房地产调控政策失灵的原因之一——合同房

陈广阔原创 | 2010-06-16 16:46 | 收藏 | 投票

　　房地产狂热了几年，政府调控了几年，虽然效果不尽人意。个中原因确也错综复杂。但有一个很重要的现象大家却很少谈及，政府也极少去关注，但正是由此而导致许多调控政策失灵，那就是——合同房。

　　什么是合同房？许多买过房子的人应该不陌生。

　　比如：您看好了某一房子，好了，先和房地产公司签订购房合同，不管是期房还是现房，您都要等很长一段时间才能办理房产证等产权证明，这一时间少则一年多则3年、5年甚至10年以上。别不相信，3-7年才办理房产证的占很大比例。在没有正是办理房产证这期间您要是出售该套房子，好了，给房地产开发商点过户费，就可将房子卖给下家，这一交易行为省去了大量客观的税费，同时导致了国家宏观政策的失灵。而开发商小金库中有多了一笔收入。

　　炒房客实际上大部分在炒合同房。

　　开发商最喜欢把房子卖给炒房客。

　　开发商在预计房价上涨时，通过虚构合同将房子卖给了虚拟的购房者，待升值后再修改合同，差价部分是绝对的纯利。这是开发商偷税的绝招。

　　还有秘密咱一点点拨撩。

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中国注册税务师，20余年财税实践经验，对财税问题有着浓厚的兴趣，通过多年的学习和实践，已成为业界少有名气的实务专家。

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