象打击炒卖火车票一样的方法精确打击炒房客

　　能象打击炒卖火车票一样的方法精确打击炒房客：炒房客的特征就是短期内购入和卖出的面积数额巨大，因此设置政策是：

　　1、按炒房客1---3年内的历史总购买和出售面积递增而增加按揭首付标准和按面积（比如定为500---700以上）增加按揭贷款利率，即根据购买面积房屋的首付成数比例也要按面积或套数梯度增加，直至700平方米以上要全额首付款，按揭利率增加到2倍并且带按揭转让房屋并不得降低。------------相当于增大囤积买卖大额客户火车票票务的成本风险是使炒卖火车票者不敢操作。

　　2、规定1---3年内购入卖出交易面积数不得超过700----2000平米，否则就是视为炒房而限制3年内购买权，目前对第三套房不发放按揭贷款违反市场经济基本规则应改为支付高首付和高利率，绝对精确打击短期持有多套房产的炒房客（因为炒房必定时持有多套的批发运作）。------------------相当于取消房屋购买权就相当于取消炒卖火车票者的购票权打击力度是最大的。

　　 3、减轻蜗居购房者按揭利率负担活跃小面积交易市场：但目前为打击炒楼而提高的按揭贷款利率（实际上增加了自住型（100平米以下）善意购房者的利息负担）要降低。实际上现在银行对按揭购房者收取的利息是太重了，有绝大部分房奴中有大部分购房款支付实际是在给银行打工支付利息，也是造成房奴不堪重负的蜗居原因之一。-------------------------相当于给普通火车票购票人提供一系列的降低风险和方便措施。