允许耕地转成开发地能降房价?

余丰慧 原创 | 2010-06-20 02:33 | 收藏 | 投票

允许耕地转成开发地能降房价?


    著名经济学家茅于轼表示,我们的房价太高,不能光是用压房价的临时性的措施,而是从根本上理顺房地产市场,消除不容许耕地转化成开发地的障碍,这才是解决房价问题的根本。

   原来茅先生的根本性措施就是彻底放开、任意随意让耕地大量转化为开发商的房地产用地。他的逻辑是,房价高的原因是地价高,地价高的原因是不允许耕地转换成开发地,土地供给少,价格就高;敞开供应的话,价格就降下来了。如果顺着他这个逻辑走,看似很有些道理。

    但是,细细分析,其中破绽百出。地价高确实推高了房价,但是,推高房价的原因不只是地价,其中住房投机投资“功不可没”。投资投机造成房价过高,房价过高导致房地产出现暴利,暴利驱使许多企业一窝蜂涌入房地产领域,进而拼命争夺土地,造成土地价格暴涨。房价畸高拉高了地价,地价又拉高了房价。曾记得,2008年上半年,由于调控力度大,房价出现了拉锯,一些地方出现下跌情况,结果许多土地拍卖出现流拍情况,想必大家还记忆犹新。这是其一。其二,如果政府不采取调控措施抑制房价,不把这个政策预期告诉市场,传递给开发商,再多的土地供应只会被越来越多的开发企业囤积。这几年,土地供应并不少,但都被许多开发商大量的囤积起来,结果造成土地仍然紧张,导致房价恐慌性上涨。房价恐慌性上涨又拉动地价快速上升,这种恶性循环把多少耕地转换成开发用地都无济于事。笔者认为,只要把投资投机限制住,只要是自住性需求,房价就不会上涨过快,既是仍然快速上涨,市民也认了。

    最为令人不解的是,茅 于轼老先生为何对国家保护耕地政策耿耿于怀呢?为何一直想挑战18亿亩耕地红线呢?中国13亿人口,人均只剩下一亩三地了呀。 茅老先生说:“现在没有粮食安全问题,还没有因为粮食不安全而饿死人吧。”为什么?就是因为新中国成立后,无论是改革开放前,还是改革开放后,中国都把粮食放在了第一位,把农业当作国民经济的命脉,从“以粮为纲”口号确保粮食安全、力保18亿亩耕地红线,都是从13亿人口这个最大国情出发的。对于这一点,中央政府是无比清醒的,一系列措施是非常得力的,效果是非常明显的。否则,粮食安全已经出现问题,粮食安全涉及13亿人口的命脉问题,一旦出问题就要闹出大乱子。茅老先生这种对粮食安全麻痹大意的思想是极其有害和非常要不得的。“不能光顾粮食安全,安全有个度的问题”,笔者要说的是,粮食安全措施怎么都不为过,没有“度量”限制,必须严格保护耕地,18亿亩红线不容质疑,不容挑战,不容有任何动摇。也恳请茅老 先生今后不要再挑战18亿亩耕地红线。

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一个在金融战线奋斗20余年的资深金融工作者。在从事商业银行管理的同时,酷爱进行金融研究,各经济、金融报刊文章也一直不断。在做好这些本职工作的基础上,曾经尝试利用业余时间进行新闻时评写作,这一尝试可不得了了,竟然苦…
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