房产税精确打击目标---占房客还是炒房客?

  房产税精确打击目标---占房客还是炒房客?

  胡伟新 于 2010-6-16 6:08:58 发表 | 事件发生地:北京 | 类别:宏观

  发表者简评:

  看了作者的高论,作者从炒房客的特点谈出了炒房客扰乱房地产市场厉害关系,笔者认为认为作者的观点有50%的合理性,但是有将炒房客的生存空间夸大之嫌。

         众所周知,在房地产市场中,大面积拥有房产的人群只有两类,一类是炒房客,一类是占房客,实际上房产持有税是一把双刃剑,房产税及相关配套政策制定得好使用得好不仅能活跃市场,减轻百姓负担,又可以打击恶意房屋交易者(简称炒房客),合理调节大面积占房资源者(占房客)的税收贡献标准,因此不得不根据实际情况和多年地产工作实际再尝言几句:

  一、房产税是针对占房客开征,不能也不会孤立开征和不分对象无区别的开征,对于恶意炒房客(年交易量超过一定标准)必须和交易税、银行利率、首付比例、购房权利限制等政策配套改革进行打击:

  二、鼓励善意交易者,坚决打击恶意炒房族:

  1、鼓励和方便善意购房和善意房屋交易者:交易环节税收要减免,众所周知,现在的一系列调控房价的措施是针对炒楼增加交易和信贷环节的成本(比如第二套房过五年才能上市免税交易,交易所得的20%作为房产所得税)而抑制需求采取的,但这只能是目前的权宜之计,因为从促进经济活力发展和活跃房地产市场看,交易环节的高额税收实际上应当大幅度削减,为打击炒楼提高交易税收征赋实际上是不符合物尽其用、货畅其流的原则的。-------------有利于炒房客也有利于资源的有效配置。有的人担心税收减少了,交易活跃了市场上的房子就会多,房价最终是按市场规律正常波动,因为市场上参与交易的房子多了价格自然会跌,但市场真正活跃了。

  2、能象打击炒卖火车票一样的方法精确打击炒房客:炒房客的特征就是短期内购入和卖出的面积数额巨大,因此设置政策是:

  (1)、按炒房客1---3年内的历史总购买和出售面积递增而增加按揭首付标准和按面积(比如定为500---700以上)增加按揭贷款利率,即根据购买面积房屋的首付成数比例也要按面积或套数梯度增加,直至700平方米以上要全额首付款,按揭利率增加到2倍并且带按揭转让房屋并不得降低。------------相当于增大囤积买卖大额客户火车票票务的成本风险是使炒卖火车票者不敢操作。

  (2)、规定1---3年内购入卖出交易面积数不得超过700----2000平米,否则就是视为炒房而限制3年内购买权,目前对第三套房不发放按揭贷款违反市场经济基本规则应改为支付高首付和高利率,绝对精确打击短期持有多套房产的炒房客(因为炒房必定时持有多套的批发运作)。------------------相当于取消房屋购买权就相当于取消炒卖火车票者的购票权打击力度是最大的。

   (3)、减轻蜗居购房者按揭利率负担活跃小面积交易市场:但目前为打击炒楼而提高的按揭贷款利率(实际上增加了自住型(100平米以下)善意购房者的利息负担)要降低。实际上现在银行对按揭购房者收取的利息是太重了,有绝大部分房奴中有大部分购房款支付实际是在给银行打工支付利息,也是造成房奴不堪重负的蜗居原因之一。-------------------------相当于给普通火车票购票人提供一系列的降低风险和方便措施。

   三、合理开征房产税打击占房制造紧张一族,坚决消除对房产税普遍存在的三个认识误区:

  1、    很多人认为房产税是额外增加了普通百姓的税赋和负担------其实是没有看到房产税推出肯定是针对超级富豪和面积占房客达到一定后的占用资源的一种合理幅度的负担,而几乎不是针对短期炒房客起作用,更不是针对一般百姓的。

  2、认为制定房产税征收的标准很难--------有很多人认为评估公司会暗箱操作诞生新的权钱交易腐败,其实根本不需要用评估公司操作,只要参照当地某个地段目前的土地出让金乘以该城市的系数就可以了,不需要增加一个评估程序。

  3、很多人认为房产税包治百病,作用不仅只是打压房价,还能打击炒房客,其实不知道推出房产税真正目的---------给房地产行业健康发展松绑,让房屋转让和流动更加顺畅,做到物尽其用,货畅其流,让房价正常的波动,由于购买和持有(指超出免税标准的面积部分)成本被大幅放大,因而达到了不让利用按揭以小博大的恶意炒房者再有暴利可能,抑制投机炒楼减低银行按揭房贷风险目的。

  可见,房产税只能打击占房客,银行利率和首付以及限制购房交易总面积政策才能打击炒房客。

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价值中国网资深媒体评论员,建立社会主义慈善货币体系扭转资本主义盲目生产导致的产能过剩去库存方略探索第一人,(新资本论》概念提出和研究第一人,数字商战跨界营销研究者,消费资本论与庞氏骗局区分正名落地研究第一人,20…
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