楼市新政会否流产？

楼市新政会否流产？

    国家发改委产业研究所所长助理黄汉权明确表态：“三年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态：地方对房产税征收范围没有解释权。

    在4月17日，新国十条出台不到一个星期时，笔者曾撰文指出，警惕特殊利益集团合谋绞杀楼市新政。笔者认为，新国十条是楼市调控力度最大的纲领性文件，必将对楼市造成极大杀伤力，畸高房价必然会急速出现拐点。这第一步将会大大影响到股市，进而影响到GDP增长，再进而影响到政府财政收入。这样的话，利益集团们将会以此作为理由，放大对股市、GDP和财政收入的影响，进而要挟、威逼决策层弱化新国十条，最终达到使楼市新政流产之目的。现在看来这种可能性正在增大，楼市已经出现流产至少是弱化新国十条的迹象。

    新国十条第四条指出，财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。然而，新国十条出台已经一月有余，至今不见税收政策的任何踪影，而这次发改委官员竟然说“房产税三年免谈”，而且税务部门的话语也基本上是给重庆、上海等地出台限制投机的住房税收政策下发了禁令。殊不知国务院要求的“加快研究”是如何落实的。新国十条第四条是在第二大项“坚决抑制不合理住房需求”下要求“加快研究”税收政策的。发改委官员以及国家税务局显然是不愿意利用税收政策抑制住房投机投资的。

     为什么社会会猜测“更严厉新政将会出台。”一是新国十条要求尽快出台的许多政策都还没有出台，比如：税收政策；二是新国十条出台后，部分城市房价继续上涨，四月份房价涨幅达到历史新高，北京地王又现，一些开发商不但不顺应形势降价而且继续涨价。在以上两个背景下，社会民众自然会猜测更加严厉的楼市新政可能会出台，起码新国十条里要求出台而尚未出台的政策会出台。这实际上也是社会民众的强烈愿望，也是民意的充分体现。然而，发改委官员恶狠狠地说：“此消息纯属张冠李戴”并且明确指出近期不会出台新的政策。这明摆着是，新国十条效果有限就有限吧，地王继续出现就出现吧，房价继续上涨就上涨吧。

   新国十条第三条指出，住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。然而，至今音信杳无。实际上，第二套住房认定标准从2007年下半年楼市调控到如今就一直没有一个明确权威说法。这次，只是银监会以及住建部有关官员口头说，以住房数量为标准认定第二套住房，但到现在都没有官方权威性正式规定发布。

    看到上述官员的话语，看到上述种种迹象、动向。有人笑、有人哭、有人沮丧失望。开发商暗自会心地笑了，普通市民哭了，社会百姓彻底失望甚至绝望了。

    当然，虽然新国十条出台只有月余，但是，国际国内环境都发生一些变化。国际上，欧洲主权债务危机影响面正在扩大，世界经济不确定性陡然增强。从国内看，股市暴跌正在打击投资者的信心，房地产投资减少可能影响到经济增长速度。温家宝总理视察天津是指出，要防止多项政策叠加的负面影响。但是，对于房地产调控不能有丝毫松懈、回头、反复。到目前，世界上还没有一个国家依靠房地产使得经济持久健康发展的，反而，过度依靠房地产拉动经济带来的都是泡沫，最终酿成金融危机。

   防止对经济过度冲击，在不减少房地产投资上是有文章可做的。比如：实实在在大幅度加大经济适用房、限价房、廉租房、中小户型住房建设等。在调控政策上，在房地产力度不减情况下，货币政策比如加息可以适度推迟等。

    如果这次房地产调控再次流产，那么，不但政府公信力会大大降低，而且房价将会进入疯狂上涨阶段，中国经济泡沫将会迅速被吹大，房地产最终彻底绑架中国经济、中国社会，中国经济将会急速向崩溃边沿驶去。

新闻链接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2010-05/23/c_12130807.htm