温总理和全国人民一道在给开发商上眼药?

胡伟新 原创 | 2010-06-21 10:49 | 收藏 | 投票

摘录:人民日报:一线城市房价回落

  -要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心

  国家发改委、统计局日前公布的数据显示,5月份全国商品房销售面积6777万平方米,环比下降15.8%。70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,尽管同比涨幅仍然较大,但环比仅上涨0.2%,涨幅比4月缩小1.2个百分点,房价企稳回落的趋势十分明显。

        记得今年两会刚刚闭幕之后,白岩松在做节目时说:北京层出不穷的新地王是给温总理上破坏的眼药,现在轮到温总理给开发商上疗伤的眼药了。

除了打击到处点火推高楼价炒房客的国六条之后,估计还有重拳在后面还为炒房客准备着,对于无限制使用自己的资金强势抢占房屋资源的占房客还将出台房产税的措施予以限制。

    但是笔者认为,目前的调控政策仍然是权宜之计,综合性的既能促进房地产市场的投资和交易活跃又能打击恶意炒楼炒房客和利用资金强势恶意占楼的占房客政策还会马上研究出来并付诸实施。

    很简单,调控地产的改革的目的要调整房价到一个合适的区间位置使房价走出危险区,又不能损伤经济发展的速度和质量。实现经济发展方式的根本转变。使国家具备整体的综合竞争力。因此要配套改革调整多个变量才能使房地产本身和其他行业独立和谐健康发展。

          市场经济允许富豪有更多的财富,但不能引起富人和穷人的居住权不平等纠纷,财富不能以挤占别人的生存空间来体现,包括排污权、呼吸权、居住权、生存权的挤占,因为只有征收房产税才能从根本上体现人民居住权利的相对平等而不是按财富多少来相对分配居住权。这点在美国的房产税可以借鉴。

    在美国一把利剑就是开征 Property tax(更确切的翻译应为“财产税”,房地产税属于其中一类)。这在西方实行了多年。在北美,房地产税分不同地段好坏,每年将房价1% 到3%的税金缴给政府。很显然,房地产税的“奥秘”就在于随着房价的上升,税额也跟着上升,一直升到房主付不起为止。

  付不起怎么办?无非两种选择,房主最后要么卖掉房子搬离喜爱的区域;要么将卖不掉的房产乖乖地、无偿地奉送政府。这把利剑真可谓劫富济贫的奇招。不过,在房地产泡沫弥漫之时,中产阶级也会深受其害。

   我一个好朋友,为了孩子能在好学区受教育,夫妇俩十二年前在纽约上州,买下一幢 50 万美元的房子,与克林顿总统退休隐居的房子同在一个区,可以算是克林顿夫妇的邻居,可见地段之好。前几年房价猛涨,他们的房子市价一度高达100万美元。有一次聚会相见,我恭贺他们成为“百万富翁”了!没想到他们苦笑道:“有什么好祝贺的。这几年 Property tax 随着房价年年涨,本来一万五千美元的税,现在房价一百万,我们现在要交三万美元了。再这样下去,我们明年可能就住不起啦!”

这就是美国对于占用房屋资源的占房客的打击效果和效率,而对于炒房客的打击(笔者建议按年均交易量超出限度后对交易方提升税收标准的打击)更是我国的强项。
 

可以预见,从2010年7月开始,中国那些疯狂的开发商不再敢也不可能给温总理上眼药了。

 

 

 

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第一人:提出防控冠状病毒核酸检测要创新变被动为主动,为脱下口罩做准备。 第一人:旗帜鲜明的指出房地产税是西方价值观下的产物,从征收的后果实际和理论论证出中国不应征收房产税。 第一人:建立人民币区块链侧链侧链: 亚货…
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