价只有低开高走在稳定中渐升才是符合置业增值与住房消费水平提升之双赢经济律的。在公平、质效、GDP三者间,政府要维护楼价同GDP同步增长,就必须从缩小贫富差距着手立法调整分配制度、法办洗钱,切实提高劳动者工资和农民福利;同时要狠抓节能降耗,监督食品安全和环保绿化,调整产、消结构,提高社会效益。特别要建设金融安全机制,确保债权债务运行处于良性循环。从房地产调控出发,设计好公平、质效、GDP协调发展方案,包括农产品物价政策和定价体系,支持经管自动化技术开发研究[]

第十,社会进化依靠科技生产力发展和人文素养提高,集中反映在土地产出率提高和人类能力欲望放大的过程上。土地产出率和倾向城市工业品牌的垄断定价体系是房地产价格功能理论的基础,能力欲望随科技水平提高和人民生活的日益改善放大,进而使GDP不断增长是阴流子金融理论的基础。因而,我们创新、学习和使用的政策法规革新重点应在房地产价格学和币符学原理上。

参考文献

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个人简介
1998年10月起任职南电一厂计算机高工;2000年11月起受聘中国管理科学研究院特约研究员;2000年5月起为中国未来研究会会员、特约研究员;2002年3月起兼、任职南海乙兴经贸公司首席执行经理、顾问;2005年8月起,兼职唯美公司事务…
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